临沂河东拆迁招标公示网，临沂市河东区相公拆迁

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一、临沂市河东区相公拆迁

法律主观：

《城市 房屋拆迁补偿 办法》提出，市区国有土地上房屋征收按属地管理的原则，由所在区人民政府作出征收决定。对未经权属登记的房屋，房屋征收部门应当提请区人民政府组织有关部门依法进行认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。房屋征收部门与被征收人在规定期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的人民政府，按照征收补偿方案依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法 申请行政复议 ，也可以依法 提起行政诉讼 。被征收人搬迁后，房屋征收部门应当将房屋征收决定、 被征收房屋 清单提供给房屋、土地登记机构，依法办理被征收房屋产权和 土地使用权 注销登记。《城市房屋拆迁补偿办法》规定，被征收人既可以选择货币补偿，也可以选择 房屋产权调换 。征收个人住宅的货币补偿标准，按照被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格评估确定，被征收住宅房屋的最低货币补偿标准不得低于被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格的90%。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择房屋产权调换的，作出房屋征收决定的人民政府应当就近提供用于产权调换的安置房。加油站、加气站、充电站等带有公共服务功能的商业设施的征收，在符合专项规划的前提下，可以实行异地迁建。异地建设加油站、加气站、充电站的用地价格，参照被征收设施用地的征收成本，以宗地评估价格作为出让起始价。依法获得土地使用权的空置院落补偿，按房屋建筑的容积率计算，容积率 1.0(含)以上的，不予补偿;不足 1.0的，用地面积减去应补偿房屋建筑面积部分，按市场评估价格给予货币补偿。

二、临沂市河东区拆迁补偿规章

（一）沿街商业征收补偿标准

1、城市规划主次道路两侧的商业、服务业经营门店；

2、有房屋所有权证或合法的批准建设手续；

认定为沿街商业的用房。

3、沿街商业房屋，按北京东路拓宽改造征收期间财政部门委托的具有房地产评估资格的评估机构评估的补偿价格确定。

（楼房、平房一层按2600元/m2进行补偿，二层按1600元/m2进行补偿，三层及以上按1200元/m2进行补偿;瓦房按2400元/m2进行补偿。

参照执行的房屋享受以上补偿标准。

）

（二）住宅类房屋征收补偿标准及还建安置政策

1、征收补偿标准。

（1）楼房、平房按950元/m2进行补偿，砖瓦房按850元/m2进行补偿，砖（土坯）草房按750元/m2进行补偿。

独立楼房按950元/m2进行补偿，以户为单位计算还建面积。

（2）院内空地、宅基地及倒塌老房屋补偿标准。

具有合法宅基手续，除房屋外的院内宅基空地面积按400元/㎡给予补偿，院内宅基空地面积120㎡以下的据实补偿，超过120㎡的按照120㎡给予补偿；

对符合村庄统一规划、取得合法手续尚未建设的空闲宅基地或因年久失修倒塌的老房屋，按400元/㎡给予补偿，但补偿面积最多不超过166㎡；

超过166㎡的按166㎡补偿，可购买还建安置价格的住房一套，还建面积为80㎡。

（3）附属物。

对其他结构建筑和附属物补偿标准参照临东政办发【2016】31号文件执行。

（4）民房征收实行还建安置，并给予搬家费、躲迁费。

搬家费。

协议签订后，在规定时间内完成腾空房屋，经验收合格的，每位独立合法住宅给予搬家费2000元（包含回迁安置搬家费）。

躲迁费。

被征收人一律自行解决躲迁用房。

自腾空房屋之日开始到接到回迁通知为止，以户为单位，每户每月享受躲迁补助500元，不足1月的按1月计算，并可预支2年的躲迁补助12000元。

选择货币补偿的户享受1年的躲迁补助6000元。

法律依据：

《临沂市中心城区房屋拆迁安置和土地补偿实施办法》 一、房屋拆迁安置和土地补偿原则

1、根据国家和省有关房屋拆迁安置和土地补偿法规政策，对村(居)民住房实行货币补偿和产权调换两种补偿方式，由被拆迁人自由选择;对机关、事业单位和企业的非住宅房屋，采取地上建筑物和土地分别计价补偿的办法实行货币补偿;对居委的办公用房、养老院、基础教育阶段学校等公益性用房，按照住宅房屋的补偿标准进行货币补偿。

三、临沂市河东区拆迁补偿标准

（一）沿街商业征收补偿标准1、城市规划主次道路两侧的商业、服务业经营门店；

2、有房屋所有权证或合法的批准建设手续；

认定为沿街商业的用房。

3、沿街商业房屋，按北京东路拓宽改造征收期间财政部门委托的具有房地产评估资格的评估机构评估的补偿价格确定。

（楼房、平房一层按2600元/m2进行补偿，二层按1600元/m2进行补偿，三层及以上按1200元/m2进行补偿;瓦房按2400元/m2进行补偿。

参照执行的房屋享受以上补偿标准。

）（二）住宅类房屋征收补偿标准及还建安置政策1、征收补偿标准。

（1）楼房、平房按950元/m2进行补偿，砖瓦房按850元/m2进行补偿，砖（土坯）草房按750元/m2进行补偿。

独立楼房按950元/m2进行补偿，以户为单位计算还建面积。

（2）院内空地、宅基地及倒塌老房屋补偿标准。

具有合法宅基手续，除房屋外的院内宅基空地面积按400元/㎡给予补偿，院内宅基空地面积120㎡以下的据实补偿，超过120㎡的按照120㎡给予补偿；

对符合村庄统一规划、取得合法手续尚未建设的空闲宅基地或因年久失修倒塌的老房屋，按400元/㎡给予补偿，但补偿面积最多不超过166㎡；

超过166㎡的按166㎡补偿，可购买还建安置价格的住房一套，还建面积为80㎡。

（3）附属物。

对其他结构建筑和附属物补偿标准参照临东政办发【2016】31号文件执行。

（4）民房征收实行还建安置，并给予搬家费、躲迁费。

搬家费。

协议签订后，在规定时间内完成腾空房屋，经验收合格的，每位独立合法住宅给予搬家费2000元（包含回迁安置搬家费）。

躲迁费。

被征收人一律自行解决躲迁用房。

自腾空房屋之日开始到接到回迁通知为止，以户为单位，每户每月享受躲迁补助500元，不足1月的按1月计算，并可预支2年的躲迁补助12000元。

选择货币补偿的户享受1年的躲迁补助6000元。

【法律依据】《临沂市中心城区房屋拆迁安置和土地补偿实施办法》一、房屋拆迁安置和土地补偿原则1、根据国家和省有关房屋拆迁安置和土地补偿法规政策，对村(居)民住房实行货币补偿和产权调换两种补偿方式，由被拆迁人自由选择;对机关、事业单位和企业的非住宅房屋，采取地上建筑物和土地分别计价补偿的办法实行货币补偿;对居委的办公用房、养老院、基础教育阶段学校等公益性用房，按照住宅房屋的补偿标准进行货币补偿。

四、临沂市河东区拆迁补偿规定

法律分析：

（一）沿街商业征收补偿标准

1、城市规划主次道路两侧的商业、服务业经营门店；

2、有房屋所有权证或合法的批准建设手续；

认定为沿街商业的用房。

3、沿街商业房屋，按北京东路拓宽改造征收期间财政部门委托的具有房地产评估资格的评估机构评估的补偿价格确定。

（楼房、平房一层按2600元/m2进行补偿，二层按1600元/m2进行补偿，三层及以上按1200元/m2进行补偿;瓦房按2400元/m2进行补偿。

参照执行的房屋享受以上补偿标准。

）

（二）住宅类房屋征收补偿标准及还建安置政策

1、征收补偿标准。

（1）楼房、平房按950元/m2进行补偿，砖瓦房按850元/m2进行补偿，砖（土坯）草房按750元/m2进行补偿。

独立楼房按950元/m2进行补偿，以户为单位计算还建面积。

（2）院内空地、宅基地及倒塌老房屋补偿标准。

具有合法宅基手续，除房屋外的院内宅基空地面积按400元/㎡给予补偿，院内宅基空地面积120㎡以下的据实补偿，超过120㎡的按照120㎡给予补偿；

对符合村庄统一规划、取得合法手续尚未建设的空闲宅基地或因年久失修倒塌的老房屋，按400元/㎡给予补偿，但补偿面积最多不超过166㎡；

超过166㎡的按166㎡补偿，可购买还建安置价格的住房一套，还建面积为80㎡。

（3）附属物。

对其他结构建筑和附属物补偿标准参照临东政办发【2016】31号文件执行。

（4）民房征收实行还建安置，并给予搬家费、躲迁费。

搬家费。

协议签订后，在规定时间内完成腾空房屋，经验收合格的，每位独立合法住宅给予搬家费2000元（包含回迁安置搬家费）。

躲迁费。

被征收人一律自行解决躲迁用房。

自腾空房屋之日开始到接到回迁通知为止，以户为单位，每户每月享受躲迁补助500元，不足1月的按1月计算，并可预支2年的躲迁补助12000元。

选择货币补偿的户享受1年的躲迁补助6000元。

法律依据：

《临沂市中心城区房屋拆迁安置和土地补偿实施办法》 一、房屋拆迁安置和土地补偿原则

1、根据国家和省有关房屋拆迁安置和土地补偿法规政策，对村(居)民住房实行货币补偿和产权调换两种补偿方式，由被拆迁人自由选择;对机关、事业单位和企业的非住宅房屋，采取地上建筑物和土地分别计价补偿的办法实行货币补偿;对居委的办公用房、养老院、基础教育阶段学校等公益性用房，按照住宅房屋的补偿标准进行货币补偿。

五、临沂市河东区拆迁补偿规定？

（一）沿街商业征收补偿标准

1、城市规划主次道路两侧的商业、服务业经营门店；

2、有房屋所有权证或合法的批准建设手续；

认定为沿街商业的用房。

3、沿街商业房屋，按北京东路拓宽改造征收期间财政部门委托的具有房地产评估资格的评估机构评估的补偿价格确定。

（楼房、平房一层按2600元/m2进行补偿，二层按1600元/m2进行补偿，三层及以上按1200元/m2进行补偿;瓦房按2400元/m2进行补偿。

参照执行的房屋享受以上补偿标准。

）

（二）住宅类房屋征收补偿标准及还建安置政策

1、征收补偿标准。

（1）楼房、平房按950元/m2进行补偿，砖瓦房按850元/m2进行补偿，砖（土坯）草房按750元/m2进行补偿。

独立楼房按950元/m2进行补偿，以户为单位计算还建面积。

（2）院内空地、宅基地及倒塌老房屋补偿标准。

具有合法宅基手续，除房屋外的院内宅基空地面积按400元/㎡给予补偿，院内宅基空地面积120㎡以下的据实补偿，超过120㎡的按照120㎡给予补偿；

对符合村庄统一规划、取得合法手续尚未建设的空闲宅基地或因年久失修倒塌的老房屋，按400元/㎡给予补偿，但补偿面积最多不超过166㎡；

超过166㎡的按166㎡补偿，可购买还建安置价格的住房一套，还建面积为80㎡。

（3）附属物。

对其他结构建筑和附属物补偿标准参照临东政办发【2016】31号文件执行。

（4）民房征收实行还建安置，并给予搬家费、躲迁费。

搬家费。

协议签订后，在规定时间内完成腾空房屋，经验收合格的，每位独立合法住宅给予搬家费2000元（包含回迁安置搬家费）。

躲迁费。

被征收人一律自行解决躲迁用房。

自腾空房屋之日开始到接到回迁通知为止，以户为单位，每户每月享受躲迁补助500元，不足1月的按1月计算，并可预支2年的躲迁补助12000元。

选择货币补偿的户享受1年的躲迁补助6000元。

法律依据：

《临沂市中心城区房屋拆迁安置和土地补偿实施办法》 一、房屋拆迁安置和土地补偿原则

1、根据国家和省有关房屋拆迁安置和土地补偿法规政策，对村(居)民住房实行货币补偿和产权调换两种补偿方式，由被拆迁人自由选择;对机关、事业单位和企业的非住宅房屋，采取地上建筑物和土地分别计价补偿的办法实行货币补偿;对居委的办公用房、养老院、基础教育阶段学校等公益性用房，按照住宅房屋的补偿标准进行货币补偿。

六、临沂市河东区拆迁补偿规章？

（一）沿街商业征收补偿标准

1、城市规划主次道路两侧的商业、服务业经营门店；

2、有房屋所有权证或合法的批准建设手续；

认定为沿街商业的用房。

3、沿街商业房屋，按北京东路拓宽改造征收期间财政部门委托的具有房地产评估资格的评估机构评估的补偿价格确定。

（楼房、平房一层按2600元/m2进行补偿，二层按1600元/m2进行补偿，三层及以上按1200元/m2进行补偿;瓦房按2400元/m2进行补偿。

参照执行的房屋享受以上补偿标准。

）

（二）住宅类房屋征收补偿标准及还建安置政策

1、征收补偿标准。

（1）楼房、平房按950元/m2进行补偿，砖瓦房按850元/m2进行补偿，砖（土坯）草房按750元/m2进行补偿。

独立楼房按950元/m2进行补偿，以户为单位计算还建面积。

（2）院内空地、宅基地及倒塌老房屋补偿标准。

具有合法宅基手续，除房屋外的院内宅基空地面积按400元/㎡给予补偿，院内宅基空地面积120㎡以下的据实补偿，超过120㎡的按照120㎡给予补偿；

对符合村庄统一规划、取得合法手续尚未建设的空闲宅基地或因年久失修倒塌的老房屋，按400元/㎡给予补偿，但补偿面积最多不超过166㎡；

超过166㎡的按166㎡补偿，可购买还建安置价格的住房一套，还建面积为80㎡。

（3）附属物。

对其他结构建筑和附属物补偿标准参照临东政办发【2016】31号文件执行。

（4）民房征收实行还建安置，并给予搬家费、躲迁费。

搬家费。

协议签订后，在规定时间内完成腾空房屋，经验收合格的，每位独立合法住宅给予搬家费2000元（包含回迁安置搬家费）。

躲迁费。

被征收人一律自行解决躲迁用房。

自腾空房屋之日开始到接到回迁通知为止，以户为单位，每户每月享受躲迁补助500元，不足1月的按1月计算，并可预支2年的躲迁补助12000元。

选择货币补偿的户享受1年的躲迁补助6000元。

法律依据：

《临沂市中心城区房屋拆迁安置和土地补偿实施办法》 一、房屋拆迁安置和土地补偿原则

1、根据国家和省有关房屋拆迁安置和土地补偿法规政策，对村(居)民住房实行货币补偿和产权调换两种补偿方式，由被拆迁人自由选择;对机关、事业单位和企业的非住宅房屋，采取地上建筑物和土地分别计价补偿的办法实行货币补偿;对居委的办公用房、养老院、基础教育阶段学校等公益性用房，按照住宅房屋的补偿标准进行货币补偿。

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文章来源参考：头条-临沂河东拆迁招标公示网，临沂市河东区拆迁补偿规定？

内容审核：姚伟律师

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