西安城中村拆迁案例，非本村村民房屋拆迁赔偿

西安城中村拆迁案例，非本村村民房屋拆迁补偿案例

一、非本村村民房屋拆迁补偿案例

法律主观：

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到 宅基地拆迁 的时候，有两种补偿。 一是 宅基地补偿 ，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。 2、土地补偿的标的是 土地使用权 ，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。 货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。 还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。 3、现行的 土地管理法 第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括 土地补偿费 、 安置补助费 以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。 4、 房屋拆迁补偿 价由宅基地区位补偿价、 被拆迁房屋 重置成新价构成。计算公式为： 房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价* 宅基地面积 +被拆迁房屋重置成新价

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、非本村村民房屋拆迁怎么赔偿？

在90年代末、21世纪初，许多外出打工的农民都将闲置的无人居住的宅基地卖给村外人，这样既满足了城镇人重返乡村享受良好环境的愿望，也额外增加了一部分收入。

不管是出于什么原因，这种做法很快就被叫停，但已经购买了房屋的人在拆迁中能否得到补偿呢？北京晏清律师事务所律师来为您分析一下：

只有村民才能拥有宅基地

在2004年国土资源部发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》中，也曾明确规定过：

严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

但此意见在2020年被宣布废止，而在自然资发[2020]84号《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中规定：

对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

宅基地属于农村村民集体所有，因此只能在村集体经济组织成员间流转，也不能转让给村集体以外的第三人。

由此可见，从政策上看城镇居民不能购买获得宅基地及房屋的使用权，就连其他村的村民也无权取得本村的宅基地及房屋使用权，除非可以成为本村的村集体成员。

如此一来，自愿有偿购买的房屋是否就化为飞灰，烟消云散了呢？结果也不尽然。

可以得到合理补偿

法律规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

因此，我们可以通过诉讼的方式要求分割拆迁补偿款。

在农村房屋买卖后因被拆迁而产生的补偿款分割处理问题上，既要保护交易的稳定及维护诚实信用原则，又要合理照顾买房人合理支出等因素及房屋、土地使用权人的利益，需要结合案件的实际情况，合法、合情、合理地平衡双方的利益。

但具体的比例，还是需要法院根据实际情况进行合理分配。

综上所述，非本村村民购买农村房屋违反法律法规的规定，不受法律保护。

但是为了保持交易的稳定，并且维护诚实信用、公平合理的原则，可分割补偿款给买房人。

三、非本村村民房屋拆迁赔偿

法律分析：

既然你不是本村村民，买卖房屋既是谈不上合法，按照法律规定，你们之间的买卖协议应该是无效的。

西安这边拆迁两种模式：

城中村改造和征地拆迁，不知道你是那一种。

城中村改造一般是一村一案，安置对象本村村民，你可能属于此种情况。

故要想维护自己权益，还需要原卖房者帮忙。

法律依据：

《土地管理法实施条例》第二十六条 ：

土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。

需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

四、非本村村民房屋拆迁赔偿标准是什么

一、非本村村民房屋拆迁赔偿标准是什么1、非本村村民房屋拆迁赔偿标准如下：

（1）草房每平方米补偿1900元；

（2）砖瓦房每平方米补偿2400元；

（3）捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元；

（4）楼房每平方米补偿3300元；

（5）地上附着物使用等价补偿标准；

（6）异地安置补助费每户2万元。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二十六条国家建立土地调查制度。

县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门进行土地调查。

土地所有者或者使用者应当配合调查，并提供有关资料。

第二十七条县级以上人民政府自然资源主管部门会同同级有关部门根据土地调查成果、规划土地用途和国家制定的统一标准，评定土地等级。

第二十八条国家建立土地统计制度。

县级以上人民政府统计机构和自然资源主管部门依法进行土地统计调查，定期发布土地统计资料。

土地所有者或者使用者应当提供有关资料，不得拒报、迟报，不得提供不真实、不完整的资料。

统计机构和自然资源主管部门共同发布的土地面积统计资料是各级人民政府编制土地利用总体规划的依据。

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、非本村村民房屋拆迁流程有哪些非本村村民房屋拆迁流程如下：

1、征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。

征地公告时，被拆迁人已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，被拆迁人应当立即停止建房，具体补偿金额可以参照建房批准文件内容补偿，也可由拆迁当事人协商议定；

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿；

3、违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿；

4、一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行；

被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行，如当地规定按城市房屋拆迁规定执行的，从其规定。

五、非本村村民购买村里房屋，拆迁有补偿吗

在90年代末、21世纪初，许多外出打工的农民都将闲置的无人居住的宅基地卖给村外人，这样既满足了城镇人重返乡村享受良好环境的愿望，也额外增加了一部分收入。

不管是出于什么原因，这种做法很快就被叫停，但已经购买了房屋的人在拆迁中能否得到补偿呢？北京晏清律师事务所律师来为您分析一下：

只有村民才能拥有宅基地

在2004年国土资源部发布的《关于加强农村宅基地管理的意见》中，也曾明确规定过：

严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

但此意见在2020年被宣布废止，而在自然资发[2020]84号《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中规定：

对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

宅基地属于农村村民集体所有，因此只能在村集体经济组织成员间流转，也不能转让给村集体以外的第三人。

由此可见，从政策上看城镇居民不能购买获得宅基地及房屋的使用权，就连其他村的村民也无权取得本村的宅基地及房屋使用权，除非可以成为本村的村集体成员。

如此一来，自愿有偿购买的房屋是否就化为飞灰，烟消云散了呢？结果也不尽然。

可以得到合理补偿

法律规定，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。

因此，我们可以通过诉讼的方式要求分割拆迁补偿款。

在农村房屋买卖后因被拆迁而产生的补偿款分割处理问题上，既要保护交易的稳定及维护诚实信用原则，又要合理照顾买房人合理支出等因素及房屋、土地使用权人的利益，需要结合案件的实际情况，合法、合情、合理地平衡双方的利益。

但具体的比例，还是需要法院根据实际情况进行合理分配。

综上所述，非本村村民购买农村房屋违反法律法规的规定，不受法律保护。

但是为了保持交易的稳定，并且维护诚实信用、公平合理的原则，可分割补偿款给买房人。

六、非本村村民房屋拆迁赔偿规定是什么呢

法律分析：

农村村民出卖、出租、赠与住宅后不能再申请宅基地。

所以法律并没有禁止村民出售房屋，外村人依法取得房屋的，遇到拆迁时，可以获得房屋拆迁补偿款。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-西安城中村拆迁案例，非本村村民购买村里房屋，拆迁有补偿吗

内容审核：司秉雷律师

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