当事人遇到房屋拆迁等问题时，最关心的是房子、土地如何补偿，能获得多少补偿。但是在确定征收补偿标准前当事人应该先了解，被征收的房屋是不是违法建筑，房屋能不能获得补偿。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理……对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
按照上述规定，当事人的房屋如果被认定为违法建筑，那必然得不到合法的补偿。但是如果征收部门想将被征收房屋作为违法建筑处理，也同样必须通过法定认定程序进行认定。
让我们通过一则案例来了解下：
河东省安迁市的马某在马驹镇王庄村合法拥有宅基地一处，房屋面积46.32平方米。2001年因为城镇改造，马某的房屋需要被征收，便与马驹镇政府达成拆迁安置补偿协议，王庄村同意在本村内将马某安置另外一处土地建设宅基地，并给与一定的拆迁补偿。
2002年马某的原房屋被拆除，同年马某因为个人原因并未在安置土地重建住房。2003年用于安置马某的土地被纳入城市规划区范围内。2004年马某在安置地建设了自己的房屋，但是并未办理相应的规划审批手续。
2011年河东省政府发布《关于安迁市马驹镇城市建设用地的批复》，同意对马驹镇内的集体土地进行征收，马某所使用的土地也在此次征收范围之内。
2014年马某的房屋被认定为违法建筑后被拆除。
案件中，马某认为自己的房屋位于农村，属于宅基地上建房，其使用的土地已经获得许可，房屋建造时间久远，属于历史原因造成的手续不全，不应认定为违法建筑。
根据当时《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定可知，马某自建的房屋并没有完成相应的规划审批手续，也不符合当时马驹镇的土地利用总体规划，未取得土地使用权证书，被镇振认定为违法建筑并不违法。
此外，马某的房屋在2004年重新建造，并非属于在1982年2月13日实施的《村镇建房用管理条例》之前在农村村庄建设使用至今的房屋，也非1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施之前建设并使用至今的房屋。
根据原《中华人民共和国城市规划法》第四十条、《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条均明确规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可并处罚款。由此可知 ，在认定被征收房屋是否属于违法建筑时，也应对产生违法建筑的综合因素进行考虑，包括建设年代、建设原因以及建设者的过错等因素。
综上，房屋是否属于违法建筑，主要考虑建设该房屋时是否符合相应的城市、农村总体规划、是否办理审批手续等因素。当然，有关部门若将房屋作为违法建筑处理，也必须通过法定认定程序进行。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
拆迁方让签空白协议，能签吗？
收到《责令交出土地决定书》，怎么办？
综合行政执法局确认违法建筑后能直接强制拆除吗？看看法院怎么判
买了违法建筑，会不会成为被处罚人？
无证房均属于违法建筑？快看看，你家房子有证吗？
违法建筑不能说拆就拆，没这8个步骤，拆也违法！
了解违法建筑，看这一篇文章就够了
房屋是否属于违法建筑的认定标准有哪些？
这6种违法建筑没法改正，要么限期拆除要么被没收！
“违法建筑”能拿到赔偿吗，真相可能让很多人接受不了
最新新闻
第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
