海青镇拆迁后续规划，海青镇小岭村有没有拆迁计划

海青镇拆迁后续规划，海青镇小岭村有没有拆迁计划

一、海青镇小岭村有没有拆迁计划

对于“海青镇小岭村有没有拆迁计划”的问题，目前无法给出明确的答案，因为拆迁计划的制定和实施涉及多个政府部门和具体的地方政策，且这些信息通常不在公开的法律条文中明确提及。然而，我可以提供一些一般性的法律知识和建议，以帮助您更好地了解拆迁相关的法律框架和程序。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，征收土地（包括拆迁）必须给予公平、合理的补偿，以保障被征地农民的合法权益。这包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。因此，如果海青镇小岭村有拆迁计划，相关部门必须依法进行补偿。

其次，拆迁计划的制定和实施通常需要经过一系列的程序，包括项目立项、规划审批、征收决定、补偿安置等。这些程序的具体内容和要求可能因地区和时间而有所不同。因此，要了解海青镇小岭村是否有拆迁计划，建议您直接咨询当地的政府部门或相关机构。

最后，需要注意的是，拆迁计划的实施必须严格遵守法律法规，确保程序的合法性和公正性。如果您对拆迁过程中的任何问题有疑问或担忧，可以及时寻求法律帮助，以维护自己的合法权益。

综上所述，对于“海青镇小岭村有没有拆迁计划”的问题，我无法给出直接答案。建议您关注当地政府的官方信息，或咨询相关部门以获取最准确和最新的消息。同时，了解并掌握相关的法律知识，以便在必要时能够维护自己的权益。

二、青海企业拆迁补偿标准

一、拆迁补偿安置原则

1、补偿安置的对象是指被拆迁房屋的所有权人和使用权人。

2、补偿范围是指被拆迁的居民住宅房屋、附属建筑物及院内未建筑空地。

3、被拆迁房屋的用途，依照《房屋所有权证》所登记的用途确定，未登记房屋用途的依照建设行政主管部门颁发的《建设项目工程规划许可证》规定的用途确定，或由建设规划部门依据场队规划认定。

4、土地使用证以外的土地，违章建筑及其附属物不给予补偿。

拆迁有规划部门批准的未到期临时建筑，按照重置价格结合剩余年限给予补偿。

超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

5、证件不齐，权属不明的户主，应到县政府有关部门自行办理证件，费用由户主承担。

二、拆迁补偿安置方式

拆迁补偿采取楼房置换方式。

被拆迁的房屋、土地补偿标准：

（一）住宅用房

1、拆迁证件齐全的房屋，实行“拆一补一”的原则。

主房（建筑面积）不足48㎡的可置换到48㎡；

超过48㎡不足60㎡的可置换到60㎡；

超过60㎡不足72㎡的可置换到72㎡；

超过72㎡不足84㎡的可置换到84㎡；

超过84㎡不足96㎡的可置换到96㎡，同时折旧后建筑物现值按新置楼房成本价格置换面积。

2、折旧后建筑物现值的计算方法

砖混结构按800元／㎡；

砖木结构按600元／㎡，两种结构的房屋均按50年使用期计算。

主房建筑面积（㎡）×平米造价

计算公式：

现值＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－×剩余年限

50年

3、折旧后建筑物现值按新置楼房成本价格置换面积。

卫星镇置换楼房的计算方法：

现值（人民币）÷1700元（楼房建筑成本）＝楼房面积（㎡）

县城置换楼房的计算方法：

现值（人民币）÷2000元（楼房建筑成本）＝楼房面积（㎡）

（二）院子按宅基地使用证的确权面积（减除主房占地面积）的10％置换楼房面积。

（三）在合法土地使用权范围内的其它附属房屋以现金方式补偿。

具体补偿标准如下：

檐高砖木结构

（焦渣屋顶）砖混结构

2．0－2．5m（含2．5m）350元／㎡（建筑面积）420元／㎡（建筑面积）

2．5m以上－3．0m（含3m）420元／㎡（建筑面积）500元／㎡（建筑面积）

3．0m以上（无屋内外装修）500元／㎡（建筑面积）620元／㎡（建筑面积）

注：

檐高3．0m以上且有内外装饰，有上下圈梁，混凝土柱，按建筑面积每平方米补偿650－770元，院墙红砖的每延米213．67元（高度不低于1．8米）有外墙砖装饰的，每延米300元。

（四）在合法用地范围内的畜禽圈舍及畜禽，经双方协商给予现金补偿。

（五）如被拆迁人不同意按上述标准补偿，可由拆迁主管部门指定的具有相应资质的房地产评估机构进行评估，予以补偿。

（六）现有商业用房，按建筑面积1：

1置换底商，房屋现值按40年期限折旧，折旧后现值置换楼房面积（计算方法同住宅用房）。

（七）搬迁补助费、停业停产补偿费

1、搬迁安置的被拆迁人，按照主房建筑面积补偿一次搬家费，计：

25元／平方米。

2、非住宅房屋按照建筑面积补偿一次搬家费，计：

25元／平方米。

3、停产停业（证照齐全）补偿费：

按拆迁私有非住宅房屋建筑面积计算，营业生产用房按每平米30元、其它非住宅按每平米20元的标准一次性补偿。

（八）已经取得农村宅基地使用证，但尚未建房的，参照农村宅基地审批进场、进城的方案执行。

三、奖励政策

对积极配合拆迁，在规定奖励期限内前5天签订协议的居民给予重奖。

奖励方式两种，由被拆迁人任选其一：

一是现金奖励，二是安置楼房面积奖励。

即：

第一天内签订协议的奖励现金5万元或奖励25平米楼房；

第二天内签订协议的奖励现金4万元或奖励20平米楼房；

第三天内签订协议的奖励现金3万元或奖励15平米楼房；

第四天内签订协议的奖励现金2万元或奖励10平米楼房；

第五天内签订协议的奖励现金1万元或奖励5平米楼房。

三、青海企业拆迁补偿标准

法律分析：

1、土地使用权补偿，包含了3种方式：

土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨的方式；

2、厂房重置成新价补偿；

3、停产停业损失费；

4、装修附属物；

5、机器设备的搬迁费；

6、可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

四、海林大岭机场大岭村能动迁吗

法律分析：

能。

总投资420万的大岭村特色农业产品旅游扶贫项目也在如火如荼的进行中，项目以大岭东村、中村、西村三个村为整体，统一规划建设游客服务中心、停车场和民宿，目前项目前期勘测等工作已结束，下一步将进行挂网招标，预计今年年底，大岭村民宿可正式对外接待游客。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、唐海县村队拆迁改造补偿标准

一、拆迁补偿安置原则

1、补偿安置的对象是指被拆迁房屋的所有权人和使用权人。

2、补偿范围是指被拆迁的居民住宅房屋、附属建筑物及院内未建筑空地。

3、被拆迁房屋的用途，依照《房屋所有权证》所登记的用途确定，未登记房屋用途的依照建设行政主管部门颁发的《建设项目工程规划许可证》规定的用途确定，或由建设规划部门依据场队规划认定。

4、土地使用证以外的土地，违章建筑及其附属物不给予补偿。

拆迁有规划部门批准的未到期临时建筑，按照重置价格结合剩余年限给予补偿。

超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

5、证件不齐，权属不明的户主，应到县政府有关部门自行办理证件，费用由户主承担。

二、拆迁补偿安置方式

拆迁补偿采取楼房置换方式。

被拆迁的房屋、土地补偿标准：

（一）住宅用房

1、拆迁证件齐全的房屋，实行“拆一补一”的原则。

主房（建筑面积）不足48㎡的可置换到48㎡；

超过48㎡不足60㎡的可置换到60㎡；

超过60㎡不足72㎡的可置换到72㎡；

超过72㎡不足84㎡的可置换到84㎡；

超过84㎡不足96㎡的可置换到96㎡，同时折旧后建筑物现值按新置楼房成本价格置换面积。

2、折旧后建筑物现值的计算方法

砖混结构按800元／㎡；

砖木结构按600元／㎡，两种结构的房屋均按50年使用期计算。

主房建筑面积（㎡）×平米造价

计算公式：

现值＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－×剩余年限

50年

3、折旧后建筑物现值按新置楼房成本价格置换面积。

卫星镇置换楼房的计算方法：

现值（人民币）÷1700元（楼房建筑成本）＝楼房面积（㎡）

县城置换楼房的计算方法：

现值（人民币）÷2000元（楼房建筑成本）＝楼房面积（㎡）

（二）院子按宅基地使用证的确权面积（减除主房占地面积）的10％置换楼房面积。

（三）在合法土地使用权范围内的其它附属房屋以现金方式补偿。

具体补偿标准如下：

檐高砖木结构

（焦渣屋顶）砖混结构

2．0－2．5m（含2．5m）350元／㎡（建筑面积）420元／㎡（建筑面积）

2．5m以上－3．0m（含3m）420元／㎡（建筑面积）500元／㎡（建筑面积）

3．0m以上（无屋内外装修）500元／㎡（建筑面积）620元／㎡（建筑面积）

注：

檐高3．0m以上且有内外装饰，有上下圈梁，混凝土柱，按建筑面积每平方米补偿650－770元，院墙红砖的每延米213．67元（高度不低于1．8米）有外墙砖装饰的，每延米300元。

（四）在合法用地范围内的畜禽圈舍及畜禽，经双方协商给予现金补偿。

（五）如被拆迁人不同意按上述标准补偿，可由拆迁主管部门指定的具有相应资质的房地产评估机构进行评估，予以补偿。

（六）现有商业用房，按建筑面积1：

1置换底商，房屋现值按40年期限折旧，折旧后现值置换楼房面积（计算方法同住宅用房）。

（七）搬迁补助费、停业停产补偿费

1、搬迁安置的被拆迁人，按照主房建筑面积补偿一次搬家费，计：

25元／平方米。

2、非住宅房屋按照建筑面积补偿一次搬家费，计：

25元／平方米。

3、停产停业（证照齐全）补偿费：

按拆迁私有非住宅房屋建筑面积计算，营业生产用房按每平米30元、其它非住宅按每平米20元的标准一次性补偿。

（八）已经取得农村宅基地使用证，但尚未建房的，参照农村宅基地审批进场、进城的方案执行。

三、奖励政策

对积极配合拆迁，在规定奖励期限内前5天签订协议的居民给予重奖。

奖励方式两种，由被拆迁人任选其一：

一是现金奖励，二是安置楼房面积奖励。

即：

第一天内签订协议的奖励现金5万元或奖励25平米楼房；

第二天内签订协议的奖励现金4万元或奖励20平米楼房；

第三天内签订协议的奖励现金3万元或奖励15平米楼房；

第四天内签订协议的奖励现金2万元或奖励10平米楼房；

第五天内签订协议的奖励现金1万元或奖励5平米楼房。

六、唐海县村队拆迁改造补偿标准

1、土地使用权补偿，包含了3种方式：

土地承包经营权、集体建设用地使用权、国有土地使用权出让划拨的方式；

2、厂房重置成新价补偿；

3、停产停业损失费；

4、装修附属物；

5、机器设备的搬迁费；

6、可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

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文章来源参考：头条-海青镇拆迁后续规划，唐海县村队拆迁改造补偿标准

内容审核：张艳艳律师

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