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泰州医药高新区(高港区)、姜堰区有地块要拆迁了!
01
泰高拟征告〔2022〕5号
10月28日,泰州市自然资源和规划局高港分局发布《高港区人民政府拟征收土地公告(泰高拟征告〔2022〕5号)》。
根据公告,本次征收土地为交通运输用地。
征收范围:经五路(凤凰东路-永定路)地块位于凤凰街道振兴社区十组、十一组、十五组集体范围内;永兴路(春兰路-老通扬运河)地块位于凤凰街道十四组、十六组集体范围内。
从勘测定界图看来,要征收的2幅地块位于碧桂园山河原著周边,预计未来永兴路及经五路将进行东延、南延。
经五路(凤凰东路-永定路)地块拟征收土地亩。\n\n\n永兴路(春兰路-老通扬运河)地块拟征收土地亩。
02
泰姜征启告[2022]第3、5、7号
10月26日,姜堰自然资源和规划局发布征地告知书及征地补偿方案。
1、泰姜征启告[2022]第3号
因公共利益需要,拟征收姜堰区罗塘街道范围内集体土地约公顷,都为经营性用地。\n\n\n 地块一:东至时庄河,西至三水大道,南至富源路,北至姜园路;面积公顷;
泰姜征启告[2022]第3号地块
地块二:东至幸福南路,西至时庄河,南至富源路,北至姜园路;面积公顷。
2、泰姜征启告[2022]第5号
因公共利益需要,拟征收姜堰区罗塘街道范围内集体土地约公顷,都为工矿仓储用地。\n\n\n 地块一:东至易华录,西至科创中心道路,南至地块二,北至科创中心道路;面积公顷;
地块二:东至易华录,西至殷家社区农田,南至规划振宇路,北至科创中心;面积公顷。
泰姜征启告[2022]第5号地块
3、泰姜征安补告[2022]第7号
罗塘街道时园社区、曹家社区、殷家社区的拆迁安置标准按三类征地区片综合地价标准执行。
1、姜堰区幸福社区拆迁最新政策
2、姜堰区幸福社区拆迁公告
3、姜堰区幸福社区拆迁规划
4、姜堰区幸福社区拆迁补偿
5、姜堰幸福小区属于哪个街道社区
6、姜堰区幸福小区
7、姜堰幸福村
8、姜堰区幸福路
9、姜堰幸福北路属于哪个社区
10、姜堰幸福小区别墅出售
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文章来源参考:头条-姜堰区幸福社区拆迁,
内容审核:翁碧霞律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。