案号：(2020)最高法行再276号《行政判决书》
案由：行政赔偿
审理机关：内蒙古赤峰市松山区政府
案件类型：确认强拆违法案/群体性案件胜诉
审结日期：2020年12月
案情简介：
某种植专业合作社开发的采摘园是经过所在地乡政府、区发改局、规划局、国土局等相关部门批准设立的项目。该项目统一规划建设有露天种植大棚、外墙保温层设施大棚及2层配套看护房小楼。当地乡政府给每个购买了大棚房的业主核发了《设施农业产权登记证明》。然而，在全国大棚房整治清理活动中，被当地自然资源部门、农牧业部门联合下发了《责令限期拆除违法建筑物通知书》，后因业主们拒绝自行拆除违法建筑，区政府组织联合执法实施了强制拆除行为，并告知违法建筑不能给予任何赔偿。
案件结果：
委托人对案涉《责令限期拆除违法建筑物通知书》、强制拆除行为分别提起了行政诉讼，在律师指导下委托人与当地法院、行政机关进行了数轮协调。2020年12月，经区政府协调，9名业主等大棚房购买人与种植专业合作社达成一致，在政府依法就近征收一宗集体土地并转为国有建设用地后，由合作社负责完成土地出让、商品房开发建设、新建合规农业设施管理用房、大棚改建修复、园区基础设施修缮等工作，以解决购房户妥善安置及园区产业健康发展问题。
专业解读：
以各方共赢的创新方案解决了现阶段大量存在的违法建筑拆除善后问题，使委托人受损的财产权益得到维护，消除了房屋本身存在的缺陷。
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遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
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