坪山区拆迁补偿案例，深圳继承析产委托律师收费标准是什么？

坪山区拆迁补偿案例，成功案例！道华律师助深圳千万小产权房顺利继承与确权

一、成功案例！道华律师助深圳千万小产权房顺利继承与确权

道华婚姻家事律师团

婚姻家事纠纷（调解诉讼）实战专家

十年专注·大宗财产类 婚姻家事法律服务

道华婚姻家事律师团，深圳知名离婚诉讼律师 专业遗产继承纠纷律师，广东、深圳十大婚姻家庭律师事务所，专业处理：大宗疑难离婚调解法院诉讼、房产小产权房产分割、遗嘱遗产继承纠纷、遗嘱公证、离婚财产分割、离婚后财产纠纷、离婚婚内协议 、抚养权争夺、遗嘱继承纠纷、法定继承纠纷、土地房产继承、农民房拆迁继承、遗嘱订制、遗嘱效力认定等非诉、争议等。服务区域：深圳福田 南山 罗湖 龙岗 宝安 龙华 光明 坪山 大鹏 盐田

一、案情回顾

潘先生在深圳经营多年，妻子于2021年在深圳去世，与妻子育有两个儿子、一个女儿，三个孩子均已成家。妻子去世后，潘先生为了避免之后出现家庭纠纷，想要通过遗嘱的方式分配自己名下的小产权房等财产，但由于深圳小产权房的性质特殊，潘先生仅有相应的历史申报登记回执作为证明，然而回执上除登记有潘先生的名字外，还有其两个居住在香港的哥哥以及妻子、两个儿子的名字。

在面对房产权属不明、继承人情况复杂的情况下，潘先生担心自己名下的小产权房无法继承到自己的三个孩子，最终找到道华婚姻家事律师团协助起草遗嘱，对自己名下的小产权房进行确权，保证自己多年积累下的财产能顺利传承到三个孩子。

二、争议焦点

1.接受委托后，唐云虹律师带领婚姻律师团队迅速确定继承方案。通过与潘先生的沟通，梳理清楚潘先生名下小产权房的具体情况和亲属情况后，唐云虹律师根据在深多年小产权房办理继承的经验，判断潘先生名下的小产权房和承包权益可以均通过遗嘱继承的方式进行继承。至此，为完满实现潘先生的需求，唐云虹律师及团队确定通过公证遗嘱和家庭财产分配协议的方案。

2.方案确定后，唐云虹律师及道华律师团队同步起草家庭财产分配协议和遗嘱。考虑到潘先生与妻子之间的夫妻共同财产问题，唐云虹律师同时为几位继承人对潘先生妻子的房产、承包权益的份额作继承权放弃声明，保证遗嘱的效力能够完整实现，保障潘先生和各位继承人的权益。

3.唐云虹律师沟通多方，协同公证处人员前往指定地点顺利完成公证。唐云虹律师带领团队协同公证员前往潘先生指定的场所，协调完成了家庭财产分配协议和遗嘱的公证，并随后不久取得公证处出具的公证书。

三、办案结果

姜先生顺利完成对小产权房确权，并取得合法有效的家庭财产分配协议和遗嘱的公证书。

四、唐律说法

唐云虹律师指出，本案中潘先生的财产类型复杂，又涉及夫妻共同财产以及存在香港亲属等问题，就需要整体梳理所有财产，划清哪些是潘先生可以通过遗嘱处置的个人财产，哪些需要通过家庭财产分配协议进行处置，明确继承方案后以公证的形式，为遗嘱和分配协议进行公证，即保障了两份文书的合法有效性，也通过公证书的形式对小产权房完成了确权。同时，能够确保家庭财产分配协议和遗嘱后续生效得到法律的认可并顺利执行，也有效避免之后可能出现的家庭财产争议，维护潘先生家庭和谐。

遗嘱是大众最常选用且成本较低的财产继承方式，因为《民法典》对于遗嘱的形式有着明确的法律规定，一份遗嘱看似简单，但往往需要从遗嘱形式、财产性质、继承人情况等等多方面进行考量，一个小小的疏忽，就有可能产生遗嘱的效力产生瑕疵或甚至遗嘱无效的后果。所以订立遗嘱一定要找到专业的遗产继承律师团队进行规划和起草，才能最大程度地确保遗嘱能够合法有效且得到圆满地执行。

五、 首席律师介绍

唐云虹

主任律师

1、担任职务

道华律师事务所高级合伙人

深圳电视台嘉宾律师

道华天翼家族办公室创始人

道华婚姻家事研究中心主任

婚姻家庭咨询师

2、律师简介

唐云虹律师 十年专注大宗财产类婚姻家事法律服务，擅长处理特大疑难离婚财产分割、家族继承析产纠纷诉讼与调解，承办婚姻家事案件超500宗，案涉金额数十亿，拥有丰富的胜诉实战经验。

秉承“防控家事法律风险、赋能家庭财富增值、护航家族世代传承”的理念，唐云虹律师联合创办道华婚姻律师团、家族办公室，携手行业精英，为超1000名高净值客户（含香港外籍人士），包括民营企业家、上市公司股东董监高、家族女性群体等，在家族财富管理与传承领域，提供一体化“法、税、财”专业服务。

唐云虹律师通晓深圳历史沿革、政策法规，处理众多深圳小产权房、土地使用权、村委股权等相关的婚姻继承、分家析产案件，形成道华婚姻家事特色法律服务。

道华婚姻家事律师团，十年专注·大宗财产类 婚姻家事法律服务，婚姻继承家事纠纷（调解诉讼）实战专家，是[深圳本土]-婚姻继承与财富管理法律服务的影响力品牌之一。

团队承办超1000宗婚姻继承类案件，在大宗疑难婚姻家事、遗产继承纠纷、遗嘱订制、家族财产分配等争议解决领域具有丰富的调解、诉讼实战经验，运用本土智慧，擅长处理深圳小产权房、村委股份等疑难离婚财产分割、遗嘱订制与公证、继承纠纷案件，赢得客户一致好评。

秉承“保障财产安全、防控法律风险、赋能财富增值”理念，汇集律师、银行、保险、财税等行业专家，有着丰富的成功案例，为高净值客户（含香港、澳门、外籍人士）提供婚姻家事与财富传承一揽子解决方案，以实现风险防控、债务隔离，以及家族财富传承的美好愿景。

资产类型涵盖：不动产（商品房、小产权房、土地使用权等）、各类财产性权益（股权、债权、拆迁补偿、著作权、发明专利等）。

团队编制完成《道华婚姻继承成功案例汇编》《家族财富传承法律实务》，法律实务及理论研究均取得卓著成绩。

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二、刘丛律师：小产权房的生前身后事，法院在所有权上一锤定音

深圳小产权房买卖合同纠纷实务：

在本乡范围内，农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖应认定为有效；

将房屋出售给本乡以外人员，经有关组织和部门批准，可认定为有效；

将房屋出售给本乡以外人员，未经有关组织和部门批准，应作无效处理。

法律分析

深圳小产权房买卖合同纠纷实务如下：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外人员，并取得有关组织和部门批准的情况，可以认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外人员，未经有关组织和部门批准的情况，应作无效处理。

法律依据

《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

三、深圳继承析产委托律师收费标准是什么？

按照继承析产的金额比例来收取。

律师代理费各地存在差异，不同律师具体收费也有差异，具体要和律师协商确定。

律师费一般根据案子涉及的金额，按当地的律师服务标准中规定的比例来计算代理费。

根据案件性质、标的、复杂程度、委托人的具体需求来进行最终的确定。

一、继承析产委托律师来处理案件的收费金额是什么？

(一)不涉及财产关系的案件，3000元/件，可上浮50%，下浮不限；

(二)涉及财产关系的案件，按争议标的额比例，在规定的幅度内，分段按比例累加收费：

诉讼标的额收费比例

(1)1万元以下(含1万元)500元—1500元/件；

(2)1万元至10万元(含10万元)2%—5%；

(3)10万元至50万元(含50万元)1.7%—3.5%；

(4)50万元至100万元(含100万元)1.4%—2.8%；

(5)100万元至500万(含500万元)0.7%—1.5%；

(6)500万元至1000万元(含1000万元)0.4%—0.8%；

(7)1000万元以上部分，按最高不超过0.4%，双方协商确定。

案件同时涉及财产和非财产关系的，按较高者计算。

(三)二审案件分别按照一审阶段确定的收费方式和收费标准收费，但在上阶段曾接受委托并收取费用的，本阶段应减半收费。

(四)涉及财产关系的案件，经双方协商实行风险代理的，最高收费额不得高于委托人实际获得财产利益的755%。

四、深圳继承权确认纠纷请律师一般多少钱？

1、深圳继承权确认纠纷请律师一般3000元到10000万元左右

遗产继承纠纷案件按标的额比例收取律师费

10万元以下(含10万元)，10%(最低收费3000元)；

10万元至100万元(含100万元)，6%；

100万元至1000万元(含1000万元)，4%；

1000万元以上，2%，按遗产争议标的额差额累进计费。

另外，具体收费律师还会根据案件的复杂程度、律师的工作量以及当事人的支付能力等综合酌定。

2、确认继承权纠纷需要的材料如下

(1)公安机关、医院关于被继承人死亡的证明；

被继承人的死亡日期的户籍资料或宣告死亡的判决书；

亲属关系证明；

(2)被继承人主要遗产所在地的证明及遗产种类、数量及折价清单；

(3)被继承人生前债权、债务情况的证明；

(4)被继承人遗嘱原件，公证遗嘱的公证书，代书、录音或危急情况下口头遗嘱，及所附的两份以上证人材料；

(5)养子女、非婚生子女、形成抚育关系的继子女应提供收养、出生证明、形成抚育关系的证明材料；

(6)继承人放弃继承权的亲笔书写的弃权书及有关证据；

(7)丧偶儿媳、女婿继承公婆、岳父母遗产的，关于自己尽了主要赡养义务的证明；

(8)关于继承人以外的依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又无生活来源的人或者继承人以外的对被继承人抚养较多的人要求分得被继承人遗产的有关证明；

(9)医院关于继承人已怀孕的证明；

(10)其他证据。

一、继承权纠纷提起诉讼的期限是多久？

1、继承权纠纷提起诉讼的期限为3年

继承权诉讼时效期限应当从继承人知道其权利被侵犯之日起计算。

这就是说，继承人一旦知道自己的权利被侵犯，就可以请求人民法院予以保护，并且在知道自己权利被侵犯之日起3年内必须行使，否则就将失去法律的保护。

2、但在出现法定事由时，三年诉讼时效可能被中止、中断或延长

所谓诉讼时效中止，就是指由于一定事实的发生(如发生战争、大规模自然灾害、遗产管理人尚未确定等)，诉讼时效暂停计算，从中止原因消灭之日起，时效期限连同中止前的期限继续计算。

但诉讼时效中止的法定事由须在诉讼时效期限的最后6个月内容发生，如在之前发生的不发生诉讼时效的中止。

所谓诉讼的中断，是指在诉讼时效期限内，发生了某种特定事由，致使已经进行的诉讼时效期限全归于无效，该法定事由结束后，重新计算诉讼时效，最常见的诉讼时效中断是继承人因遗产继承纠纷向人民法院提起诉讼。

所谓诉讼时效延长，是指在诉讼时效届满后，继承人因有正当理由，向人民法院提出请求时，法院经审查认为确有正当理由的，可延长时效。

五、深圳小产权房买卖合同纠纷实务

深圳小产权房买卖合同纠纷实务：

在本乡范围内，农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖应认定为有效；

将房屋出售给本乡以外人员，经有关组织和部门批准，可认定为有效；

将房屋出售给本乡以外人员，未经有关组织和部门批准，应作无效处理。

法律分析

深圳小产权房买卖合同纠纷实务如下：

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外人员，并取得有关组织和部门批准的情况，可以认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外人员，未经有关组织和部门批准的情况，应作无效处理。

法律依据

《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

六、法规咨询财产继承

随着城市化进程的高歌猛进，相信大家对「小产权房」这个概念肯定不陌生了，今天我们来讲与「小产权房」有关的几个法律问题。

一、典型案例

老李是城镇居民，多年前去前进村购买了一套「小产权房」自己居住，老李去世前写过一份《赠与声明》，把这套房子赠送给好友老罗。

可老李去世后，老李的儿子小李知道后不干了，以继承人的身份将老罗告上法庭，要求法院确认该房屋归自己所有。

二、法院裁判观点

法院经审理后认为，虽然老李的《赠与声明》有效，但因为该房屋是「小产权房」，老罗不是该房屋的所有权人，考虑到老李生前已经居住多年，受赠人老罗有权继续居住，最终法院既没有确认该房屋的权属，也没有支持小李的诉讼请求。

三、律师说法

1、一般来说，「小产权房」没有产权，国家法律及政策也明令禁止「小产权房」进行交易。

交易「小产权房」所签订的《房屋买卖合同》，除非是发生在本乡范围内农村集体组织成员之间，法院会认定为无效合同。

2、对于「小产权房」的确权、分割问题，由于涉及到大量政策性规定，属于行政机关（比如建委、规划局）的职权范围，超出了民事案件的审理范围。

法院对于当事人要求确认房屋权属或者要求分割房产的诉讼请求，原则上不予审查并驳回其诉讼请求。

3、对于「小产权房」在继承、离婚房产分割时的纠纷，法院会具体审查小产权房屋的具体购买及居住情况，如果该小产权房由当事人出资购买并长期使用居住，对于该房屋的使用居住的权利，法院会酌情予以支持。

如本案中老罗的情况。

4、如果「小产权房」补办理了过户手续，对其存在的合法性问题进行补正后，此时法院可以确认其权属，并对当事人相关的合法诉请予以支持。

综上所述，目前国家政策及司法实践对「小产权房」都采取的是有限承认使用权、绝不承认所有权的态度，购买「小产权房」有极大的法律风险。

四、法律依据

1、国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发（1999）39号）

第二条：

加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；

农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；

农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

2、国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）

第二条：

农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

3、《北京市高级人民法院民一庭关于审理婚姻纠纷案件若干疑难问题的参考意见》

第三十五条：

【小产权房分割】对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；

但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属做出处理。

对于虽未经行政准建，但长期存在且未受到行政处罚的房屋，可以对其使用做出处理。

在处理使用时，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。

在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行给予适当补偿。

在涉小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确使用处理的判决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。

4、北京市高级人民法院《关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的处理原则问题》

第二条：

。

。

。

此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

第三条第三项：

要综合权衡买卖双方的利益。

首先，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；

其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿；

再次，判决返还、腾退房屋同时应注意妥善安置房屋买受人，为其留出合理的腾退时间，避免单纯判决腾退房屋给当事人带来的消极影响。

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文章来源参考：头条-坪山区拆迁补偿案例，深圳小产权房买卖合同纠纷实务

内容审核：白云杰律师

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