让人民过上好日子,实现共同富裕,是长期以来我党矢志不渝的奋斗目标。农民脱贫是其中最重要的一环。我国地大物博,长期以来发展不均衡,特别是在一些农村的村落里,青年壮年都跑去大城市打工,只剩下了一帮老头儿老太太和小孩儿,这在很大程度上制约了村落的发展,导致里面人们的生活水平和条件得不到提升。
为了让村民脱贫、走上致富之路,提升乡村经济活力。国家在前些年就重点提出了乡村振兴的发展思路,在一些合适的农村地区开展了很多新农村建设试点工作,农村也因此发生了很大的变化。
在这其中,“合村并镇”就出现了。
“合村并镇”这词稀奇吗?
一点都不。
它已经俨然成为了当前农村改革发展的重点。
说实话,两年前就上过热搜。
什么?你说你现在还不知道什么是“合村并镇”?
那我就再告诉您。
一大段定义放上来,很难懂。下面一句话,简单明了给您解释清楚了。
合村并镇就是把临近的一些规模小、居住分散的农村整合起来,实现集中利用管理。这样可以将土地的利用率达到最高,就像城市里的社区一样,也建立起一个相对集中的农村社区,农民不仅住上了新房,还能方便对住房统一管理。
合村并镇这么好,为什么农民还不乐意?
施行“合村并镇”最终能提高农村生活水平,农民居住条件,还能更好的推动乡村经济发展。按说对这个政策还是应该举双手赞成的。但如今有很多农民一听到“合村并镇”还是不愿意,这是为什么呢?
住上楼,生活居住环境变好是每个人都期望的。但“合村并镇”到具体实际实施的时候,还有很多人不愿意的原因主要在于相关部门在实施的过程中,把本来的好事却办成了坏事。
举个例子,农民盖了两层200平米的房子,可合村并镇后,却只能得到一套100平米的房子。而且还得交物业费、停车费伍的,各种费用。
以前村里都不存在的费用,你现在让我交?闹呢!
这让农民生活总体成本增加的同时,住房面积还减小了,您说农民能乐意么?这就导致了很多地方农村一听说要“合村并镇”,积极性都很低,大多也不愿意配合。
那可怎么办,别急,新规来了。
就在上个月,春节过后不久,2022年“中央一号文件”刚刚发布了。好家伙,圣旨到了。这文件其中对“合村并镇”问题再次提出了要求,要更严格的规范村庄撤并。
我就捡里面对咱们农民朋友最重要的,拿白话说。
“合村并镇”其实并不等于土地征收,在实施过程中要遵守完全“自愿原则”,不得违背农民意愿,强迫农民上楼,不能一刀切的搞强拆。涉及到补偿安置问题,要确保农民换新居不自掏腰包,补偿标准也要适当提高,合村并镇后要防止村民返贫。
您看看,今年中央的一号指令就明确了“合村并镇”的重要性,而且对“合村并镇”过程中随意撤并村庄搞大社区、违背农民意愿大拆大建的违法行为,提出了更为严格的要求。避免一些地方乡镇为了完成业绩,胡乱搞违背政策初衷的行为。
农民如何应对“合村并镇”?
那么上面既然说了,“合村并镇”是农村经济发展的大势所趋,那么当我们农民朋友面对即将到来的“合村并镇”时,有什么需要注意的地方,又如何应对呢?
第一,上面说了,合村并镇不等于土地征收,但它还是要面对拆旧建新的问题,这就必然涉及到了补偿。农民如果认为给的补偿标准低于当地水平,或者补偿根本不合理时,要及时咨询专业律师的意见。根据律师的建议,对一些违法行政行为可依法提起复议或者诉讼。等您房子拆了再想到找律师维权,那就晚了。
第二,农民朋友想要获得“合村并镇”后的全额补偿,也要尽早对宅基地和房屋进行一体化确权,建议要尽量选择年纪轻并且没有迁户的家庭成员作为使用权人,避免错失宅基地使用权的补偿。
第三,协商不满意之前,一定不要轻易妥协签任何所谓的补偿协议,以防合法利益受损。签完了补偿协议,如果再反悔,天王老子也帮不了你。
“合村并镇”的初衷是让农民过上好日子
“合村并镇”对农民来说,好处是显而易见的。提升农民的生活水平,享受便捷的公共服务、解决就业问题,让农民几乎可以享受到城市里的各种福利。但在实施的过程中,方法是最重要的,不当的操作就可能会导致农民的抵触情绪。
因此,2022年“中央一号文件”的发布更加规范了“合村并镇”,更使“合村并镇”有了新的推进契机。所以,农民朋友不用担心,农村的统一规划和标准化建设不能一刀切,可以说,“合村并镇”要结合各地农村的实际情况来走,也并不是所有的地方都适用“合村并镇”。
总之,“合村并镇”的初衷是要带动农民增加收入,过上高质量富裕生活的,如果农民没法通过“合村并镇”获得以上提升,那这样的“合村并镇”就不能说是真正的合村并镇,不做也罢!
您说,我说的对吗?那你们老家“合村并镇”了吗?
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评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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