房屋征地拆迁经典案例，农村征地拆迁黄金维权点！一旦错过要吃大亏！

房屋征地拆迁经典案例，农村征地拆迁黄金维权点！一旦错过要吃大亏！

一、农村征地拆迁黄金维权点！一旦错过要吃大亏！

一些朋友在征地拆迁过程中，对行政机关作出的决定或安置补偿不满意，第一反应不是找专业律师进行咨询，或者走法律途径进行维权，反而通过信访或是纠缠有关工作人员等不恰当的方式主张权利，最终不仅没有得偿所愿，反而错过了维权的最佳时机。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师就来和大家讲一下，征地拆迁案件中通常会涉及到的两个黄金维权点。律师解读为了督促当事人在受到不公待遇时能够积极行使权利，不要把权利关进笼子里，很多法律中都规定了法律程序的时效问题。今天就来和大家介绍一下两个重要的维权时间节点。行政复议根据《行政复议法》第九条的规定，“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。 因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。”

如果大家认为行政机关的行为损害了自己的权利，一定要及时行权，如果自知道该行为之日起超过六十日没有行动，就会丧失提起行政复议的权利。行政诉讼根据《行政诉讼法》第四十六条规定，“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”我们的有些当事人觉得行政机关行为损害了自己的权益，却不积极申请复议，也不积极起诉，而是试图采用拒不执行或阻碍执法等方式达成自己的目的，有的甚至拖了好几年都没有启动过法律程序。这种行为不仅会增加后期的维权难度，还会错过维权的最佳时机，甚至可能使我们丧失维权的机会，即使行政部门的行为真的违法，我们不及时行权也无法保障自己的合法权益。此外，还有一个期限值得我们注意，如果咱们已经提起了行政复议，对复议决定不服的，要在15日内提起诉讼，此时我们如果再按6个月来准备，也会错过维权时机。面对征地拆迁，大家一定要在法定期限内启动法律程序，如果不知道怎么入手，一定要咨询专业律师，盲目诉讼，错过时效，即使后期再去委托律师，也可能无力回天。史主任提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

二、廉价征地廉价拆迁如何维权

农村征地补偿纠纷的解决方式包括行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调和裁决等。

根据不同情况，选择适当的法律程序解决纠纷。

行政诉讼是对具体行政行为不服向法院起诉的司法程序，征地补偿协调裁决由政府协调或裁决，民事诉讼可用于非法占地等情况。

法律分析

处理方式主要有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式，根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。

农村征地补偿纠纷的解决方式：

征地纠纷行政诉讼行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉，有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。

即通常我们所说的“民告官”，这是解决行政争议的重要制度。

征地补偿协调裁决。

征地补偿裁决也可以称之为征地补偿协调与裁决，是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；

协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。

机制可以分为两个部分，一是协调，而是裁决，协调是裁决的前置，未经协调的不能进入裁决。

征地纠纷中的民事诉讼。

在征地纠纷中，大多数进行的诉讼属于行政诉讼，民事诉讼时为数不多的，但是并不是所有的程序都要走行政诉讼，有时候也可以走民事诉讼的程序，如对于非法占地的行为，从民事角度考虑我们可以起诉民事侵权，要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。

拓展延伸

农村土地征收补偿纠纷解决方法

农村土地征收补偿纠纷解决方法可以通过以下途径实现。

首先，当发生纠纷时，双方可以通过协商和谈判解决争议。

协商过程中，双方应充分表达各自的诉求，并寻求双赢的解决方案。

如果无法通过协商解决，可以考虑寻求第三方调解。

第三方调解可以由相关部门、农村土地征收补偿纠纷调解委员会等机构提供。

调解员会公正、中立地协助双方达成和解。

如果调解无果，纠纷可以提交法院解决。

当事人可以依法提起诉讼，法院将根据相关法律规定进行审理并作出裁决。

在纠纷解决过程中，当事人应当充分了解相关法律法规，维护自身合法权益。

结语

针对农村征地补偿纠纷，解决方式包括行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调和裁决等。

具体处理方式应根据案件特点启动不同的法律程序。

行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向法院起诉的司法程序，征地补偿裁决则由地方政府协调或裁决补偿标准争议。

在征地纠纷中，除了行政诉讼外，也可以考虑采取民事诉讼程序，如起诉民事侵权要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。

双方当事人可以通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，维护自身合法权益。

法律依据

《中华人民共和国行政复议法》第二条公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定，适用本法。

《中华人民共和国行政诉讼法》第二条公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。

前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二条中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。

三、99%的被征收人都遇到过的拆迁维权“误区”！

1、畏惧征收方，认为自己力量对抗不了

　2、相信信访更省钱、更有效。

　3、过于自信，想要自己维权，等自己做不了再找律师。

　　被征收人有时候认为自己如果自学一些征收征收方面的法律书籍，很多律所都设有免费咨询服务，有的被征收人认为向征地拆迁方面的各大律所都咨询一遍，将他们的意见整合一下，就无需再请律师，多咨询几家律师事务所，多了解一些相关的法律常识和相关案例的学习，等到最后实在不行再找律师。

　　律师告诉大家：

征地拆迁维权过程中涉及到的证据收集十分复杂，还有各种时间和程序要求，等到自己走投无路时才找律师，很可能已经错过了最佳谈判

四、注意！别因不懂政策而少拿征地拆迁补偿款！

　一、了解拆迁补偿款计算方法

房屋拆迁补偿怎么算

农村宅基地房屋拆迁补偿计算标准：

　二、依法参与拆迁听证会

　三、征地拆迁还包括地上附着物补偿

　　之前有的农民认为征地拆迁补偿的时候只计算房子的价值，对于其它的地面附着物会忽视。

其实在征地补偿的标准中除了房屋的补偿之外，还有地面附着物的相关补偿，包括地上的树木、农作物等，具体计算方式参照当地的标准，千万不要把这部分补偿也忽略了。

　　农村在发展的过程中，拆迁之事也是在所难免。

虽然很多农民表示并不愿意离开农村，即使拿到征地补偿款到城市生活也是很困难。

毕竟拆迁之后，农民手中没有了宅基地和土地，拿到的征地款到城市买房后也所剩无几了，未来的路该怎么走也是很多农民深思的一个问题。

　　对于以上这些征地赔偿

五、农村土地征收补偿维权途径

农村征地补偿纠纷的解决方式包括行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调和裁决等。

根据不同情况，选择适当的法律程序解决纠纷。

行政诉讼是对具体行政行为不服向法院起诉的司法程序，征地补偿协调裁决由政府协调或裁决，民事诉讼可用于非法占地等情况。

法律分析

处理方式主要有行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式，根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。

农村征地补偿纠纷的解决方式：

征地纠纷行政诉讼行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉，有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。

即通常我们所说的“民告官”，这是解决行政争议的重要制度。

征地补偿协调裁决。

征地补偿裁决也可以称之为征地补偿协调与裁决，是指对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调；

协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决，这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。

机制可以分为两个部分，一是协调，而是裁决，协调是裁决的前置，未经协调的不能进入裁决。

征地纠纷中的民事诉讼。

在征地纠纷中，大多数进行的诉讼属于行政诉讼，民事诉讼时为数不多的，但是并不是所有的程序都要走行政诉讼，有时候也可以走民事诉讼的程序，如对于非法占地的行为，从民事角度考虑我们可以起诉民事侵权，要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。

拓展延伸

农村土地征收补偿纠纷解决方法

农村土地征收补偿纠纷解决方法可以通过以下途径实现。

首先，当发生纠纷时，双方可以通过协商和谈判解决争议。

协商过程中，双方应充分表达各自的诉求，并寻求双赢的解决方案。

如果无法通过协商解决，可以考虑寻求第三方调解。

第三方调解可以由相关部门、农村土地征收补偿纠纷调解委员会等机构提供。

调解员会公正、中立地协助双方达成和解。

如果调解无果，纠纷可以提交法院解决。

当事人可以依法提起诉讼，法院将根据相关法律规定进行审理并作出裁决。

在纠纷解决过程中，当事人应当充分了解相关法律法规，维护自身合法权益。

结语

针对农村征地补偿纠纷，解决方式包括行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调和裁决等。

具体处理方式应根据案件特点启动不同的法律程序。

行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向法院起诉的司法程序，征地补偿裁决则由地方政府协调或裁决补偿标准争议。

在征地纠纷中，除了行政诉讼外，也可以考虑采取民事诉讼程序，如起诉民事侵权要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。

双方当事人可以通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，维护自身合法权益。

法律依据

《中华人民共和国行政复议法》第二条公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定，适用本法。

《中华人民共和国行政诉讼法》第二条公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。

前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二条中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。

六、征地拆迁陷阱大PK，你见过几个？见过3个的算你经验丰富...

一、廉价征廉价

地拆迁如何维权

法律政策与有勇有谋相结合；

排除万难与群众路线相结合；

上网上访与举报曝光(联系记者)相结合；

战略轻视战术重视与持久性速效性相结合.同时充分发挥自己的主观能动性.

公安民警不能参与征地拆迁非警务活动(除非发生打架等违法活动可以依法出警)，向国土资源部/农业部/中纪委/监察部等中央部委)，请求调查处理并实施追责.

二、农民土地征收赔偿标准

土地征收的土地补偿费计算方式为：

土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为：

该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

对刚播种的农作物，按季节的三分之一补偿工本费。

三、国家房屋拆迁补偿标准

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

以石家庄为例(自主搬迁)：

2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算；

临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

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文章来源参考：头条-房屋征地拆迁经典案例，农村土地征收补偿维权途径

内容审核：付红英律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。