农村建房封闭阳台拆迁，「征地拆迁」封闭自家阳台被认定违建，怎么办？

农村建房封闭阳台拆迁，「征地拆迁」封闭自家阳台被认定违建，怎么办？

一、「征地拆迁」封闭自家阳台被认定违建，怎么办？

近日有当事人咨询律师说自己将家里阳台安装了玻璃改成封闭式阳台，结果被邻居举报到城管执法局，城管局下达了《责令限期拆除违法建设决定书》，要求业主限期拆除。业主十分迷惑，封闭自家的阳台也算是违建吗?今天律师带大家详细分析下这个案例。

一、法律并未禁止业主封闭阳台《民法典物权编》第二百七十二条规定业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。这里的使用即包括装修、装饰等。同时《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定专有部分需具有利用上的独立性，可以排他使用。显然阳台属于独立的且可排他使用的专有部分。因此，业主有权对属于专有部分的阳台进行封闭，这属于物权所有人的正当权益，因为这样做既没有危及建筑物的安全，也没有损害其他业主的合法权益。

二、物业公司是否有权禁止业主封闭阳台《物业管理条例》第七条规定业主应当遵守业主公约、业主大会议事规则。因此物业公司是否有权禁止业主封闭阳台主要看双方之间是否有约定。首先您需要确认《业主公约》或者与物业公司有关合同、协议的约定中是否有禁止封闭阳台的规定，如果您所在的小区业主公约中明确约定不得封闭阳台，那么业主需要遵守约定;如果没有禁止封闭阳台的约定，那么业主在封闭阳台时只要不妨碍他人的相邻权，该业主就有权封闭自己的阳台，物业公司也无权干涉。业主公约是小区全体业主意志的反映，是全体业主共同利益的体现，是全体业主自治权的产物。如果您所在小区的《业主公约》禁止封闭阳台，但是您觉得该公约不合理且侵害了自己的权利，那么可以按照《业主大会议事规则》的规定，提请业主大会重新讨论和表决，修改和完善业主公约。

三、已经收到《责令限期拆除违法建设决定书》怎么办?一般来说，收到限期责令拆除决定书，则意味着被拆除部分被认定为违法建设。该决定书要求行政相对人在规定的期限内拆除。此时，被拆迁人千万不要再犹豫地拖延下去了，及时寻找《责令限期拆除决定书》存在的违法点，及时启动以下两种法律程序之一，将被动局面扭转!1、行政复议:业主应当在收到《责令限期拆除决定书》60日向相关政府复议机关申请复议;如不服复议决定，可在15日内向人民法院提起行政诉讼。2、行政诉讼:如果业主不向行政机关申请复议，那么应当在收到决定书6个月内直接向人民法院提起行政诉讼。

二、扩阳台算违建吗

法律分析：

向当地的城乡规划主管部门或者乡、镇人民政府投诉违反城乡规划的行为。

拍下违章建筑的照片即可作为证据。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、违建阳台会被强制拆除吗

法律分析：

可以,是违章建筑的,为了社会公共安全和他人安全,必须被拆除。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第一百八十三条 因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。

没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。

第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百六十八条 二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

四、封闭自家阳台算违建吗

法律分析：

不属于。

一般来说，拥有阳台的产权或者单独使用权，封阳台不算违建。

但有一个大前提，那就是不能擅自改变建筑外观和功能。

这也是为了外观和安全性去考虑。

因此，只要小区物业允许，按照统一样式封阳台就行了。

法律依据：

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：

（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；

（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；

（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。

五、阳台违建我就是不拆有什么后果

法律分析：

向当地的城乡规划主管部门或者乡、镇人民政府投诉违反城乡规划的行为。

拍下违章建筑的照片即可作为证据。

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

六、阳台违建可不拆有依据吗

法律分析：

阳台外扩肯定是算违建的，阳台外扩是不能拆掉任何一面阳台的墙，包括内墙 。

内墙是指落地窗两侧的墙，这两面墙不能拆。

拆了就会造成建筑结构的安全隐患。

所以阳台外扩属于违建，凡是没有包括在房子图纸范围内的建筑就算违章建筑。

而且外扩阳台存在极大的安全隐患，一旦被发现都会勒令整改，屋主必须要恢复原有的墙体结构。

设计师和施工队也并不为后果负责，整改所耗费的人力物力财力都是由屋主自己承担的。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

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文章来源参考：头条-农村建房封闭阳台拆迁，阳台违建我就是不拆有什么后果

内容审核：熊世红律师

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