从业以来参与办理了上百个案件,承接全国各地各类案件,主要包括国有土地上房屋拆迁、土地征收、房屋腾退、违法拆迁、分家析产、不动产租赁等纠纷。
不迷惘的人生路
2007年,一次偶然的机会,马丽芬的简历投递到了杨在明面前。
彼时的杨在明在征拆律师行业已是名声在外。带着迥于其他面试者“能认路”的优势,马丽芬巧合地成了杨在明的第一位徒弟,也由此成为北京市最早办理征地拆迁案件的律师之一。
命运的齿轮,就此转动。
“我几乎没有迷惘过职业选择。从高中起我就想做律师,高考报志愿也选了法学,目标是律师实务。从高中到大学毕业,这个梦想持续的时间跨度很长,但方向从来都没有变过。这期间出现的各种干扰,都不能影响或改变我的决策。”马丽芬说。
对比当下社会普遍存在的焦虑浮躁、迷惘踌躇等情绪,年轻时的马丽芬在面临人生选择时显得过于冷静。“我是个目标导向性非常明确的人,虽然我不知道自己的执业生涯未来能走到何种境地,但瞻前顾后不是我的风格。我对主任(杨在明)说,只要将来能让我独立办案,工资待遇都无所谓。因为我不想争一时的得失,我只关注未来的前景。”马丽芬说。

做自我锻造的磨刀石
“我就喜欢办案子,所以所有基于办案需求要付出的努力,我都甘之如饴。那会儿每天都在法院和律所之间来回奔波,甚至一天接50个电话,累归累,但踏实。”
从一个初出茅庐的法学新人,到游刃有余的资深督导,马丽芬把目光放得很远。她觉得,人就像一块钢铁,想要成为最纯粹的材质,锻造次数就不会有上限。仅执业初期,她就已经跑遍了北京几乎所有的法院。
马丽芬说:“每一家法院怎么走,路线如何规划,没有现在便捷的导航软件我也能处理;绝大多数行政厅、立案厅的电话,以及各位法官的联系方式、办案思路,更是记得清清楚楚。”

2015年以前,我国的立案是审查制而非登记制。为更快帮委托人立案,马丽芬把每一条法律条文都再三揣摩,对条文内容烂熟于心,确保能流畅背诵并熟练发挥。办案经验多了,马丽芬也越发游刃有余。常常被征收人一开口,马丽芬就知道他们想说什么;甚至当事人自己都还没想明白的时候,她已经捋清了所有关键节点。也因此,马丽芬更加强调“理论结合实际”,以此来调整办案思路,进行办案决策。
在锋芒中看见未来


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内容来源参考:北京在明律师事务所网站
内容审核:李垚垚律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。