马丽芬律师现为北京在明律师事务所创始合伙人、首席督导律师,系北京市最早专注从事征地拆迁业务领域的律师之一,熟知北京及周边地区征拆案件的谈判习惯和补偿政策。自2006年起在征地拆迁法律领域深耕,目前已近20年,其独立或合作办理相关案件超2000件,涵盖直管/自管公房、私房/宅基地、企业厂房、承租房屋及集体土地征收等多种类型,尤其在处理企业拆迁与住宅房屋拆迁方面成果显著,成功为数千位被征收人维护合法权益。
王威律师形容自己有着“专业、表达、逻辑”的律师本色。在他看来,加入北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”),成为一名优秀的征迁律师,最重要的在法律专业技术过硬的基础上,通过深入浅出的表达,寻着严丝合缝的办案逻辑,以利益最大化的方式解决当事人的行政难题。
1986年,由周润发出演的电影《英雄本色》在中国香港上映,随即以3465万港币成为中国香港电影票房冠军,创中国香港开埠以来最高记录。“英雄本色”一词席卷社会各个阶层、全年龄段的人群的内心,它代表着一种不畏强权、敢于担当、重情重义的侠义精神。

征迁律师:王威
王威,湖北人,喜好甜咸辣的他大学时远走他乡,来到新疆大学攻读法律硕士。因为大学同学随口的一句“我觉得你适合去当律师,你的谈吐、你的思维逻辑太强了”,王威当即报考了法律硕士专业,毕业后毅然前往北京,开启了自己的律师职业生涯。
“当时在我身边有很多同学愿意去当法官的、去当警察的、也有去当检察官的,而我就是要做律师,这是我的大方向。”王威目光如炬,神态昂扬。“做律师,能够服从自己内心的空间很大。律师更像一个自由职业者,它的个性化表达更多,比如我认为这个案件是否公平公正,我是否愿意去接。”
确定了自己要做律师后,王威一度陷入到了具体要做什么业务的困境当中。民事?刑事?还是行政?拿不定注意的他,被当时的导师和身边的同学的建议助了一把力。王威经过对比发现,民事诉讼这条赛道上选手众多,呈现出饱和态,这无法体现出自己的差异性和个性化;而刑事案件又过于复杂和艰难,压力很大,尤其在一些政策性案件里律师能发挥的作用微乎其微。
王威是个对自己非常严格的人,他希望在一个业务领域里把自己个人的能力最大化。基于此,王威选择了行政诉讼。2018年,王威硕士毕业,结束了他的校园生活,正式开启了法律职业生涯。“我从学校出来,直接就来了北京在明律师事务所,可以说,在明是我的另一个母校。”王威面对镜头,这样感叹到。
毕业季来临,王威争分夺秒投递简历,非常机缘巧合地投到在明律所,经过层层面试,他顺利进入其中。“我是2018年8月8号来面试的,很吉利的数字,当时面试我的正是杨在明主任。当时让我印象特别深刻的就是我们律所的一个宗旨——只为被拆迁人服务,这刚好也契合了我当时心中的理念,就是为弱势群体发声。我认为律师就是为弱势群体发声的中坚力量之一。正是因为这一点,我毫不犹豫加入了在明律所。”

王威律师与杨在明主任(图右)
加入在明后,王威意识到自己对拆迁毫无概念。“它除了考验我们律师的个人张力和勇气魄力之外,对我们的专业度也有很高要求,它涉及到《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及《国务院590号例》等基本法律法规,同时还涉及《农村土地承包法》等一系列法律法规。”与复习司法考试的重点不同,这意味着王威需要重新去研究去学习,对他来说,这既是挑战,也是机遇。用王威的话来说就是,“挑战意味着我们要从头开始,重新把司法考试没有当作重点的知识点全部研究一遍,除此以外,它还是一种契机,在别的律师事务所这方面的知识是欠缺的,不具备这方面的专业知识,更加奠定了我们在这个业务领域是不是畅通无阻。”
入职几个月后,王威被调去杨在明主任的团队。此后的6年里,朝夕相处的工作日常让王威深受杨在明主任的影响。首先,在专业领域方面,一名律师,专业知识是根基。王威律师表示:“杨在明主任特别好学,这在无形中深深影响了我,如今我也养成了这个习惯,保持着每天平均要看2~3篇最高人民法院的案例。此外,杨在明主任也会发表很多学术观点、理论观点,我秉承着‘拿来主义’的理念,也会写很多时事热点的文章,主要还是法律这一块,甚至真的有法官看过我的文章,还说我的观点很新颖。” 其次,杨在明主任办案时雷厉风行,被人笑称“跟打仗一样,对抗性太强”。王威耳濡目染多年,办案时战斗力满满、热情高涨,甚至不惜当场反驳不当行为。
王威开始独立执业后,在一件件真实案件中、一次次现实碰撞中,他更加确信“专业、表达、逻辑”是其律师本色。专业是一名律师代理案件的敲门砖,必须非常了解各项法律法规和实施动态,才能以不变应万变。
表达,是律师构建当事双方乃至多方之间沟通桥梁的超能力。“大部分地区的老百姓法律认知和维权意识淡薄,他们属于是刀子嘴豆腐心的类型,可能在跟律师面对面沟通前,各种难听的话都会直接讲出来。这个时候,我们作为律师千万是不能着急上火的,而是需要从他们的角度和立场出发,去解释案件的进度和性质,乃至办案思路等。”
王威认为,只要律师是真的为老百姓着想,哪怕苦口婆心、说一千遍一万遍,老百姓是一定能感受得到的,他们也才会信任我们,这就是表达的意义,律师应该是架起沟通桥梁的工人。

在明律所2023年度“十大群体性征拆经典案例”获奖名单中,杨在明、王威、张凡三人共同代理的广东省阳江市滩涂案赫然在列。这不是王威第一次获得十大案例的殊荣,2022年他代理的浙江省温州市张某诉自然资源局注销土地使用权证违法案就被评为十大经典案例,这也是王威个人最有成就感的案子。
“办理案件时,其实讲究的就是逻辑性。专业、表达、逻辑,三者缺一不可。”王威说,逻辑性是律师一项非常重要的本领,大多数案件涉及的情况及其复杂,理工科出身一定程度上帮助了他理清思路。
作为一个活泼开朗的e人,王威坦言也在这几年里见证了许许多多的“恶”,人性的恶、社会的恶,比比皆是。但他认为这就是一个人成长需要面对的事,才能让我们更加珍惜当下的幸福,“生活很美好,但不是处处都美好。”王威对目前的工作和生活都很满意,未来他还想重拾自己早已荒废的公众号,继续写自己喜欢的文章,人工智能、数字经济或者自己最熟悉的法律行业,毕竟,专业、表达、逻辑是他的律师本色。
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内容来源参考:北京在明律师事务所网站
内容审核:马丽芬律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
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来电会被问四样:房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久;按这四样说清楚,就能先拿到一个方向性判断。
评估价是补偿的底盘,选择权在被征收人手里:先协商选定,谈不下来再走多数决定或随机选定,具体办法由省级规定,内定的可主张程序违法。
征收范围确定后暂停办理迁入等手续,最长不超过1年;新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
多数拆迁争议两条路任选:复议60日、诉讼6个月;但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形,政府信息公开不予公开的即属其一。
危房鉴定分A、B、C、D四级,只有D级才涉及整体拆除,处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档;对结论不服可申请复核鉴定。
一户一宅是分配原则,但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回;来源合法的每处都该单独算账,最忌讳打包签一个总数,让合法的跟着被压价。
公房承租人不是产权人,但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象,常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效,拆迁补偿的法定对象仍是原房主;但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序,是征收决定合法的前提和保障。日前,北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中,道路建设项目的房屋都拆得差不多了,房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么,省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢?在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢?案件结果:确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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