为了加快棚户区改造步伐,改善人民群众居住环境,根据《扶风县城市总体规划》,按照《扶风县土地征收管理办法》相关程序,经县政府授权,扶风县二期棚户区改造项目城关街道小留村扶托寺一、二组拆迁工作领导小组决定。启动城关街道小留村扶托寺一、二组村民房屋及附属物拆迁,相关拆迁单位应依法开展房屋拆迁补偿工作,现将此次拆迁项目相关事项公告如下:
一、拆迁项目:扶风县二期棚户区改造项目
二、拆迁范围:东到扶杨路,南至环城南路东延伸段,北至东大街东延伸段,西至法汤高速。凡确定拆迁的建筑物、构筑物、附属物等,均应于本公告规定的时间内,统一实施拆除。
三、实施单位:由扶风县二期棚户区改造项目城关街道小留村扶托寺一、二组拆迁工作领导小组具体组织实施。
四、拆迁期限:自本公告发布之日起至二_二二年十二月三十日止。
五、补偿安置的方式和标准。详见:扶风县二期棚户区改造项目城关街道小留村扶托寺一、二组拆迁安置补偿实施方案。
六、拆除的房屋存在产权、债务纠纷的,在本公告发布后五日内由当事人双方协商解决,达不成一致意见先行拆迁,拆迁完毕后,按照当事人双方协商意见或有关部门裁决执行。
七、被拆迁人不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。违反本规定实施的,不予补偿。同时,被拆迁人应当积极配合房屋拆迁工作,在规定的期限内签订拆迁补偿安置协议,并完成搬迁。
八、未尽事宜由扶风县二期棚户区改造项目城关街道小留村扶托寺一、二组拆迁工作领导小组按有关规定处理。
特此公告
扶风县二期棚户区改造项目
城关街道小留村扶托寺一、二组拆迁
工作领导小组
二_二二年十一月一日
法律分析:
征收住宅房屋搬迁费由被征收人一次性领取 2000 元。
征收非住宅房屋,机器设备、物资等搬迁费用,委托具有相应资质的评估机构评估确定。
法律依据:
《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
陕西省宝鸡市扶风县征地统一年产值平均标准如下:
统一年产值平均标准:
1472元/亩;平均补偿倍数:
24倍;平均标准:
35339元/亩。
爱土征地拆迁律师团(4006161660)提醒各位被征收人:
以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费,不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用,青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。
该标准为保护性标准,根据国家征地相关立法精神,征收农民土地补偿,以被征地农民生活水平不降低为宜,其次,因对土地利用较好,而使土地年产值远高于区委平均产值的,如在土地上种植经济作物,利用农用地开展特殊种植、养殖业,应当根据实际情况获得更高补偿。
法律分析:
征收住宅房屋搬迁费由被征收人一次性领取 2000 元。
征收非住宅房屋,机器设备、物资等搬迁费用,委托具有相应资质的评估机构评估确定。
法律依据:
《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
法律分析:
征收住宅房屋搬迁费由被征收人一次性领取 2000 元。
征收非住宅房屋,机器设备、物资等搬迁费用,委托具有相应资质的评估机构评估确定。
法律依据:
《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
法律分析:
房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。
房屋拆迁还需要有《拆迁许可证》和房屋拆迁的拆迁人委托评估。
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
1、街道领导来面谈拆迁怎么说
2、街道拆迁办主任
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文章来源参考:头条-街道领导来面谈拆迁,扶余市搬迁计划 法律问题
内容审核:王振嵩律师
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拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。