企业占地过期房屋拆迁，违法占地是一个持续性行为有过期期限吗

企业占地过期房屋拆迁，违法占地是一个持续性行为有过期期限吗

一、违法占地是一个持续性行为有过期期限吗

违法占地行为是否有一个持续的过期期限，这是一个涉及法律时效性的问题。根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十六条的规定，一般违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。但是，如果违法行为有连续或者继续状态的，这个时效期限是从行为终了之日起计算。也就是说，如果违法占地行为是一个持续性的行为，那么追诉时效是从该行为终止之日起计算的。

违法占地行为的持续性

违法占地行为，特别是非法占用耕地、林地等农用地，如果未经许可持续进行，就构成了一个连续或继续的违法行为。这种情况下，追诉时效并不是从初次违法占地行为发生之日起算，而是从违法占地行为最终停止的那一天开始计算。

追诉时效的计算

依据《中华人民共和国行政处罚法》的规定，对于连续或继续状态的违法行为，只要在该行为终止后的两年内被发现，行政机关仍有权进行行政处罚。这意味着，如果违法占地行为持续进行，那么在任何时候停止，行政机关都有两年的时间来发现并处罚这一违法行为。

法律责任与后果

违法占地不仅可能面临行政处罚，如罚款，而且在严重情况下可能触犯《中华人民共和国刑法》中关于非法占用农用地等罪名，从而承担刑事责任。即使交了罚款，也不能改变土地违法的性质，只有办理合法手续，土地占用才合法。

综上所述，违法占地如果是一个持续性的行为，其追诉时效是从行为终了之日起计算的，而且时效期限为两年。但无论何时停止违法占地行为，相关执法机关都有权在行为终止后的两年内对其进行追诉和处罚。

二、民法典规定建设用地使用权期限届满的自动续期

国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。

建设用地使用权出让的最高年限为：

居住用地七十年；

工业用地五十年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用五十年。

建设用使用权期间届满后，是可以自动续期的。

住宅建设用地使用权期限届满能自动续期吗住宅建设用地使用权期限届满可以自动续期。

根据我国《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

因此，住宅建设用地使用权期限届满可以自动续期。

住宅建设用地使用权期满自动续期是什么意思？住宅建设用地使用权期满自动续期，无需任何前置条件。

住宅建设用地使用权到期怎么办根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：

“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、土地违法时效是多长

法律分析：

违法行为在两年内未被发现的，不再给予行政处罚。

法律另有规定的除外。

前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算。

违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

法律依据：

《中华人民共和国行政处罚法》 第三十六条 违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚；

涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，上述期限延长至五年。

法律另有规定的除外。

前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；

违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

四、非住宅建设用地使用权期限届满的怎么处理

民法典规定，出让国有建设用地使用权到期，如果是住宅用地，会自动续期。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

一、土地出让金如何计算

1、有实际成交价的。

且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。

那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。

如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。

2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

二、不动产建设用地使用权多少年

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

五、住宅建设用地使用期限届满的

国家通过出让的方式，使建设用地使用权人获得一定期间内利用土地的权利。

建设用地使用权出让的最高年限为：

居住用地七十年；

工业用地五十年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用五十年。

建设用使用权期间届满后，是可以自动续期的。

住宅建设用地使用权期限届满能自动续期吗住宅建设用地使用权期限届满可以自动续期。

根据我国《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

因此，住宅建设用地使用权期限届满可以自动续期。

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住宅建设用地使用权到期怎么办根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：

“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。

而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

六、建设用地使用权具有期限性吗

法律主观：

　一、 建设用地使用权期限届满的续期规定是什么 住宅 建设用地使用权 期间届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、民法典建设用地使用权国家规定多少年 民法典中并没有建设用地使用权的年限规定，相关规定在《 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》中。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

三、建设用地使用权具有以下的特征 第一，建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。

建设用地使用权的标的仅以土地为限;而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。

第二，建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。

这里的建筑物或其他构筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他设施，如桥梁、沟渠、铜像、纪念碑、地窑，建设用地使用权即以保存此等建筑物或构筑物为目的。

第三，建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。

建设用地使用权虽以保存建筑物或其他构筑物为目的，但其主要内容在于使用国家所有的土地。

因此，上述建筑物或其他构筑物的有无与建设用地使用权的存续无关。

也就是说，有了地上的建筑物或其他构筑物后，固然可以设定建设用地使用权；

没有地上建筑物或其他构筑物的存在，也无妨于建设用地使用权的设立；

即使地上建筑物或其他构筑物灭失，建设用地使用权也不消灭，建设用地使用权人仍有依原来的使用目的而使用土地的权利。

总的来说，建设用地使用权期限届满的续期规定还是比较简单的，这一点我们要清楚。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：头条-企业占地过期房屋拆迁，住宅建设用地使用期限届满的

内容审核：段园莉律师

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