拆迁办房屋确权流程，房子征收确权流程

拆迁办房屋确权流程，房子征收确权流程

一、房子征收确权流程

房屋征收确权流程主要包括发布征收公告、登记调查、制作房屋征收决定、拟定征收补偿方案、修改方案后做出征收决定、签订补偿协议以及落实补偿后交付土地等步骤。以下是对这些步骤的详细解释和分析：

发布征收公告：

房屋征收部门需向被征收人明确征收范围，并公告相关信息。

对征收公告有异议的被征收人有权要求举行听证会，以确保程序的公正性。

登记调查：

房屋征收部门组织对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等进行详细调查登记。

被征收人需配合调查，确保信息的准确性。

调查结果会在征收范围内公布，以增加透明度。

制作房屋征收决定：

市、县级政府在作出房屋征收决定前，需进行社会风险性评估，评估征收可能对社会稳定产生的影响。

征收决定作出后，应及时公告，公告中需包含征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等关键信息。

拟定征收补偿方案：

房屋征收部门根据调查结果拟定征收补偿方案，并报市、县级政府审批。

政府组织相关部门对方案进行论证并公布，广泛征求公众意见，以确保补偿方案的合理性和可行性。

修改方案后做出征收决定：

根据公众意见，市县级政府对征收补偿方案进行必要修改。

修改后，政府作出征收决定，并再次公告。在决定作出前，还需确保补偿费用足额到位、专户存储、专款专用，以保障征收工作的顺利进行。

签订补偿协议：

房屋征收部门与被征收人签订详细的补偿协议，协议内容包括补偿方式、金额、支付期限、产权调换房屋相关事宜、搬迁费用等关键条款。

协议的签订是确保双方权益的重要环节，也是征收工作合法合规性的体现。

落实补偿后交付土地：

在被征收人按照补偿协议获得足额补偿后，政府机关才能要求被征收人按期交付被征收的房屋和土地。

这一步骤是征收流程的最后环节，也是确保被征收人权益得到切实保障的关键步骤。

综上所述，房屋征收确权流程是一个复杂而严谨的过程，涉及多个环节和多方主体的参与。在整个流程中，法律法规的遵循和程序的正当性至关重要，以确保征收工作的合法性、公正性和效率性。

二、房屋确权的程序是怎样的

有了房子以后，按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书;房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程：

如果是第一手商品房，则需要

1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图;

2、带着上述材料到评估公司申请评估，出具评估报告;

3、带着上述材料到税务部门缴纳契税，出具契税单;

4、带着带着以上所有材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。

如果是二手商品房，则不仅需要买方的资料，也需要卖方的资料。

一、夫妻房产证过户流程

房屋过户流程：

1、需要夫妻双方共同申请，并提供房权证、结婚证、身份证、户口本、过户必要的审批表等材料；

2、资料备齐到房管部门办理；

3、登记人员审查资料，实地调查，如果符合规定，则向上级汇报；

4、申请人持身份证和经办人委托书到房屋产权登记处缴纳相应费用，最终取得房屋权属证书。

二、夫妻一方去世房产如何更名

要变更，而且需要耗费一定精力和时间。

房产证上去世一方的所有法定继承人集体协商好，选定在世者为房产继承人，其他人放弃继承；

然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；

之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更。

【本文关联的相关法律依据】

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第四条《房屋登记办法》：

第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

三、农村房屋确权流程

法律分析：

1、农村房屋所有人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，要符合一户一宅的原则。

2、当地村委会或者镇政府出具的农村房屋宅基地的相关证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。

3、国土部门对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，对农民的宅基地界定位置。

4、组织宅基地周边相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

5、经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

四、房屋拆迁确权流程

法律主观：

1、颁发拆迁许可证取得房屋拆迁许可证表明取得了房屋拆迁的资格，是实施房屋拆迁的前提和基础。

取得房屋拆迁许可证的单位称为拆迁人，被拆迁房屋的所有人是被拆迁人。

(1)申请房屋拆迁许可证单位和个人(有例外)需要拆迁房屋的，必须持国家规定的批准的文件、拆迁计划和拆迁方案，向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出房屋拆迁许可申请。

(2)审批和核发拆迁许可证市、县人民政府房屋拆迁管理部门自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，对符合条件的，核发房屋拆迁许可证。

拆迁人应当按照房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限，实施房屋拆迁。

(3)拆迁许可证的续期拆迁人需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期申请。

经过审查符合条件的，可延长拆迁许可证的拆迁期限，最大延长期限为半年。

延期后，房屋拆迁管理部门应进行延期公告。

2、发布拆迁公告房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。

房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

3、拆迁补偿协商拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人进入拆迁补偿协商阶段。

分为两种情况：

(1)、一种情况是，通过协商达成拆迁补偿安置协议。

在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人与被拆迁人就拆迁补偿方式和补偿金额、安置用房和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期等事项，经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见，双方签订拆迁补偿安置协议。

(2)、另一种情况是，经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。

4、进行裁决拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

5、拆迁实施阶段：

分以下几种情况(1)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议时，双方可按协议的约定自动履行各自的义务，拆迁人将拆迁补偿款支付给被拆迁人，被拆迁人将房屋内的物品搬走，将房屋腾空。

(2)拆迁人与被拆迁人达成补偿协议后，有一方不履行协议时，对方有权向人民法院提起诉讼，要求对方按补偿协议的约定履行义务。

同时，一方可申请法院先予执行。

(3)因不能达成拆迁补偿协议，一方向房屋拆迁主管部门提出了裁决申请，作出裁决后，如果拆迁人或被拆迁人认可裁决的内容，那么，可按裁决的规定内容自动履行相关的义务。

(4)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服，可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议，或在三个月内向人民法院提起诉讼。

(5)房屋拆迁主管部门的裁决作出后，如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼，一方可申请人民法院强制执行。

法律客观：

《国有土地上 房屋征收与补偿条例 》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被 征收房屋 价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出 房屋征收 决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、房屋确权怎么办理?

有了房子以后，按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书;房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程：

如果是第一手商品房，则需要

1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图;

2、带着上述材料到评估公司申请评估，出具评估报告;

3、带着上述材料到税务部门缴纳契税，出具契税单;

4、带着带着以上所有材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。

如果是二手商品房，则不仅需要买方的资料，也需要卖方的资料。

一、夫妻房产证过户流程

房屋过户流程：

1、需要夫妻双方共同申请，并提供房权证、结婚证、身份证、户口本、过户必要的审批表等材料；

2、资料备齐到房管部门办理；

3、登记人员审查资料，实地调查，如果符合规定，则向上级汇报；

4、申请人持身份证和经办人委托书到房屋产权登记处缴纳相应费用，最终取得房屋权属证书。

二、夫妻一方去世房产如何更名

要变更，而且需要耗费一定精力和时间。

房产证上去世一方的所有法定继承人集体协商好，选定在世者为房产继承人，其他人放弃继承；

然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，取得公证书；

之后，继承人带着继承房产公证书、房权证、身份证等到房管部门申请变更。

【本文关联的相关法律依据】

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第四条《房屋登记办法》：

第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

六、房屋确权的工作程序

1、办理房产初始登记、变更登记、注销登记。

申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图符合登记要求的，将全部资料一式二份（原件一份，复印件一份），图纸一式三份（有共有权人的按共有人数增加），报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人）。

2、办理房产转移登记、他项权利登记。

申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行复审市房产交易所复审后，当事人全部到场，办理交易手续，交纳规定税费后，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位（人）。

3、办理房产租赁登记。

申请单位（人）到房屋所在区房管局填写房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行审批，填制租赁许可证，委托区房管局将租赁许可证发给申请单位（人）。

4、办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。

申请单位（人）到市房屋产权登记中心填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，登记中心对申报资料进行审核，并到现场勘测丈量、绘制平面图，填制房屋权属证书，发给产权单位（人）。

5、办理军队、涉外房产转移登记、他项权利登记。

申请单位（人）到市房产交易所填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审核，并到现场调查，当事人一起办理交易手续，交纳规定税费，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书后，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位（人）。

6、办理商品房预售登记、军队、涉外房产租赁登记。

申请单位（人）到市房产交易所填写商品房预售登记申请审批书或房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审批，填制商品房预售许可证或房屋租赁许可证并发给申请单位（人）。

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文章来源参考：头条-拆迁办房屋确权流程，房屋确权怎么办理?

内容审核：刘晓玉律师

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