| 北京市/昌平区Ⅰ类区片综合地价 |
| 填报单位:昌平区 | 所属行政区:北京市/昌平区 | ||
| 标准公布时间:2021-05-12 | 标准实施时间:2021-05-12 | ||
| 土地补偿费比例:80 % | 安置补助费比例:20 % | ||
| 区片位置: 兴隆口村,燕磨峪村,响潭村,雪山村,东李庄村,新元村,辛力庄村,马庄村,曹庄村,花塔村,前桃洼村,龙潭村,居庸关村,羊台子村,后桃洼村,王庄村,陈庄村,虎峪村,太平庄村,马坊村,龙虎台村,西李庄村,红泥沟村,檀峪村,七间房村,南口镇村,南口村,长水峪村,木厂村,慈悲峪村,南庄村,北庄村,辛庄村,黑山寨村,分水岭村,望宝川村,沙岭村,海字村,湖门村,西湖村,下庄村,上庄村,花果山村,百合村,连山石村,下店村,上店村,南流村,北流村,北庄村,王家园村,新建村,白羊城村,古将村,黑寨村,西峰山村,漆园村,王峪村,瓦窑村,小水峪村,高崖口村,新开村,溜石港村,发电站村,菩萨鹿村,韩台村,狼儿峪村,北照台村,马刨泉村,老峪沟村,黄土洼村,长峪城村,禾子涧村,涧头村,胡庄村,石牌坊村,大宫门村,仙人洞村,南新村,长陵园村,王庄村,泰陵园村,康陵园村,西山口村,小宫门村,悼陵监村,万娘坟村,德胜口村,果庄村,德陵村,永陵村,景陵村,长陵村,老君堂村,东水峪村,黄泉寺村,昭陵村,献陵村,庆陵村,裕陵村,茂陵村,大岭沟村,上口村,下口村,泰陵村,燕子口村,康陵村,石头园村,锥石口村,麻峪房村,碓臼峪村 | |||
| 农用地补偿标准 | 区片综合地价: 16 万元/亩 | ||
| 永久基本农田补偿标准:16 万元/亩 | |||
| 建设用地补偿标准:16 万元/亩 | 未利用地补偿标准:16 万元/亩 | ||
| 备注:土地补偿费和安置补助费的比例,以本区人民政府最终公布的比例为准。 | |||
| 北京市/昌平区Ⅱ类区片综合地价 |
| 填报单位:昌平区 | 所属行政区:北京市/昌平区 | ||
| 标准公布时间:2021-05-12 | 标准实施时间:2021-05-12 | ||
| 土地补偿费比例:80 % | 安置补助费比例:20 % | ||
| 区片位置: 前白虎涧村,后白虎涧村,西贯市村,阳坊村,辛庄村,八口村,东贯市村,西马坊村,四家庄村,史家桥村,马池口村,白浮村,百泉庄村,奤夿屯村,上念头村,下念头村,宏道村,横桥村,土城村,楼自庄村,北庄户村,东闸村,西坨村,东坨村,亭自庄村,乃干屯村,辛店村,丈头村,北小营村,土楼村,葛村,百善村,东沙屯村,孟祖村,上东廓村,半壁街村,泥洼村,下东廓村,吕各庄村,良各庄村,狮子营村,钟家营村,牛房圈村,二德庄村,八家村,西峪村,东崔村,真顺村,南庄村,大辛峰村,西辛峰村,西崔村,南庄营村,香堂村,棉山村,麻峪村,桃峪口村,兴寿村,象房村,秦城村,沙坨村,秦家屯村,上西市村,辛庄村,香屯村,半壁店村,肖村,东新城村,东营村,西营村,西新城村,桃林村,东庄村,麦庄村,暴峪泉村,上苑村,下苑村 | |||
| 农用地补偿标准 | 区片综合地价: 19 万元/亩 | ||
| 永久基本农田补偿标准:19 万元/亩 | |||
| 建设用地补偿标准:19 万元/亩 | 未利用地补偿标准:19 万元/亩 | ||
| 备注:土地补偿费和安置补助费的比例,以本区人民政府最终公布的比例为准。 | |||
| 北京市/昌平区Ⅲ类区片综合地价 |
| 填报单位:昌平区 | 所属行政区:北京市/昌平区 | ||
| 标准公布时间:2021-05-12 | 标准实施时间:2021-05-12 | ||
| 土地补偿费比例:80 % | 安置补助费比例:20 % | ||
| 区片位置: 二街村,六街村,西关村,朝凤村,三街村,东官庄村,常兴庄村,小汤山村,马坊村,葫芦河村,大柳树村,讲礼村,酸枣岭村,前蔺沟村,大赴村,大东流村,后蔺沟村,南官庄村,后牛坊村,大汤山村,官牛坊村,尚信村,辛庄村,小东流村,赖马庄村,土沟村,西官庄村,阿苏卫村,小赴村,姜屯村,景文屯村,张各庄村,南邵村,纪窑村,金家坟村,辛庄村,四合庄村,张营村,何营村,东营村,小北哨村,北邵洼村,营坊村,三合庄村,官高村,白庙村,沟自头村,燕丹村,郑各庄村,南七家庄村,八仙庄村,岭上村,海鶄落村,平西府村,东三旗村,北七家村,歇甲庄村,平坊村,东沙各庄村,东二旗村,羊各庄村,西沙各庄村,鲁疃村,曹碾村,北郝庄村,南郝庄村,邓庄村,旧县村,水屯村,介山社区 | |||
| 农用地补偿标准 | 区片综合地价: 22 万元/亩 | ||
| 永久基本农田补偿标准:22 万元/亩 | |||
| 建设用地补偿标准:22 万元/亩 | 未利用地补偿标准:22 万元/亩 | ||
| 备注:土地补偿费和安置补助费的比例,以本区人民政府最终公布的比例为准。 | |||
| 北京市/昌平区Ⅳ类区片综合地价 |
| 填报单位:昌平区 | 所属行政区:北京市/昌平区 | ||
| 标准公布时间:2021-05-12 | 标准实施时间:2021-05-12 | ||
| 土地补偿费比例:80 % | 安置补助费比例:20 % | ||
| 区片位置: 回龙观村,二拨子村,三合庄村,朱辛庄村,东半壁店村,西半壁店村,史各庄村,定福皇庄村,陈营村,太平庄村,白坊村,兰各庄村,单家村,店上村,半截塔村,魏窑村,东小口村,芦家村,森林大第南区家园社区,中滩村,小辛庄村,马连店村,上坡家园社区,霍家营社区 | |||
| 农用地补偿标准 | 区片综合地价: 25 万元/亩 | ||
| 永久基本农田补偿标准:25 万元/亩 | |||
| 建设用地补偿标准:25 万元/亩 | 未利用地补偿标准:25 万元/亩 | ||
| 备注:土地补偿费和安置补助费的比例,以本区人民政府最终公布的比例为准。 | |||
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。