行政诉讼、民事诉讼案件处理经验丰富,包括集体土地、国有土地房屋征收,还有相关房产纠纷以及婚姻家事方面的案件。认真、细致、专业、负责对待每一个案件,以法为据,辅以情理,尽心尽责,切实维护当事人的合法权益。
随着我国社会经济的发展,城镇化进程持续加快,土地问题作为关系国计民生和政权稳定的重大事项,成为学界与业界的焦点问题,围绕土地研究与人才培养的关键议题也备受热议。
6月15日,由苏州大学王健法学院、《中国土地科学》编辑部等单位主办,国家社科基金重点项目(23AZD042)课题组、北京在明律师事务所等单位承办的“中国土地法学科建设专题学术研讨会”圆满举行。中国法学会副会长甘藏春,苏州大学副校长、教授李孝峰,《中国土地科学》编辑部执行主编、编辑部主任王庆日,天津大学法学院院长、教授孙佑海等业界众多专家学者共同出席。

北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)主任杨在明代表承办方,出席活动并发表致辞,就土地与法律相关问题表达了深度见解。
杨在明主任对本次受邀感到喜悦和荣幸。他表示,土地与国家行政层面有着极为密切的联系。当前,我国仍处于全面深化改革的阶段,关于土地法治建设有诸多亟须解决的问题,如在土地相关的法律法规方面,就存在明显的滞后性。而在明律所作为行业领先的行政类律所,长期关注广大被征拆人的实际权益,与被拆迁人一线接触,已前瞻性地参与到土地问题、行政法等理论层面的立法与修法中来。他提到,早在2010年,他便带领40多位律师,形成了一份融合了实务型法律专家和学术型法学专家的《不动产征收与搬迁法(建议稿)》,多项内容出现在2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中;2016年,杨在明等律师同山东代表团人大代表共同提交3个关于制定行政程序法的议案,被列为正式议案;2020年,在明律师向自然资源部提交有关《土地管理法实施条例》修订的立法建议,多项建议出现在新修订的实施条例中,在业界获得一致赞誉。
杨在明主任表示,一个良法的制定、参与和普及,对于广大老百姓的权益保障有着重大的社会意义和高度的政治意义。当前在明律所代理的案件已达3万余件、服务客户超百万人,绝大多数案件都与土地建设息息相关,其中“许水云诉金华市婺城区人民政府行政强制及行政赔偿案”还入选了“2018年推动法治进程十大案”。作为法律人,不仅要关心公众利益和国家立法,还应当通过实务层面,以点滴案例来推动法治进步。
15日下午,杨在明主任聚焦“土地法学科建设”议程,就学科建设与人才培养与在场专家进行深度交流。他指出,土地问题的解决与建设,不止是法律问题,也是社会问题、民生问题、政治问题,但从拆迁律师的角度来看,其本质是行政问题。由于土地涉及的都是政策性的内容和国家管理层面的信息,并非一个单纯的法律业务,研究土地要正视它有别于其他法律的显著特性。
对此,杨在明主任建议,培养法学人才、研究土地建设与管理,首先应当以行政法为托底,在此基础上,教导高校法学生了解国家土地相关的情况,如土地管理制度的设计成因、改革举措、历史沿袭等,还要进一步了解建国以来的行政变迁;其次应当加强理论与实务之间的经验联结,并给学生提供充足的实践时间,让学生不仅能知法,更要学会懂法与用法。
“研究土地的根本目的,是推动国民经济发展和社会进步。在明律所一直在‘大公益’的理念指引下,为被拆迁人提供优质高效的法律服务,解决他们土地与生存的难题;也积极承担社会责任,帮助高校培养法学人才,持续推进产教融合”,杨在明主任说。
法治的进步是一个漫长的过程。目前在明律所已发展至800余人,并与中国政法大学法学院等诸多高校进行合作,以促进行政法领域教育事业的发展。未来在明律所还将与更多法律行业的同仁携手,向行业、向社会给出更多与土地相关法律的思考与建议,对法治社会的构建作出应有的贡献。
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内容来源参考:北京在明律师事务所网站
内容审核:贾燕丽律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
补偿协议还没签,评估报告还没送达,搬迁通知先贴到了门上。对方说先搬进去再谈,过渡费照给。这话听着通情理,恰恰把顺序颠倒了。
材料往桌上一摊,事情就清楚了。有人的一叠纸里只有一张补偿方案,有人的文件袋里装着公告、评估报告、补偿决定和快递回执,后一种人往往二十分钟就能把情况说明白,前一种人打完电话还得回去翻。房子拆迁律师咨询的效率,不在口才,在手上有没有东西。下面这六样,能带几样带几样,带不齐的就说清楚缺在哪。
免费的东西,人容易不当回事,要么用完就忘,要么抱着试试看的心态问一句"我这能赔多少"。这两种都浪费。一次十几分钟的通话,能换来的是阶段判断、期限提醒、材料清单和几条可选的路;换不来的是具体金额和胜诉承诺,谁说能给,谁就是在敷衍。把能问的和问不出的分清楚,这通电话才值。
挑所这件事,看的是它把力气压在哪一块,招牌大小排在后头。征地拆迁的对手是行政机关,输赢常常藏在送达日期、评估方法、催告程序这些不起眼的地方,做杂了手会生。北京在明律所从 2012 年设立起只做征地拆迁和行政争议,办过的案子超过两万件,覆盖三十个省级行政区。下面四条理由都能核,也顺手写清什么情况不必找在明。
第一次打这类电话,多数人抓不住重点。把自己这些年的委屈从头讲一遍,讲完对方还没弄清房子走到哪一步。北京律师拆迁咨询值不值,不看您讲得多细,看四件事有没有说清:公告哪天贴的、补偿方案见了没、评估做了没、有没有签过字。咨询也不是算命。律师能告诉您路怎么走、期限还剩多少、证据缺在哪,给不了的是"能多拿几十万"这类承诺。谁张口就承诺,谁就不必再谈。
违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。