团圆镇规划拆迁，警惕拆迁中的共有财产问题

团圆镇规划拆迁，警惕拆迁中的共有财产问题

一、警惕拆迁中的共有财产问题

警惕拆迁中的共有财产问题

二、买共有产权房后拆迁

拆迁房是共同财产，只要夫妻二人没有约定婚后财产归各自所有，且该房为双方在婚姻关系存续期间所得。

法律规定，在双方没有特殊约定的情况下，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

不过如果该房是夫妻一方在婚前所得，那么该房就属于夫妻个人财产，离婚时仍归一方所有。

一、私房钱算夫妻共同财产吗

私房钱算夫妻共同财产。

法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

工资、奖金、劳务报酬；

生产、经营、投资的收益；

知识产权的收益等。

所以，只要私房钱不属于法定的夫妻一方的财产，在没有约定的情况下，都应当属于夫妻共同财产。

法律规定夫妻双方可以对财产进行约定，对双方具有法律约束力。

二、婚后买的房属于共同财产吗

婚后买的房属于共同财产，但是双方有约定的除外。

法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归双方共同拥有。

但是夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

双方有约定婚后房产为个人财产的，则属于一方的个人财产。

三、婚前购买的房子属于共同财产吗

婚前购买的房子不一定属于共同财产。

如果是一方在婚前按揭贷款购买的房产，并且登记在一方名下的，婚前支付部份属于个人财产，在离婚时，个人财产归一方个人所有；

如果是一方婚前全款购买的房产，属于一方的个人财产；

如果是婚前双方共同购买的，则属于双方的共同财产。

法律规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、如果拆迁涉及到共有财产，如何处理？

法律分析：

在拆迁过程中，如果共有财产受到损害或需要拆除，需要遵守相关法律规定。

拆迁方需要与共有财产所有人协商，达成协议并支付相应的补偿费用。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：

拆除共有财产的，应当征得共有财产所有人的同意，并依法进行补偿。

2.《物权法》第十条：

共有财产的权利人对共有财产享有共同权利和义务。

3.《物权法》第二十三条：

共有人对共有物的管理、利用和收益，应当共同协商决定。

4.《物权法》第六十一条：

拆除房屋、构筑物等建筑物，造成他人房屋、构筑物等建筑物受到损害的，应当依法承担相应的赔偿责任。

因此，在拆迁涉及到共有财产时，拆迁方应当依法征得所有人同意并支付相应的补偿费用，以维护共有财产权益。

四、共有房产拆迁怎么办

法律主观：

1、房产证在别人的名下,没有过户给你。

这种情况补偿款是支付给给 房屋所有权 所记载的产权人的,当然,你可以向卖房者要求赔偿,如果双方协商不成的话,可以向法院提起诉讼。

2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续,无法 办理房产证 。

对违法建筑一律是无偿拆除的。

如果不能认定为违法建筑,而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的,但和合法产权的补偿相比要低得多,一般是参照建筑成本进行补偿。

而合法产权的 房屋拆迁补偿 是根据 被拆迁房屋 的区位、用途、建筑面积等因素,用房地产市场评估价格确定的,和相同地段的商品房价格差异不大。

但并不是说没有房权证就一定得不到补偿 。

还有一种情况,你买的这套房屋规划、报建或者其他手续不齐,造成无法办理房屋确权的登记备案,所以是不可能办出房产证的,房屋产权管理部门不会受理,也谈不上交税费的问题了。

这种情况遇到拆迁,一般来说你是得不到补偿的。

原因有二: 1、你不具备获得拆迁补偿的相关主体资格。

从法律意义上说也就不是拆迁的当事人,自然不能得到补偿。

实践中也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的,只要双方达成一致签订协议,任何法律法规也不会干涉。

但是反过来说,如果拆迁人不愿意,你的主张和要求也没有法律上的支持依据,因为你毕竟不是合法的被拆迁人。

2、违法建筑是无偿拆除的。

对规划法之前建设的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是严重影响规划的自建房,一般是可以给予认定的。

而补偿的标准,货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、拆迁房是不是共同财产

拆迁房是共同财产，只要夫妻二人没有约定婚后财产归各自所有，且该房为双方在婚姻关系存续期间所得。

法律规定，在双方没有特殊约定的情况下，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

不过如果该房是夫妻一方在婚前所得，那么该房就属于夫妻个人财产，离婚时仍归一方所有。

一、私房钱算夫妻共同财产吗

私房钱算夫妻共同财产。

法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

工资、奖金、劳务报酬；

生产、经营、投资的收益；

知识产权的收益等。

所以，只要私房钱不属于法定的夫妻一方的财产，在没有约定的情况下，都应当属于夫妻共同财产。

法律规定夫妻双方可以对财产进行约定，对双方具有法律约束力。

二、婚后买的房属于共同财产吗

婚后买的房属于共同财产，但是双方有约定的除外。

法律规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归双方共同拥有。

但是夫妻双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。

双方有约定婚后房产为个人财产的，则属于一方的个人财产。

三、婚前购买的房子属于共同财产吗

婚前购买的房子不一定属于共同财产。

如果是一方在婚前按揭贷款购买的房产，并且登记在一方名下的，婚前支付部份属于个人财产，在离婚时，个人财产归一方个人所有；

如果是一方婚前全款购买的房产，属于一方的个人财产；

如果是婚前双方共同购买的，则属于双方的共同财产。

法律规定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

六、拆迁款是共同财产吗

法律分析：

房屋共有产权不会影响房屋拆迁补偿，房屋拆迁补偿由共有人平分或者按份分配。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

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文章来源参考：头条-团圆镇规划拆迁，拆迁房是不是共同财产

内容审核：马欢律师

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