地铁拆迁补偿租客，房东房子拆迁得260万，女租客却要求分一半，称住了15年和房子有感情

地铁拆迁补偿租客，太稀奇了！广东一房东房屋拆迁，女租客叫嚣分一半：因为有感情了

一、太稀奇了！广东一房东房屋拆迁，女租客叫嚣分一半：因为有感情了

房子拆迁得260万，女租客叫嚣想分一半:有感情了。

2011年11月，一段租客要房子拆迁款的视频引起了网友热议。

女租客租房15年，现在房子即将面临拆迁，拆迁款260万元，女租客却要求房东分她一半。

这是什么逻辑?租客有资格分房东的拆迁款吗?事情最后又是怎样解决的呢?

租房15年，面临拆迁\n\n\n 王女士和丈夫15年前从外地来到广东打工，身上仅几千元的他们租房时屡遭挫折，不是房价太高，就是环境太差，距离工作地点太远。

正在他们灰心丧气之际，房东李大哥在租房网站上看到了他们的消息。

“约个时间看房吧”。

李大哥有一处闲置的三室一厅一卫的房子，虽然房子有点旧，但各种设施齐全，临近地铁，交通又便利。

王女士对这个房子很是满意，但也袒露出自己的经济条件有限。

对此，李大哥并不介意，早些年他也在外闯荡过，深知其中的艰辛，现在房屋闲置也是闲置，还不如用来帮助他们。

“每个月房租1000，不用交押金，房屋可以随时交付，随时退租”

在广州这个寸土寸金地方，这样的房租，可谓是大白菜价格了。王女士一家自然是欣喜不已，对李大哥感激不已。\n\n\n 有了住处之后，王女士感觉生活有了盼头，下定决心今后要买下属于自己的一套房。

然而物价飞涨，房价也是水涨船高，光是买一间厕所，就需要他们好几个年的工资，买房的心愿就迟迟没有实现。

但是在租房的日子里，李大哥经常对他们嘘寒问暖，逢年过节还会送东西，于是王女士一家就长租了下来，这一租就是15年。

期间，李大哥从未涨过房租，王女士也从未想过退租。两家人一直关系很好。

后来，王女士的孩子要上学，为了方便，她打算用这些年的积蓄去租住学区房，于是找到李大哥退租，李大哥对此也表示理解。\n\n\n 却不想双方刚达成一致，就收到了拆迁通知。按照房屋面积，拆迁款总共260万。

按理来说，房屋归谁所有，拆迁款就应该给到谁。但王女士作为租客却坚定地要求分一半，如果不分就赖着不走。

在她看来，广东房价高昂，就算她努力一辈子也买不起一套房。现在房屋要拆迁，自己住了这么久，怎么也应该分到一部分。

那么租客有资格分房东的拆迁款吗?

租客要求分一半拆迁款\n\n\n 据王女士讲述，当初李大哥买房时只花了60万，15年来，一年房租2万，她光是租金就交了30万，期间还有各种装修费用。

杂七杂八地加在一起，差不多就是这套房的价格了，最关键的是，她在这套房子里已经租住15年，有很深的感情了。

如果拆迁，她将无处可去。要知道广东的房价非常高，光是买个厕所，就要花掉好几个月的工资，所以她认为分一半拆迁款是理所应当的。

那如果按照王女士这个逻辑，使用淘宝几十年的用户，应该分到马云一部分资产，在公司里几十年的员工，应该分到公司一半的股份。很显然这根本不可能的。

房子产权是谁，拆迁款就归谁，不是你的东西，就算租再久也不是你的。

李大哥自然也不傻，果断拒绝了王女士的无理要求，还按之前协商内容要求王女士准时退租。\n\n\n 却不想这一番举动，彻底惹恼了王女士，她怒骂李大哥不近人情，做法太过分。

一时间，两家人的关系变得剑拔弩张。

气不过的王女士，曝光了李大哥的真实信息，将事情的原委录成视频发到网上，想借此声讨李大哥。

本以为会得到网友们的支持，没想到铺天盖地全都是对她的指责。\n\n\n 有网友说，她白日做梦，租房久了，竟相信房子是自己的了。有网友指责她见钱眼开，忘恩负义。

不难看出，王女士的做法从法理，情理两方面都说不通。

租住人不是房产人，租客只有房子的使用权，真正的所有权归房东所有。

而根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，被征收人通常是指拥有被征收、拆迁房屋的所有人。

也就是说，作为作为房子的所有者，拆迁款应该归房东所有。

而王女士说的交房租，这本就是租客应该履行的义务。

至于装修，《民法典》第七百一十五条规定:承租人在对租赁物进行改善或者增设它物时，必须经过出租人同意。

也就是说，装修如果经过了房东的同意，那么可以适当地进行补偿，如果装修没有事先征得房东的同意，房东不仅不赔偿，还有权让其回复原样。

最后为了不影响拆迁进度，李大哥出于情理，还是拿出了28万作为王女士“房屋感情”补偿。

结尾

虽然事情解决了，但不得不说王女士的做法实在是令人不耻。

小孩子都知道不是自己的东西不要，对帮助自己的人要懂得回报，可作为成年人的她，却贪得无厌的想要瓜分别人的拆迁款，甚至破口大骂将其曝光。

换位思考，如果她是李大哥肯定也会觉得一片真心付之东流。

君子爱财，取之有道，任何想走捷径取得利益的行为都是不可取的，希望此类事件不再发生。

二、租客影响邻居房东不管？

租客霸占房子6年后续具体如下：

1、租客失联房主上门发现自己的房子已经被租客给卖了，案件的后续发展则是房主已经进行了报警，要求联系失联的租客。

询问租客的事情来龙去脉，该名女士在租房子的过程中，把房子直接租给了一名男士，从2019年签订了为期三年的租房协议。

而在今年的6月份这位男士向房东说明了想要退租的事情，而房东在临近租客退房期间，直接去到房子里面去查看男子究竟有没有搬走；

2、可是当这名房主在去到家门口时，就发现自家的门锁已经被换掉了。

在经过警方的联系打开了房间的门，映入眼帘的则是家里面的装修没有任何的变化，但是家里的家电以及一些简单的家具全部都被搬空了。

而且家里面还居住了一家4口人，再通过这一家4口人的了解才得知，原来这一家4口人是因为买了自己所居住的房子，从租客的手上买到比市场价要便宜很多的二手房；

3、在发生这样的事件当中，身为买家在买房子的时候，一定要直接从租客的手上看一看租客，手上是否有合理的有效证件。

有一些人员在购买二手房时，一般都是贪图私人手上的房价比较优惠，从而选择直接从私人手上购买，却从来没有针对性的去了解私人手上的房子是否合理合法。

不要总是考虑到在二手中介里面买房子需要掏中介费，但是在二手中介里面会有一定的保障。

租房的注意事项具体如下：

1、租房的时候要对房屋周边的环境先了解一下，特别是要选择治安条件好的地方，这样才比较有安全保障。

最好是选择离上班单位近的地段，这样上班和生活都方便，而且还可以节省交通费用；

2、如果是经过中介公司来租房的话，要综合比较各中介公司的服务和实力，货比三家，从中选择规模较大，服务质量好的中介公司。

在看房的时候尽量少交或者不交看房费用，以免发生纠纷；

3、不要因为租金便宜就着急租房，要仔细检查房屋内的配套设施，例如门窗是否有生锈，油漆是否有脱落，门板是否有开裂，墙面是否有空鼓、开裂，下水管是否通畅等，这些都关系到日后的正常使用；

4、在选好房源后，要审查房东的身份证、户口本、房产证原件等，只有具备这些证件才能付款租房；

5、房东也要核实租客的身份信息，租客应当提交身份证复印件，并注明“租房专用”字样，这样可以规避风险。

综上所述，没到期不租了房租是可以退的，但是因为承租人自身的原因不租房构成违约是需要承担违约责任的。

房屋出租人和承租人在租房前会签订房屋租赁合同，对房屋租赁的方式和时间进行约定，一方违约都需要承担违约责任。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、房东房子拆迁得260万，女租客却要求分一半，称住了15年和房子有感情

在一线城市寸土寸金之地，大多数人一时半刻买不起房，于是选择租房。

近日，广东一名女租客，得知自己租的房子要拆迁，便想要分得房东那260万补偿款的一半，理由是自己住了15年有感情，房子也出钱装修过。

那么，女租客有权分得房屋的拆迁款吗？

很多人都觉得此女子疯了、痴心妄想！但她却给出了自己的理由：

1、房子曾自费装修过，房东应该给予自己补偿；

2、自己租了该房屋15年，已经产生了深厚的感情，虽然未拥有房屋产权，但这就像自己的家一样，房屋一旦拆迁，那将损害自己的感情，因此房东应该给予自己的一定补偿。

乍一看有理有据，但其实挺荒诞可笑，有网友调侃：

我支付宝也用了十几年，也有感情了，那支付宝赚的钱是不是得分我一半啊？

入戏也太深了吧，那这样大家都去租房，房子就能成为自己的了，这也太离谱了！

其实如果对房屋进行了装修，应该也可以请求适当的补偿？

无独有偶，家住上海的张三将房屋出租3年后，得知房子要拆迁，自然开心的不得了，于是立马就去拆迁办签字同意。

但没想到的是，却被自己的租户连声质问，拆迁打算我瞒我多久？、我不问你就准备一直不说了？

张三想着房子还剩下一个月到期，可能对租户有影响，作为对租户的补偿，这剩下一个月的房租他可以不要，一个月的时间找房子应该足够了。

可谁知道租户不依不饶，竟然要平分拆迁款

那么，租客到底有没有权利分得拆迁款呢？

律师表示，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以选择货币补偿和房屋产权交换补偿两种方式进行征收补偿。

被征收人通常是指拥有被征收、拆迁房屋的所有人，按照不同的补偿项目，补偿对象是相应的权利人。

而作为租户，仅享有房屋的使用权，并不是房屋的所有权人。

因此，在法律中，只有拥有房屋所有权，才能得到拆迁款的补偿。

上述案例中，两位租户要求拆迁款的补偿是没有任何法律依据的。

对房屋进行了装修，能要求补偿吗？

租户与房东之间存在的是租赁关系，属房屋租赁合同纠纷，如果签订的书面合同《房屋租赁合同》或《拆迁协议》中，对装修这一块有约定，那么租户可以请求一定的装修补偿。

不过，需要提供相应的证据，来证明房屋系自己装修，然后向法院起诉维护自身合法权益，若提起的诉请太过分，法院是不予支持的。

作为租户，如果自己所居住的房子，确实因为拆迁对自己的生活和工作带来了一定影响和损失，可以先和房东协商，协商不成的，则继续通过法律途径维权。

不能因一时利益诱惑而丧失了基本的法律意识，一旦陷入拆迁纠纷，建议大家咨询专业律师，维护自己的合法权益。

四、租客影响邻居房东不管

法律分析：

租客影响邻居，已经侵害了邻居的相邻权，对邻居的正常生活造成影响，房东不管的，邻居可以起诉要求租客停止侵害。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十四条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

五、租客霸占房子6年后续怎么样了

租客霸占房子6年后续具体如下：

1、租客失联房主上门发现自己的房子已经被租客给卖了，案件的后续发展则是房主已经进行了报警，要求联系失联的租客。

询问租客的事情来龙去脉，该名女士在租房子的过程中，把房子直接租给了一名男士，从2019年签订了为期三年的租房协议。

而在今年的6月份这位男士向房东说明了想要退租的事情，而房东在临近租客退房期间，直接去到房子里面去查看男子究竟有没有搬走；

2、可是当这名房主在去到家门口时，就发现自家的门锁已经被换掉了。

在经过警方的联系打开了房间的门，映入眼帘的则是家里面的装修没有任何的变化，但是家里的家电以及一些简单的家具全部都被搬空了。

而且家里面还居住了一家4口人，再通过这一家4口人的了解才得知，原来这一家4口人是因为买了自己所居住的房子，从租客的手上买到比市场价要便宜很多的二手房；

3、在发生这样的事件当中，身为买家在买房子的时候，一定要直接从租客的手上看一看租客，手上是否有合理的有效证件。

有一些人员在购买二手房时，一般都是贪图私人手上的房价比较优惠，从而选择直接从私人手上购买，却从来没有针对性的去了解私人手上的房子是否合理合法。

不要总是考虑到在二手中介里面买房子需要掏中介费，但是在二手中介里面会有一定的保障。

租房的注意事项具体如下：

1、租房的时候要对房屋周边的环境先了解一下，特别是要选择治安条件好的地方，这样才比较有安全保障。

最好是选择离上班单位近的地段，这样上班和生活都方便，而且还可以节省交通费用；

2、如果是经过中介公司来租房的话，要综合比较各中介公司的服务和实力，货比三家，从中选择规模较大，服务质量好的中介公司。

在看房的时候尽量少交或者不交看房费用，以免发生纠纷；

3、不要因为租金便宜就着急租房，要仔细检查房屋内的配套设施，例如门窗是否有生锈，油漆是否有脱落，门板是否有开裂，墙面是否有空鼓、开裂，下水管是否通畅等，这些都关系到日后的正常使用；

4、在选好房源后，要审查房东的身份证、户口本、房产证原件等，只有具备这些证件才能付款租房；

5、房东也要核实租客的身份信息，租客应当提交身份证复印件，并注明“租房专用”字样，这样可以规避风险。

综上所述，没到期不租了房租是可以退的，但是因为承租人自身的原因不租房构成违约是需要承担违约责任的。

房屋出租人和承租人在租房前会签订房屋租赁合同，对房屋租赁的方式和时间进行约定，一方违约都需要承担违约责任。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

六、租客霸占房子6年后续怎么样了?

律师解析：

租客影响邻居，已经侵害了邻居的相邻权，对邻居的正常生活造成影响，房东不管的，邻居可以起诉要求租客停止侵害。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十四条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

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文章来源参考：头条-地铁拆迁补偿租客，租客霸占房子6年后续怎么样了

内容审核：李甜律师

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