法学理论功底扎实,专业能力突出。在工作期间参与办理征拆案件百余件,覆盖山东、河南、湖北、陕西、贵州、福建、四川、天津、广西等多个省市自治区,实务经验丰富。
少数民族聚居区的动迁政策主要涉及民族区域自治、土地管理和计划生育等方面。
1)在民族区域自治方面,根据《中华人民共和国民族区域自治法》的相关规定:1. 民族自治地方的自治机关保障本地方各民族都有使用和发展自己的语言文字的自由,以及保持或者改革自己的风俗习惯的自由(第十条)。这意味着在动迁过程中,应尊重并保障少数民族的语言文字和风俗习惯。
2. 民族自治地方的自治机关在执行职务时,应依照本民族自治地方自治条例的规定,使用当地通用的一种或者几种语言文字(第二十一条)。这要求动迁政策在实施过程中,要确保与少数民族的沟通顺畅,避免因语言障碍造成误解或冲突。
2)在土地管理方面,依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准(第六十二条)。在动迁过程中,若涉及农村宅基地的调整或重新分配,应遵循这一原则,确保少数民族村民的宅基地权益不受侵害。同时,对于因动迁而需要新建住宅的村民,也应按照相关规定进行审批和管理。
3)在计划生育方面,虽然《中华人民共和国人口与计划生育法》第十八条主要规定了国家对计划生育的基本政策,但对于少数民族聚居区来说,具体的计划生育政策可能会根据当地实际情况和民族特点进行适当调整。因此,在动迁过程中,也应充分考虑少数民族的计划生育需求,制定相应的政策措施。少数民族聚居区的动迁政策需要综合考虑民族区域自治、土地管理和计划生育等多个方面,以确保动迁过程的顺利进行和少数民族群众的合法权益得到有效保障。
法律分析:
中华人民共和国是统一的多民族国家,有56个民族。为促进少数民族政治、经济、文化等各项事业的全面发展,中国政府制定了一系列民族政策。中国政府的民族政策主要有:
一、坚持民族平等团结
二、民族区域自治
三、发展少数民族地区经济文化事业
四、培养少数民族干部
五、发展少数民族科教文卫等事业
六、使用和发展少数民族语言文字
七、尊重少数民族风俗习惯
八、尊重和保护少数民族宗教信仰自由
法律依据:
《国务院关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知 》 新税法公布前批准设立的企业税收优惠过渡办法
企业按照原税收法律、行政法规和具有行政法规效力文件规定享受的企业所得税优惠政策,按以下办法实施过渡:
自2008年1月1日起,原享受企业所得税“两免三减半”、“五免五减半”等定期减免税优惠的企业,新税法施行后继续按原税收法律、行政法规及相关文件规定的优惠办法及年限享受至期满为止,但因未获利而尚未享受税收优惠的,其优惠期限从2008年度起计算。
法律分析:
房屋拆迁既是对房屋的补偿,也是对宅基地使用权的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
法律分析:
根据《新疆维吾尔自治区人口与计划生育条例》,国家机关工作人员和社会团体、企业事业单位职工晚婚的,除国家规定的婚假外,增加婚假20天。女职工【晚育的】,【除国家规定的产假外,增加30天产假】【给予男方护理假15天】。婚假、产假、护理假期间工资、奖金照发。
法律依据:
《新疆维吾尔自治区人口与计划生育条例》第二十五条规定:国家机关工作人员和社会团体、企业事业单位职工晚婚的,除国家规定的婚假外,增加婚假20天。女职工【晚育的】,【除国家规定的产假外,增加30天产假】【给予男方护理假15天】。婚假、产假、护理假期间工资、奖金照发。
#生育政策
民族自治地方的自治机关保障本地方各民族都有使用和发展自己的语言文字的自由,都有保持或者改革自己的风俗习惯的自由。
《中华人民共和国民族区域自治法》第二十一条民族自治地方的自治机关在执行职务的时候,依照本民族自治地方自治条例的规定,使用当地通用的一种或者几种语言文字;同时使用几种通用的语言文字执行职务的,可以以实行区域自治的民族的语言文字为主。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
《中华人民共和国人口与计划生育法》第十八条国家提倡适龄婚育、优生优育。一对夫妻可以生育三个子女。符合法律、法规规定条件的,可以要求安排再生育子女。具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。少数民族也要实行计划生育,具体办法由省、自治区、直辖市人民代表大会或者其常务委员会规定。夫妻双方户籍所在地的省、自治区、直辖市之间关于再生育子女的规定不一致的,按照有利于当事人的原则适用。
本案为一起共有纠纷案件,原告宋某某1向本院提出诉讼请求:
1、依法分割坐落于上海市浦东新区XX路XX弄XX号XX室、XX号XX室、XX号XX室、XX号XX室、XX号XX室的五套动迁安置房(以下简称思某某五套房屋),原告应分得其中的75.70平方米。2012年,因浦东新区XX厂中村”改造项目,南塘村XX号被列入动迁范围,2012年9月18日,就该处宅基地房屋,邓某某与上海B管理中心、上海市XX事务所有限公司签订拆迁安置补偿协议,宋某某2、邓某某、宋某某3、周某某作为被拆迁人取得五套动迁安置房,即思某某五套房屋。案件受理费人民币23194元,由原告宋某某1负担,驳回原告宋某某1的全部诉讼请求。
叶某某与叶某某、大连佰某某房地产开发有限公司所有权确认纠纷一审民事判决书本案为一起所有权确认纠纷案件,原告叶某某向本院提出诉讼请求:
1.请求法院依法判决位于瓦房店市,建筑面积为106.5平方米房屋及附属建筑等补偿款中240428元归原告所有(暂计算为240428元,最终以实际获得补偿款的25%确定)(解释一下:
从原告所掌握的合同来看动迁补偿款841712元,经过原告的调查核实了解实际上叶某某得到的补偿款项高于这个数字,因此以最终实际核实查明的动迁补偿款来计算)并判决二被告共同向原告支付240428元(暂计算为240428元,最终以实际获得补偿款的25%确定);
2.诉讼费由二被告共同承担。叶某某新、袁某某系夫妻关系,育有子女分别为叶某某君、叶某某臣、叶某某昌、叶某某香、叶某某、叶某某。案件受理费4906元,保全费1770元,共计6676元,由被告叶某某承担,驳回原告叶某某的诉讼请求。
夏某某、镇原县屯字镇闫沟行政村村民委员会等物权保护纠纷民事一审民事判决书本案为一起物权保护纠纷案件,原告夏某某向本院提出诉讼请求:
1.确认镇原县屯字镇闫沟行政村闫沟自然村“聚某某小镇”价值20万元的13号房屋归原告所有;
2.判令六被告立即向原告交付位于××镇房屋钥匙;
3.判令六被告向原告一家三口给付四十个月拆迁安置生活补助费18000元及财产搬迁费用1000元;
4.判令六被告向原告支付各项损失10000元;
5.本案的诉讼费用由六被告承担。事实与理由:
2018年4月份,闫某某2、闫某某1、闫某某3在镇原县屯字镇闫沟行政村闫沟自然村投资建设镇原聚智生态合作社,因该合作社需要整合土地,经村民大会协商,镇原县政府批准,屯字镇政府及闫沟村委会出面保证,与原告等27户村民达成迁旧建某某的口头协议。案件受理费4735元,由夏某某负担,驳回夏某某的诉讼请求。
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内容来源参考:法律头条-农村宅基地动迁政策,少数民族计划生育政策
内容审核:王诗雨律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。