袁海超律师
有多年法律行业工作经验，专注行政法领域，师从征地拆迁领域资深律师杨念平，沉稳细心，擅长谈判沟通，对集体土地征收和群体性拆迁案件有丰富经验。
杭州古城拆迁计划，老余杭南湖规划
一、老余杭南湖规划
法律分析：余杭街道秦时置县，隋时设郡，是一座具有2200多年历史的古城，位于未来科技城西边，而杭州未来科技城则是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。决定未来科技城将重点建设区域，由39平方公里调整至49.5平方公里。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十七条 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。 土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。
二、最新余杭征迁规划
法律分析：
四号浦路 （枫桦西路-周五路）道路工程 杭州之江城市建设投资集团有限公司 杭发改投资〔2009〕28号\t二\t东至缪家村、南村村；
南至袁浦路；
西至四号浦；
北至缪家村\t6.9152\t0.7667\t0\t10000\t0\t1\t
凤凰谷单元XH1902-99地块（原浮山单元XH2001-05地块）\t杭州之江国家旅游度假区管理委员会\t杭政办函〔2020〕7号\t五\t东至凌周线；
南至鲤鱼山；
西至石龙村西路；
北至石龙村路\t4.4962\t0.1981\t0\t1981\t0\t1\t
小和山高教园区后勤生活公建设施（东片）\t浙江工业大学\t浙发设计〔2001〕139号\t三\t东至凌周线；
南至鲤鱼山；
西至石龙村西路；
北至石龙村路\t6.126\t6.1257\t0\t36011.2\t0\t4\t
锦绣路（吉鸿路-厚仁路）道路项目\t杭州西湖城市建设投资集团有限公司\t西发改审〔2020〕19号\t二\t东至厚仁路；
南至厚仁三期厚仁四期安置房地块；
西至吉鸿路；
北至厚仁一期厚仁二期安置房地块\t1.7\t1.25\t3906.65\t3389.44\t64\t3\t
法律依据：
《2021年度杭州市主城区国有土地上房屋征收计划表》
四号浦路 （枫桦西路-周五路）道路工程 杭州之江城市建设投资集团有限公司 杭发改投资〔2009〕28号\t二\t东至缪家村、南村村；
南至袁浦路；
西至四号浦；
北至缪家村\t6.9152\t0.7667\t0\t10000\t0\t1\t
凤凰谷单元XH1902-99地块（原浮山单元XH2001-05地块）\t杭州之江国家旅游度假区管理委员会\t杭政办函〔2020〕7号\t五\t东至凌周线；
南至鲤鱼山；
西至石龙村西路；
北至石龙村路\t4.4962\t0.1981\t0\t1981\t0\t1\t
小和山高教园区后勤生活公建设施（东片）\t浙江工业大学\t浙发设计〔2001〕139号\t三\t东至凌周线；
南至鲤鱼山；
西至石龙村西路；
北至石龙村路\t6.126\t6.1257\t0\t36011.2\t0\t4\t
锦绣路（吉鸿路-厚仁路）道路项目\t杭州西湖城市建设投资集团有限公司\t西发改审〔2020〕19号\t二\t东至厚仁路；
南至厚仁三期厚仁四期安置房地块；
西至吉鸿路；
北至厚仁一期厚仁二期安置房地块\t1.7\t1.25\t3906.65\t3389.44\t64\t3\t
三、老余杭南湖规划 法律问题
法律分析:
余杭街道秦时置县，隋时设郡，是一座具有2200多年历史的古城，位于未来科技城西边，而杭州未来科技城则是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。
决定未来科技城将重点建设区域，由39平方公里调整至49.5平方公里。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第十七条 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。
土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。
四、2021年余杭区征迁计划公布
法律分析：
1、西湖漾（东新路—东新河）综合整治工程征收范围西起东新河，东至东新河，征收户数含住宅113户。
2、王村里地块征收范围东至东新路，南至规划地块，西至西文北苑，北至东新河，征收户数含住宅40户和非住宅1户。
3、俞汇巷地块征收范围东至河道，南至人人集团和拆平地块，西至东新路，北至重机宿舍，征收户数含住宅204户和非住宅1户。
4、杭氧生活区整体改造项目二期征收范围为东新路西侧，岳营巷以南地块，征收户数含615户住宅，杭氧生活区整体改造南区拆迁安置房项目征收范围为东新路西侧，杭氧生活区范围内，征收户数含541户住宅。
法律依据：
《2021年度省对杭州市余杭区棚户区改造计划目标任务》 2021年度浙江省下达杭州市余杭区棚户区改造计划安置房项目开工、竣工（基本建成）目标任务分别为6376套、8754套。
一、西湖漾（东新路—东新河）综合整治工程征收范围西起东新河，东至东新河，征收户数含住宅113户。
二、王村里地块征收范围东至东新路，南至规划地块，西至西文北苑，北至东新河，征收户数含住宅40户和非住宅1户。
三、俞汇巷地块征收范围东至河道，南至人人集团和拆平地块，西至东新路，北至重机宿舍，征收户数含住宅204户和非住宅1户。
四、杭氧生活区整体改造项目二期征收范围为东新路西侧，岳营巷以南地块，征收户数含615户住宅，杭氧生活区整体改造南区拆迁安置房项目征收范围为东新路西侧，杭氧生活区范围内，征收户数含541户住宅。
五、2021杭州西湖区拆迁规划
法律分析：
四号浦路 （枫桦西路-周五路）道路工程 杭州之江城市建设投资集团有限公司 杭发改投资〔2009〕28号\t二\t东至缪家村、南村村；
南至袁浦路；
西至四号浦；
北至缪家村\t6.9152\t0.7667\t0\t10000\t0\t1\t
凤凰谷单元XH1902-99地块（原浮山单元XH2001-05地块）\t杭州之江国家旅游度假区管理委员会\t杭政办函〔2020〕7号\t五\t东至凌周线；
南至鲤鱼山；
西至石龙村西路；
北至石龙村路\t4.4962\t0.1981\t0\t1981\t0\t1\t
小和山高教园区后勤生活公建设施（东片）\t浙江工业大学\t浙发设计〔2001〕139号\t三\t东至凌周线；
南至鲤鱼山；
西至石龙村西路；
北至石龙村路\t6.126\t6.1257\t0\t36011.2\t0\t4\t
锦绣路（吉鸿路-厚仁路）道路项目\t杭州西湖城市建设投资集团有限公司\t西发改审〔2020〕19号\t二\t东至厚仁路；
南至厚仁三期厚仁四期安置房地块；
西至吉鸿路；
北至厚仁一期厚仁二期安置房地块\t1.7\t1.25\t3906.65\t3389.44\t64\t3\t
法律依据：
《2021年度杭州市主城区国有土地上房屋征收计划表》
四号浦路 （枫桦西路-周五路）道路工程 杭州之江城市建设投资集团有限公司 杭发改投资〔2009〕28号\t二\t东至缪家村、南村村；
南至袁浦路；
西至四号浦；
北至缪家村\t6.9152\t0.7667\t0\t10000\t0\t1\t
凤凰谷单元XH1902-99地块（原浮山单元XH2001-05地块）\t杭州之江国家旅游度假区管理委员会\t杭政办函〔2020〕7号\t五\t东至凌周线；
南至鲤鱼山；
西至石龙村西路；
北至石龙村路\t4.4962\t0.1981\t0\t1981\t0\t1\t
小和山高教园区后勤生活公建设施（东片）\t浙江工业大学\t浙发设计〔2001〕139号\t三\t东至凌周线；
南至鲤鱼山；
西至石龙村西路；
北至石龙村路\t6.126\t6.1257\t0\t36011.2\t0\t4\t
锦绣路（吉鸿路-厚仁路）道路项目\t杭州西湖城市建设投资集团有限公司\t西发改审〔2020〕19号\t二\t东至厚仁路；
南至厚仁三期厚仁四期安置房地块；
西至吉鸿路；
北至厚仁一期厚仁二期安置房地块\t1.7\t1.25\t3906.65\t3389.44\t64\t3\t
六、余杭塘栖征迁规划
法律分析：
积极与省市国土空间总体规划进行对接，结合重大项目需求以及余杭区各区片发展诉求，初步划定余杭区城镇开发边界。
在现状建成区基础上，将重点发展片区纳入城镇开发边界。
同时为做好规划批复前重大平台与项目用地资源要素保障工作，按照省市工作部署，划定过渡期城镇开发边界方案，为城镇空间优化、城市建设等提供空间载体和资要素保障。
针对余杭区城市建设及地块综合开发的需求，根据拆迁的必要性及近期可操作性，分为两个阶段：
先期启动阶段为已纳入2021年征迁计划项目。
实施良渚街道石桥幼儿园、良祥路（振华西路—杭长高速）道路工程、东西向快速路等100余个征迁项目。
后期启动阶段将根据城市发展趋势，根据需求进行规划。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第三十一条 规定国家实行占用耕地补偿制度。
非农建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。
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1、杭州古城拆迁计划最新消息
2、杭州古城拆迁计划图
3、杭州古城拆迁计划公示
4、杭州古城改造
5、杭州古城规划设计
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9、杭州老城拆迁
10、杭州古城墙为什么拆除
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文章来源参考：头条-杭州古城拆迁计划，2021杭州西湖区拆迁规划
内容审核：袁海超律师
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拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
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辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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