集体土地存量违建,国土资源部关于处理不动产对历史遗留问题,集体土地上违章建筑由哪个部门管理

集体土地存量违建,国土资源部关于处理不动产对历史遗留问题,集体土地上违章建筑由哪个部门管理

一、国土资源部关于处理不动产对历史遗留问题

关于国土资源部对于处理不动产历史遗留问题的相关政策和做法，主要可以从以下几个方面进行阐述：

对于历史遗留的违法建筑，其处理方式具有一定的特殊性。一方面，为了保障管理的一致性和公平性，允许这类存量型违法建筑进行不动产登记，缴纳登记费用后，可以对其进行占有、使用、收益。这一做法既保证了违法建筑在暂存期间的合法权益，也便于在新一轮城市建设中对其情况进行查明。另一方面，为了与合法建筑税赋公平及市场正常秩序相匹配，应当增加存量型违法建筑的纳税义务，通过经济手段抑制潜在的违法建设行为，从而达到遏制违法建设新增的目的。

宅基地历史遗留问题产权纠纷的处理，应遵循以下步骤：

1. 双方协商：农户之间发生宅基地权属争议，应首先尊重历史，相互谦让，通过协商解决问题。协商成功最好签订协议，且协议内容不得违反法律法规，不得损害国家、集体利益和其他村民的合法权益。

2. 申请处理：协商不成的，当事人可向当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请时需书面写明相关事项，受理机关应在规定时间内决定是否受理，并通知对方当事人提交答辩文书和有关证据。

3. 调解与决定：若乡镇不受理或受理后调解无效，当事人可直接向县政府或国土局申请，由受理机关作出处理决定。对处理决定不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。

虽然直接关于不动产历史遗留问题的设施农用地规定未直接提及，但国土资源部在宅基地使用和管理方面有一系列规定，这些规定也间接影响了不动产历史遗留问题的处理。例如，严控总量盘活存量、逐步引导农民居住适度集中、因地制宜地推进“空心村”治理和旧村改造等，这些措施都有助于解决不动产历史遗留问题，促进土地资源的合理利用和管理。

在处理不动产历史遗留问题时，应综合考虑相关法律法规和政策规定，结合实际情况进行具体分析和处理。同时，也需要加强监管和执法力度，确保土地资源的合法、合规使用。

二、国土资源部关于处理不动产对历史遗留问题

关于国土资源部对于处理不动产历史遗留问题的相关政策和做法，主要可以从以下几个方面进行阐述：

对于历史遗留的违法建筑，其处理方式具有一定的特殊性。一方面，为了保障管理的一致性和公平性，允许这类存量型违法建筑进行不动产登记，缴纳登记费用后，可以对其进行占有、使用、收益。这一做法既保证了违法建筑在暂存期间的合法权益，也便于在新一轮城市建设中对其情况进行查明。另一方面，为了与合法建筑税赋公平及市场正常秩序相匹配，应当增加存量型违法建筑的纳税义务，通过经济手段抑制潜在的违法建设行为，从而达到遏制违法建设新增的目的。

宅基地历史遗留问题产权纠纷的处理，应遵循以下步骤：

1. 双方协商：农户之间发生宅基地权属争议，应首先尊重历史，相互谦让，通过协商解决问题。协商成功最好签订协议，且协议内容不得违反法律法规，不得损害国家、集体利益和其他村民的合法权益。

2. 申请处理：协商不成的，当事人可向当地乡（镇）政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。申请时需书面写明相关事项，受理机关应在规定时间内决定是否受理，并通知对方当事人提交答辩文书和有关证据。

3. 调解与决定：若乡镇不受理或受理后调解无效，当事人可直接向县政府或国土局申请，由受理机关作出处理决定。对处理决定不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。

虽然直接关于不动产历史遗留问题的设施农用地规定未直接提及，但国土资源部在宅基地使用和管理方面有一系列规定，这些规定也间接影响了不动产历史遗留问题的处理。例如，严控总量盘活存量、逐步引导农民居住适度集中、因地制宜地推进“空心村”治理和旧村改造等，这些措施都有助于解决不动产历史遗留问题，促进土地资源的合理利用和管理。

在处理不动产历史遗留问题时，应综合考虑相关法律法规和政策规定，结合实际情况进行具体分析和处理。同时，也需要加强监管和执法力度，确保土地资源的合法、合规使用。

三、自然资源部关于处土地历史遗留问题

关于自然资源部处理土地历史遗留问题的相关解答，主要可以从以下几个方面进行阐述：

1. 临时用地的管理规定

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十七条，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，需由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。临时使用土地的使用者应按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物，且临时使用土地期限一般不超过二年。

2. 历史遗留问题的处理

- 对于历史遗留的临时用地问题，应首先核查其是否已获得合法批准，是否按照批准用途使用，以及是否已超过使用期限。对于未批先用、擅自改变用途或超期使用的，应依法进行处理，包括补缴相关费用、恢复土地原状等。

- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条和第一千一百二十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但宅基地所有权属于集体，不能通过遗嘱继承。宅基地使用权可以由继承房屋的继承人继承。对于农村宅基地的历史遗留问题，应尊重历史事实，结合当地政策和实际情况，合理确定宅基地使用权归属。

1. 存量型违法建筑的登记

- 对于历史遗留的违法建筑，可允许其进行不动产登记，以保证其暂存期间与合法房屋在登记义务方面的一致性。同时，这也利于违法建筑在新一轮城市建设中的情况查明。

2. 纳税义务的增加

- 为与上述制度构建相匹配，应增加存量型违法建筑的纳税义务。向违法建设行为人征税，既有助于合法建筑税赋公平及市场正常秩序的建立，也能通过经济手段抑制潜在的违法建设行为。

自然资源部在处理土地历史遗留问题时，需根据具体情况分别对待，既要严格依法依规进行处理，也要考虑历史因素和实际情况，合理确定处理方案。

四、自然资源部关于处土地历史遗留问题

关于自然资源部处理土地历史遗留问题的相关解答，主要可以从以下几个方面进行阐述：

1. 临时用地的管理规定

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十七条，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，需由县级以上人民政府自然资源主管部门批准。临时使用土地的使用者应按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物，且临时使用土地期限一般不超过二年。

2. 历史遗留问题的处理

- 对于历史遗留的临时用地问题，应首先核查其是否已获得合法批准，是否按照批准用途使用，以及是否已超过使用期限。对于未批先用、擅自改变用途或超期使用的，应依法进行处理，包括补缴相关费用、恢复土地原状等。

- 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条和第一千一百二十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，但宅基地所有权属于集体，不能通过遗嘱继承。宅基地使用权可以由继承房屋的继承人继承。对于农村宅基地的历史遗留问题，应尊重历史事实，结合当地政策和实际情况，合理确定宅基地使用权归属。

1. 存量型违法建筑的登记

- 对于历史遗留的违法建筑，可允许其进行不动产登记，以保证其暂存期间与合法房屋在登记义务方面的一致性。同时，这也利于违法建筑在新一轮城市建设中的情况查明。

2. 纳税义务的增加

- 为与上述制度构建相匹配，应增加存量型违法建筑的纳税义务。向违法建设行为人征税，既有助于合法建筑税赋公平及市场正常秩序的建立，也能通过经济手段抑制潜在的违法建设行为。

自然资源部在处理土地历史遗留问题时，需根据具体情况分别对待，既要严格依法依规进行处理，也要考虑历史因素和实际情况，合理确定处理方案。

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内容来源参考：头条-国土资源部关于处理不动产对历史遗留问题,自然资源部关于处土地历史遗留问题

内容审核：李杨杨律师

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