积极推进征收房屋拆迁，怎么去高效的进行征地拆迁工作

积极推进征收房屋拆迁，怎么去高效的进行征地拆迁工作

一、怎么去高效的进行征地拆迁工作

法律分析：高效征地拆迁工作的方式是：1、注重调查研究，准确把握各方的心理特征；2、注重多措并举，充分发挥拆迁工作队伍的骨干作用；3、注重深入分析，积极搞好协调服务做到按规律办事；4、注重实事求是，灵活运用政策维护群众的合法利益；5、做到坚持公开、公正，坚持依法推进，坚持正面引导。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、如何高效征地拆迁工作

法律分析：

1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

4、经市、县政府同意后逐级上报。

5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、征地拆迁工作经费

法律分析：

征收国有土地按耕地类土地300元/亩,征收非耕地类土地200元/亩的标准核定征收工作经费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、如何开展征地拆迁工作

一、在征地拆迁过程中要加强领导、健全制度，从组织上保障征地拆迁工作；

坚持落实征地拆迁工作党政“一把手”负责制、

辖区属地管理负责制，形成党(工)委统一领导、部门齐抓共管、社会配合参与、拆迁公司具体负责的工作总体格局。

建立健全领导小组、相关工作组和工作责任制、保证金等制度，从制度上消除领导层与管理层、管理层与执行层之间的责任空档，使工作与责任、奖惩挂钩，使拆迁工作在领导责任

上真正落到实处。

如金汁河上段沿岸带状公园工作建设。

二、在征地拆迁过程中要把握政策、宣传到位，从思想上保障征地拆迁工作；

征地拆迁工作是一项具有普遍性、政策性，而又十分深刻的社会利益重新分配工程，其中特别是农民群众的根本利益是否得到了真实的维护关系到社会发展和稳定的大局。

大量由此而引发的上访已一再提醒我们，在发展的过程中，必须保持应有的公平，站在维护政权稳定来反思

要如何在实际工作中是否真正贯彻“三个代表”重要思想，真正代表最广大人民群众的根本利益。

一是要宣传好政策。

要加强征拆补偿政策的宣传，引导和教育广大群众自觉遵守法律法规，满足群众的合理诉求，提高工作透明度，解除群众的顾虑，提高拆迁户的积极性和自觉性。

二是要强化资金监管。

最好的办法就是坚持阳光规范操作。

征地拆迁安臵工作的各个阶段、各个环节，都要坚持做到公开、公平、公正，切实做到按程序办理、依法办理。

监察、财政、审计等部门要认真做好征地拆迁费用的发放和监管工作，严格按标准补偿到户到人，对征地安臵经费切实做到征拆面积、等级、补偿标准公开，村组户拆迁人数公开，村组户的补偿费用公开。

三是立足本职，为民尽责。

拆迁安臵工作是一项重要工作，同时也是一项民心工程。

三、在征地拆迁工作中要以人为本，真实代表农民群众的根本利益要维护群众利益一定要把城市规划、项目建设与维护好人民群众的利益有机结合起来；

在征地拆迁安臵过程中，要把保护人民群众的利益放在首位，始终坚持以人为本，既认真落实好征地拆迁补偿政策，保证各项补偿及时兑现，又妥善解决被征地农民和拆迁户的生产、生活现实问题。

在政策范围内，一定要维护和满足好群众、单位，尤其是企业的合法利益，最大限度地按政策高限执行，努力争取不出现“钉子户”。

征地拆迁安臵过程事关是农民群众生活方式转变，根本利益调整的过程，涉及广大被拆迁农民的根本利益。

一是既有利益格局丧失。

现有征地拆迁基本上是城郊农民，征地拆迁导致农民多重既得利益的丧失，其长期可靠的、稳定的农业耕作收益丧失是最普遍的利益丧失；

部分农

四、民相当普遍的房租收入丧失；

征地补偿的政策性缺陷。

各地的征地拆迁补偿政策各异，基本标准停留在按农民土地市场产生的若干信款的基础，而生产安臵由以前为转户转业(计划经济下安排工作)变为现行的货币安臵(数万元到数十万、百万甚至千万元不等)，实际上是土地征用后就意谓生产资料的失去，有三大现实问题没有很好地解决。

一是生活出路无着。

二是现实利益分配不公。

因为，农民自身素质和农业文化的客观局限性，加上现在就业形势很紧张，农民失地即意味着手失业。

三是城郊土地实际价格与征地补偿价格差距较大，而差额部分政策只有获取了少量，大部分由用地单位(行政划拨地)、开发商无偿取得，存在比较严重的分配不合理。

五、政府征地拆迁流程

法律分析：

1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

4、经市、县政府同意后逐级上报。

5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、征地拆迁工作流程

高效征地拆迁工作的方式是1.注重调查研究，准确把握各方的心理特征；

2.注重多措并举，充分发挥拆迁工作队伍的骨干作用；

3.注重深入分析，积极搞好协调服务做到按规律办事；

等等。

一、如何防范征地拆迁风险与措施

1、加强制度建设打好机制“补丁”征地拆迁风险防控基础是建立规章制度。

针对征地拆迁现行政策法规明显滞后的现状，要从制度上规范征地程序要求和操作行为。

2、强化监督检查抓好落实“补丁”征地拆迁风险防控关键是监督落实。

3、注重教育管理缝好队伍“补丁”要做到疏而不漏，不仅能够让百姓过的安康，更能让进行征地拆迁工作的人员的安全得到更好的保障。

在实施征地拆迁工作前必须要规划好工作的方案以及流程，最重要的安全措施更加不能忽视，如果出现了任何有关于征地拆迁的事故，政府必须承担全责，为了大家的安全，征地拆迁的风险可不容小视。

二、征地拆迁的实际工作措施方法

征地拆迁实际工作方法的要点有：

1.倾力宣传教育，有针对性地做好群众的宣传、解释工作；

2.致力完善政策，认真研究相关的法律法规，吃透征地拆迁有关政策；

3.坚持以人为本，站在群众的立场，认真落实国家补偿安置政策；

4.着力解决困难，从事征地拆迁的工作人员，切实发挥务实的工作作风。

三、依法征地拆迁有哪些措施

依法征地拆迁措施包括：

1、注重调查研究，准确把握各方的心理特征。

2、注重多措并举，充分发挥拆迁工作队伍的骨干作用。

3、注重深入分析，积极搞好协调服务做到按规律办事。

4、要坚持正面引导。

5、要坚持以人为本。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国征地拆迁补偿条例》第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主，程序正当，结果公开的原则。

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文章来源参考：头条-积极推进征收房屋拆迁，政府征地拆迁流程

内容审核：李静律师

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