鲁山拆迁村庄补偿标准，平顶山市征地补偿标准

鲁山拆迁村庄补偿标准，河南省平顶山市鲁山县征地补偿标准

一、河南省平顶山市鲁山县征地补偿标准

河南省平顶山市鲁山县的土地补偿标准如下:

建成区、露峰街道(新华社区、下洼社区、叶茂社区、后营社区、东关社区)、鲁阳街道(大同社区、城厢社区、河滨社区、黉学社区、阳光社区、望城岗社区、前进社区)、琴台街道(贾王庄社区、马洼社区、宗庄社区、爱民社区)、汇源街道(詹营、申庄、赵庄村)的补偿标准62000元亩。

鲁阳街道(七里社区、小贾庄社区、五里社区)、琴台街道(米章社区、八里仓社区)、辛集乡(肖老庄、东肖楼村、孙义、核桃园)、下汤镇(西张庄村)、汇源街道(大王庄、军王、王*营)、梁洼镇(保障、连沟、鹁鸽吴、泉上村、北朗店村、楝树店村、许坊村)、张店乡(林王庄)、琴台街道(刘营社区、余堂社区)、露峰街道(上洼社区)、下汤镇(老街社区、新街社区)、张良镇(段庄村、张良东村、张良北村、张良西村、张南、李庄、范庄村)的补偿标准47000元亩。

瓦屋镇(瓦屋)、观音寺乡(观音寺)、董周乡(西高村、董村)、尧山镇(贾店、新庄、尧山、下河、马公店)、赵村镇(上汤、赵村、东坪、中汤)、下汤镇(叶庄村、王庄村)、昭平台库区乡(张湾村、婆娑、栗树村)、_河乡(邓寨东村、邓寨西、_河西村(_西村)、_河东)、董周乡(大元庄、殷庄、十里头、乔店、武庄)、张店乡(张店、马村、宋村)、梁洼镇(北街、东街、南郎店、西街、南街、郎坟、八里坪、许坊)、辛集乡(辛集寨、郝村、黄村、傅岭、三街东村、三街西村、程西、小河李)、马楼乡(楼张东、楼张西、贾集、马楼)、张良镇(小周楼、营东村、营西村、纪营村、西营南村、贺塘村、余庄、东营村、前营村)、磙子营乡(磙子营)、张官营镇(营北、营东、营西、营中、安寨、营南)的补偿标准42000元亩。

土门办事处(武家庄、庙庄、老林、土门、侯家庄、构树庄、焦山、虎盘河、叶坪的集体土地)、下汤镇(岳庄、尹和庄村、松垛沟村、杨家庄村、王画庄村、、乱石盘村、十亩地洼、红义岭村、龙潭村、石寺村(红石寺村)、松树庄村、袁庄村、林楼、社楼村、西许庄、和尚岭村、竹园沟村)、梁洼镇(张相公庄、半坡羊、段店、楝树店、泉上、北朗店)、张官营镇(梁官营、后城、小营、前城、大贾庄、西师寨、刘寨、洪营、紫金城、陈-营、吴营、东张庄、东土楼、耿堂、魏寨、杨孙庄、韭菜里、南阎庄、李柴庄、朱庄、白杜孙、南王庄、肖营、胡-楼、黄庵、亢庄、榆树湾、李乐庄、南丁庄、临河、康庄、楝树、棠-树、玉皇店、惠堂、南杨庄、坡寺、小常、大吴营)、张良镇(湾张、杜庄村、黄庄、贾寨村、闫洼村、福林庄村、石庙村、辛庄(辛家庄)、刘庄、东留庄村、王营村、东袁寨村、盆窑、黄五常村、陶庄、老庄、李法河、姚吴程村、郭沟村、杨李沟村、三间房、王岗村、麦川村、朱马沟村、芹菜沟)、尧山镇(关帝庙、桃林、四道河、铁匠炉、坡根、凉水泉、下沟、灶君庙、西竹园、大庄、木庙、下坪、想马河、东竹园、上坪、营盘沟、霍庄)、赵村镇(寨子沟、关岈、南阴、下寺、白草坪、阎庄(闫庄)、堂沟、火神庙、后山、三岔口、河南、国贝石、三道庵、桑盘、大杷、宽步口、朱楼沟、小尔城、雷偏、土峰沟村、柳树沟、朱家坟、李子峪、温汤庙、大丰沟村)、四棵树乡(张沟、黄沟、柴沟、平沟、南营、彭庄、土楼、沃沟、代坪、街西、合庄、车场)、团城乡(泰山庙、寺沟、小团城、应山、鸡冢、枣庄、辣菜沟、牛王庙、玉皇庙、花园沟、五道庙)、熊背乡(大麦王、南子营、大年沟、熊背、李沟、草店、宝山、老庙庄、宿王店、黄土岭、晒衣山、桃园沟、月明石、雁鸣庄、茶庵、交口、横梁河、寺前、孤山、葛庄)、_河乡(碱场、尹村、余流、石佛寺、江河村、黑石头、赊沟、北沟、平高城、东新、马圪档(马圪_)、老庄西、陈圪_(陈圪_)、老庄东、袁寨村、江寨、稻谷田、陈楼、红岗、头道庙、方山、赵楼)、瓦屋镇(红石崖、长畛地、耐庄、卧羊坪、楼子河、马停、白土窑、李老庄、土桥、水滴沟、大潺寺、上竹园寺、马老庄、刺坡岭、汤河、刘相公、石门、太平)、观音寺乡(西陈庄、岳村、三间房、马三庄、鲁窑、桐树庄、下孤山、石坡头、太平保、竹园)、背孜乡(背孜、盐店、石板河、东山、长河、郜沟、葛花园、上孤山、井河口、柳树岭)、仓头乡(白窑、黄楝树、薄坪、堂上、刘河、孙湾、潘窑、军王、李窑、赵竹园、井庄、白河、小寺沟、清古寺、刘芳庄、魏庄、上仓头、赵窑、下仓头)、董周乡(兴龙岗、场房沟、何家庄、西马楼、石峡沟村、黄背洼、杨树沟、沈沟、阎河、汪家庄、郝沟、龚庄、沈庄、铁家庄、双庙、群虎岭、蔡庄、焦庄、常庄、平安、土楼王、南张庄、西盆窑、和庄、孔庄、杨树底、小集)、张店乡(张窑、雷叭、邢沟、崔沟、王湾、白庄、界板沟、郭庄、白象店村、袁家沟、李村、刘湾)、辛集乡(四山、马庄、尚王、漫流、史庄、湖里王、盆郭、高村、桃园、清水营、徐营、荆圪_、柴庄、西羊石、石庙王、张庄、程东、贯刘、范店、白村、邓寨、庙王、蜂李、河扒移民新村)、磙子营乡(孙街、田庄、白炼堂、新孔庄、宝林、刘八庄、马头赵村、小杜庄、岗薛、韩信北村、高庄、韩信西、洼陈、韩信东村、三官庙、韩信南村、渠庄、肖何、_沱(_)、谭庄、徐庄、朴实头、程赵庄、东岗阜、双龙店、平庄、柳林、白庙、东董庄、井泉村、关西庄、古塘庄、韩庄、大尹庄、郭胡桥、孙沟村、杨村北、杨村东、杨村南、东葛庄、杨林、石岭、山刘庄、马场、三山、里沟、魏冲)、昭平台库区乡(曹楼、搬走岭、权村、明山寺、纸房、金沟、白沟、王村、西沟、东许庄、黑虎石、火石岈村、铁沟、桐树庄、韩湾)、马楼乡(关庙杜、永乐、周庄、郝楼村、新韩庄、虎营、高岸头、湖泉店、牛兰庄(牛庄)、老将庄、宋庄、娘娘庙、铁寨垣、苏庄、马塘庄、小庄、仓房庄、良西庄、孙庄、双柳树村、官庄、杨庄、沙渚汪村、陈庄、绰楼、冢留、大赵楼、燕楼村、甘树里、官店村、何寨、薛寨、小程庄、释寺、大程庄、梁庄、丁庄、麦庄、碾盘庄、丁楼、商峪口、尧场、小石门、庹村、彭泉村、宋口、吴洼、南坡村、山岔口、董庄、里王庄、元盘村(园盘村)、许庄、沙庄)的补偿标准38000元亩。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

二、河南省平顶山市征地补偿标准是多少

一、土地补偿费：

计算方式：

各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。

未利用地按区片价的60%执行。

河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。

如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施。

二、安置补助费：

此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。

如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。

此费用专款专用，用于补助需安置的人员。

如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

三、青苗补偿费或附着物补偿：

青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。

地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。

以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。

其他市县也均有此规定。

被征收人可依据此标准计算这两项费用。

需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。

平顶山市城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。

城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。

而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。

城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。

但大体上分那么以下几个项目：

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：

这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。

当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：

将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费：

临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；

这是截至2011年的标准。

不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。

城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款：

无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。

屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失：

该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励：

各村制定各村奖励标准，不能统一。

六、电器移机费：

一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：

空调200元一台；

有线电视150元一户；

电话移机88元一部；

热水器100元一台等等。

如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助：

各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

注：

具体的补偿方式以政府下发拆迁安置补偿方案为准。

三、平顶山市征地补偿标准

法律主观：

土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

一、 征地补偿费 用项目 1、土地补偿费 用地单位依法对被 征地 的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

3、 附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

4、安置补助费 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

二、 征地补偿标准 1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的 征地补偿 安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。

被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政 诉讼 等方式争取自己的合法权利。

四、平顶山新华区征地补偿的依据是什么

1、征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗种类、数量

该批次用地共计93.7848公顷，土地所有权人分别为湛河区北渡镇北渡村，新华区焦店镇李庵村、西留村、闫庄村、中留村、朱砂洞村，滍阳镇何庄村、姬庄村、南宋村、薛东村、薛西村。

地上附着物主要有建筑物、树木、坟等，共15宗，四至如下：

A宗：

位于湛河区北渡镇北渡村，面积14.0355公顷，东至北渡村土地，西至北渡村土地，南至北渡村土地，北至北渡村土地。

B宗：

位于湛河区北渡镇北渡村，面积0.6581公顷东至北渡村土地，西至北渡村土地，南至北渡村土地，北至北渡村土地。

C宗：

位于焦店镇闫庄村，面积4.6090公顷，东至闫庄村土地，西至已征国有土地，南至已征国有土地，北至闫庄村土地。

E宗：

位于焦店镇西留村，面积2.1160公顷，东至西留村土地，西至已征国有土地，南至西留村土地，北西留村土地。

F宗：

位于焦店镇闫庄村、朱砂洞村，面积7.5439公顷，东至闫庄村土地，西至已征国有土地，南至已征国有土地，北至716仓库。

G宗：

位于焦店镇西留村，面积12.6372公顷，东至西留村村庄和已征国有土地，西至滨湖路和已征国有土地，南至滨湖路，北至已征国有土地。

H宗：

位于焦店镇李庵村，面积0.6297公顷，东至李庵村土地，西至已征国有土地，南至李庵村土地，北至李庵村土地。

I宗：

位于滍阳镇薛西村，面积23.0606公顷，东至已征国有土地和薛西村土地，西至规划冬勤路，南至薛西村土地，北至薛西村土地。

J宗：

位于滍阳镇薛西村、南宋村，面积9.5805公顷，东至南宋村土地，西至薛西村土地，南至已征国有土地，北至薛西村土地和南宋村土地。

K宗：

位于滍阳镇薛东村，面积8.6460公顷，东至薛东村土地，西至滍阳镇，南至薛东村土地，北至薛东村土地。

L宗：

位于滍阳镇薛西村、薛东村，面积0.6730公顷，东至薛东村土地，西至薛西村土地，南至薛西村和薛东村土地，北至已征国有土地。

M宗：

位于滍阳镇薛西村，面积0.5520公顷，东至薛西村土地，西至薛西村土地，南至已征国有土地，北至薛西村村庄。

N宗：

位于滍阳镇何庄村，面积0.6434公顷，东至何庄村土地，西至何庄村土地，南至平宝快速通道，北至何庄村土地。

O宗：

位于滍阳镇姬庄村，面积0.5658公顷，东至已征国有土地，西至姬庄村村庄，南至已征国有土地，北至已征国有土地。

2、征地补偿安置标准、数额、支付对象和支付方式

(一)征地补偿安置费：

按照《河南省人民政府关于调整河南省征地区片综合地价的通知(豫政〔2013〕11号)执行，社会保障费用按河南省劳动和社会保障厅《关于公布各地征地区片综合地价社会保障费用标准的通知》(豫劳社办〔2008〕72号)规定，该批次用地涉及2个征地区片综合地价范围，标准为92.7-226.2万元/公顷(含社保标准13.2万元/公顷)，共计10655.4465万元(其中社保费用1237.9593万元)。

(二)青苗及地上附着物补偿费：

按照《平顶山征地青苗及地上附着物补偿标准》(平政〔2012〕12号)的规定，经我局湛河区分局、新城区分局组织有关单位与被征地单位据实清点，青苗补偿费共计31.9395万元，地上附着物补偿费共计5740.6730万元。

上述费用(不含社保费用)，均以转帐方式足额支付给被征地农村集体经济组织，由其依法依规分配，所辖区街道办事处负责监督。

3、安置途径：

货币安置和社保安置。

4、被征收土地四至范围内的土地所有权人和使用权人对本方案内容如有不同意见或要求举行听证会的，应在本通告发布之日起10日内以村委会为单位，以书面形式送达市国土资源局湛河区分局、新城区分局。

5、本方案在征求意见后，报市政府批准组织实施。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条的规定，对批准的《征收土地实施方案》有异议，不影响组织实施。

五、平顶山市征地补偿标准是多少

一、土地补偿费：

计算方式：

各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。

未利用地按区片价的60%执行。

河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。

如果以国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施。

二、安置补助费：

此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补偿费和安置补助费合计按30倍计算。

如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。

此费用专款专用，用于补助需安置的人员。

如果是由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。

三、青苗补偿费或附着物补偿：

青苗补偿费按征地时当季作物的产值计算。

地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。

以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。

其他市县也均有此规定。

被征收人可依据此标准计算这两项费用。

需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者全部所有，集体组织不能要求分割。

平顶山市城中村改造拆迁补偿

城中村改造是最近几年政府倡导一种提高城市职能，改善城市环境的一项利国利民政策，其拆迁与国有土地上房屋征收拆迁、农村集体土地征收拆迁有本质区别。

城中村改造拆迁是由政府倡导、开发商投资、村民自主拆迁一种三方结合方式，其拆迁主体是村集体组织自行自主拆迁。

而国有土地征收拆迁和农村集体土地征收拆迁，是以政府名义进行的拆迁，其拆迁主体具有本质的区别。

城中村改造拆迁补偿项目，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。

但大体上分那么以下几个项目：

一、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：

这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。

当然各村基本参照此标准履行，也有各别村甚至会提高补偿标准，如：

将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。

二、临时安置费、搬迁费：

临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算；

这是截至2011年的标准。

不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。

城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。

三、地上房屋补偿款及装修款：

无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。

屋内装修补偿基本类似。

四、停产停业损失：

该项费用主要很对营运性行房屋进行的补偿，如对沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失，一般由协商确定或评估确定。

五、拆迁奖励：

各村制定各村奖励标准，不能统一。

六、电器移机费：

一般按市场价位进行补偿，目前家用电器移机费：

空调200元一台；

有线电视150元一户；

电话移机88元一部；

热水器100元一台等等。

如拆迁时市场价格提高也相应提高补偿。

七、其他补偿或补助：

各村根据以上标准或参考以上标准的基础上，另行对困难住户或另行支付和补偿费用，这主要村集体组织通过补偿方案确定，因村而定。

注：

具体的补偿方式以政府下发拆迁安置补偿方案为准。

六、平顶山市土地征收补偿标准

根据《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

一、征地补偿的程序是怎样的？

征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。

征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；

协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。

征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

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内容审核：司秉雷律师

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