现在的“房二代”越来越多,很多人甚至都盼望着政府拆迁拆到自家门口好抱补偿政策红利的大腿。但是往往有的农户并不了解自家房屋被拆迁以后国家要补偿自己些啥,只知道要收钱,多了就高兴,少了还不乐意。殊不知关于农村房屋拆迁,国家虽然没有在具体数量上做书面说明,但是根据当地市场的情况来定的赔偿也是有据可依的。
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》,拆迁方会对屋主进行一定范围内的补偿,2017年农村房屋拆迁补偿的标准如下:
第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(1)被拆迁的房屋价值补偿:一般是按照一平方米多少钱来算的,至于被拆迁的房子到底 值多少钱一般是按照房子的构造和新旧程度来计算的。
(2)周转费补偿:考虑到农户房子被拆了一时半会儿找不到住处无法安定下来,国家会在每个月给一定的补贴,补贴多少根据你家里的人口数来定。但是如果拆迁房给你提供了临时住房那么周转费就会被取消。
(3)停产停业损失赔偿:如果你的房子是店面或者你因为房子被拆了无法正常从事工作,那么正常的收入和事业就会受到影响,国家会根据你房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定来给予一定的补偿。
(4)奖励性补偿:用于鼓励被农户积极协助房屋拆迁或者自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
具体费用的简单运算:
被拆迁的房屋价值估算值=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
周转费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费
停产停业损失=停产停业到恢复正常盈利的时间X正常运营时的单位时间收益
奖励性补偿金:视地方经济水平和拆迁的房屋的市场价而定。
注意:上述内容即供参考,具体内容视地方市场而定。
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。