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根据扶风县人民政府发布的征地补偿安置方案公告,拟征收杏林镇浪店村河滩组(原浪店村砖厂)38.156亩土地,用于新建新区污水处理项目。
补偿标准:土地补偿费和安置补助费按4.785万元/亩补偿。地上附着物依种类、规格、面积据实登记,参照县土地征收补偿对应标准,由县自然资源局会同杏林镇及村组干部补偿所有者。
安置政策:采取发放安置补助费、调整剩余承包地,以及提供免费就业创业培训、择业优先机会等方式安置。同时,县人社局按7000元/亩的标准,向符合条件人员的个人账户计入“被征地居民社会保障费”。
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文章来源参考:头条-扶风县发展规划,扶风县征地补偿标准内容审核:年宇令律师
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收补偿安置协议属行政协议,对方不履行可提起行政诉讼请求继续履行、采取补救措施或赔偿损失;先发书面催告固定时间线,别按民事合同起诉。
补偿方案征求意见期不得少于30日,旧城区改建中多数被征收人认为方案不合条例的,政府必须组织听证并修改;意见要书面提交并写到条款级。
收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核,对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定;两个10日是法定窗口,申请复核本身不收费。
抵押房被征收,抵押权人有权就补偿金优先受偿;抵押不影响补偿标准的计算,只影响分配顺序,常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住改非可以单独主张停产停业损失,前提是实际用于经营且依法取得营业执照,多数地方还要求依法纳税;房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估;面积小又是唯一住房的,反而更容易触发住房保障条款,应优先获得住房保障。
装饰装修价值属于征收补偿的组成部分,可按评估确定或按实际投入折旧计算;装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
光伏板不该按废铁价补偿:设备按20至25年设计,已并网的可另主张发电收益损失,靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
农村拆迁两部分都有:房屋按面积和重置价评估,土地补偿费与安置补助费按省级区片综合地价计算,安置补助与需安置农业人口数挂钩,各地口径不同。
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围,按征收时的房地产市场价格一并补偿;核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。