面临拆迁，该怎么办？

在明小编 2026-01-07 10:33:04

刘智杰律师

首席督导律师征地拆迁

北京在明律师事务所督导律师，自2005年律师执业至今拥有18年征地拆迁经验。曾为政府、开发商、村委会在拆迁一线提供过10多年征地拆迁法律服务，懂政府、懂开发商、懂村委会、懂被拆迁人、懂社会运行规则，是一个拥有综合经验的专业型律师。其团队专注为被拆迁企业提供法律、资产评估、税务筹划一站式综合服务。代理被拆迁企业与政府或开发商谈判、诉讼，提高补偿标准，维护企业合法权益。

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执业证号:

面临拆迁，该怎么办？,面对拆迁怎么办

注意合法征地行为

首先，注意组织征地的主体。有权组织实施征地的应当是市县级人民政府，而非以盈利为目的的主体，实践中也出现过以盈利为目的的主体实施强拆的行为，这是违法的。

其次，征地一定是基于公共利益的目的。诸如公共医疗、教育、公益建设等，单纯的商业开发行为不属于公共利益。

最后，是否经过审批程序至关重要。有审批权限的行政机关是国务院或省级政府，如果征地是非法审批甚至未经审批的，我们是可以进行复议或者诉讼的，这在面临强拆时是一个十分有效的拆迁维权手段。如果等到房子被强拆后再起诉强拆违法，并提起国家赔偿程序，可得赔偿数额主要是针对因为违法强拆而给自家造成的损失，并不能阻止开发建设，从根本上讲，难以触动征地大局;但是如果我们可以证明征地行为未经审批或违法审批的，那很可能就会造成征地开发行为的中止，那么征收方极有可能主动寻求协商机会，提高补偿，达到一个理想的拆迁维权效果。

注意合法强拆行为

面对强拆，我们也要注意强拆行为本身。自从合法建筑的行政强拆被废止以后，许多被拆迁户以为目前我国已经没有强拆行为了，这种观念是错误的。一个合法的强拆行为，要经过许多法定程序。首先要有一个合法的征收决定和安置补偿方案;其次，征收方与被征收方没有达成安置补偿协议，被征收方也没有在法定的期限内提起行政复议或者行政诉讼;最后，征收方对被征收方作出征收补偿或责令交出土地决定后，方可向法院申请作出强拆裁定。在这诸多的环节之中，除了法院的强拆裁定我们不能复议诉讼外，其他环节基本都可以进行复议或诉讼.

警惕违法强拆行为

有很多被拆迁户反映自己在面临强拆时，根本没有看到拆迁方的任何手续房子就被强拆了，是否违法?拆迁方有无手续，不能以有没有看到为准，我们需要通过法律调查，申请信息公开，才能搞清楚这问题。说白了就是，没有看到，不代表拆迁方真的就没有合法的手续。

那么，面对违法强拆时该如何应对?首先，我们应该及时报警并进行电话录音，可能的情况下对出警情况、房屋被强拆过程进行录音录像。如果公安机关不出警或者出警后不作为，我们大可事后起诉公安不作为，最终确认强拆主体，以维护自身的合法权益。其次，面对违法强拆，我们还可以向有关部门申请查处非法拆迁和违法施工，如果相关部门不履行查处职责，我们同样可以起诉这些相关部门来维护自己的合法权益。