翁碧霞律师
执业至今办理了上千件案件，致力于有效解决各类行政、民商事争议及刑事辩护等案件，业务范围遍及全国范围。深耕行政征收、行政执法、行政赔偿等行政领域。
姜堰区幸福社区拆迁，明年大拆迁地段泰州
一、明年大拆迁地段泰州
泰州医药高新区(高港区)、姜堰区有地块要拆迁了!
01
泰高拟征告〔2022〕5号
10月28日,泰州市自然资源和规划局高港分局发布《高港区人民政府拟征收土地公告(泰高拟征告〔2022〕5号)》。
根据公告,本次征收土地为交通运输用地。
征收范围:经五路(凤凰东路-永定路)地块位于凤凰街道振兴社区十组、十一组、十五组集体范围内;永兴路(春兰路-老通扬运河)地块位于凤凰街道十四组、十六组集体范围内。
从勘测定界图看来,要征收的2幅地块位于碧桂园山河原著周边,预计未来永兴路及经五路将进行东延、南延。
经五路(凤凰东路-永定路)地块拟征收土地亩。\n\n\n永兴路(春兰路-老通扬运河)地块拟征收土地亩。
02
泰姜征启告[2022]第3、5、7号
10月26日,姜堰自然资源和规划局发布征地告知书及征地补偿方案。
1、泰姜征启告[2022]第3号
因公共利益需要,拟征收姜堰区罗塘街道范围内集体土地约公顷,都为经营性用地。\n\n\n 地块一:东至时庄河,西至三水大道,南至富源路,北至姜园路;面积公顷;
泰姜征启告[2022]第3号地块
地块二:东至幸福南路,西至时庄河,南至富源路,北至姜园路;面积公顷。
2、泰姜征启告[2022]第5号
因公共利益需要,拟征收姜堰区罗塘街道范围内集体土地约公顷,都为工矿仓储用地。\n\n\n 地块一:东至易华录,西至科创中心道路,南至地块二,北至科创中心道路;面积公顷;
地块二:东至易华录,西至殷家社区农田,南至规划振宇路,北至科创中心;面积公顷。
泰姜征启告[2022]第5号地块
3、泰姜征安补告[2022]第7号
罗塘街道时园社区、曹家社区、殷家社区的拆迁安置标准按三类征地区片综合地价标准执行。
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文章来源参考：头条-姜堰区幸福社区拆迁，
内容审核：翁碧霞律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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