李佳欣律师
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地税征收承包集体土地,城镇土地使用税是出租人交还是承租人交,土地使用税集体土地
一、城镇土地使用税是出租人交还是承租人交
城镇土地使用税是由土地的实际使用人交纳的。
1. 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。因此，城镇土地使用税的纳税人是土地的实际使用者，无论是单位还是个人。
2. 如果持有土地的一方将土地出租，之后发生的土地使用税纳税义务应当是承租方的。因为承租方是土地的实际使用人，要根据土地使用面积和当地执行的税率计算出应纳税额。这里需要明确的是，虽然出租方是土地的权益所有者，但在此情形下并不承担土地使用税的纳税义务，除非双方另有约定。
3. 在具体征收过程中，土地使用税的税率和计税依据会根据当地政策和具体情况有所不同。一般来说，土地使用税是根据土地的面积和等级来计算的，不同地区的税率可能存在差异。如果同一块土地由多人承租，则应当按照各自所占份额缴纳土地税。
城镇土地使用税是由土地的实际使用人，即承租人交纳的。出租人虽然拥有土地的所有权或使用权，但在将土地出租后，并不承担土地使用税的纳税义务。
二、土建工程是否计征房产税
土建工程本身并不直接计征房产税。首先，需要明确的是，房产税是针对房产这一特定财产所征收的税种，而土建工程并不等同于房产。
1. 房产税与土建工程的区别
- 房产税是对房屋这一固定资产所征收的税，其计税依据通常是房屋的评估价值或租金收入。
- 土建工程则是指进行土地平整、建筑物基础施工、主体结构施工等建设活动的过程，它本身并不构成房产，也不产生租金收入或评估价值。
2. 相关法律依据
- 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定，土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人所征收的税。这一条例并未将土建工程作为征税对象。
- 同样，在《中华人民共和国增值税暂行条例》中，虽然对销售货物、劳务、服务、无形资产、不动产以及进口货物等行为征收增值税，但土建工程作为建设过程的一部分，并不直接属于这些征税范畴。
3. 土建工程涉及的税收
- 虽然土建工程本身不直接计征房产税，但在土建工程过程中可能会涉及其他税种，如增值税、城市维护建设税、教育费附加等，这些税种的征收与土建工程的合同金额、施工内容等因素有关。
- 如果土建工程最终形成了房产，并在未来产生了租金收入或评估价值，那么该房产可能会成为房产税的征税对象。
土建工程本身并不直接计征房产税。它作为建设过程的一部分，与房产税这一针对房产的税种有明确的区别。在土建工程过程中可能会涉及其他税种，但这些税种与房产税无直接关联。
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内容来源参考：头条-土建工程是否计征房产税,
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