在征地拆迁中，经常遇到被征收人想要提供起诉征收方，获得合理合法的拆迁补偿。但是在实践中，有大部分不懂征地拆迁法律的被征收人的思想根深蒂固，这也就让合理合法的拆迁补偿逐渐离咱们远去。今天，我就将结合拆迁咨询中经常能碰到问题，为大家列出几个征地拆迁中情况，以便帮助广大被征收人树立正确的拆迁观点。
没看见拆迁文件不能说征收方没下发
在接待咨询的时候经常能碰到这种问题，那就是我在问当事人，征收方是否下发了涉案的征地公告、补偿安置方案或其他通知时，大概率会得到否定的答案。但这种否定的答案真的能表示征收方没有下发涉案的相关文件吗?其实是不可以的。因为在实践中，被征收人很有可能居住在被征收范围外的房屋或者将涉案房屋出租给他人居住，那么在这种情况下，被征收人在未亲临现场的时候就认为征收方未下发相应的拆迁文件，显然这种理由是站不住脚的。
在此，我建议咱们广大被征收人如果有听闻当地要进行征地拆迁的话，最好到居住地的公告栏里进行查找，有条件的被征收人则可以通过信息公开的方式来查询拆迁相关的法律文件。
房屋没有证件就说明自己不存在征收利益?
在实践中，经常有被征收人在自家房屋没有土地证、房产证的时候，认为可以凭借自己一直在此地居住几十年的事实，来推断征收方会给付相应的拆迁补偿。但在征地拆迁中，征收方确认其房屋属性是否合法的时候，一般就是看对其房产证或土地证进行认定。一般来说土地证是证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。而房产证则是证明购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果没有相关证件的话，就是我们经常说的无证房屋，虽然在之前的文章中提到无证房屋不是违法建筑，但在实践中，征收方很可能不管你房屋建造的时效年份，只要没证就按照违建进行拆除，要知道被认定违建后，遭遇征地拆迁可是没有任何补偿的。因此作为无证房屋，一定要尽早启动法律程序，确保征收利益。
通常签署补偿协议后是不能轻易反悔的
在接待咨询中还经常能碰到已经签署补偿协议的被征收人认为征收方提供的拆迁补偿数额过低，想通过法律途径来确认已经签署的补偿协议无效，并重新与征收方签订补偿协议，但值得注意的是，双方一旦签署补偿协议就表示双方对补偿协议中的内容表示认可，是很难在法律途径中确认无效的。但也不是不能确认无效，法律规定“有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。”也就是说，只要满足上述中任意一条的规定即可主张已经签署的补偿协议无效。
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
2017年9月21日北京市东城区人民法院开庭审理本所马丽芬、闫会东、毕文芳律师代理的周某分家析产案
农村拆迁补偿安置协议
2017年5月11日江苏省南通市中级人民法院开庭审理本所刘玲玲律师代理的政府房屋征收案
农村高铁拆房补偿标准
2018年11月6日沈阳市中级人民法院开庭审理梁红丽律师代理的沈河区国有土地上房屋征收管理办公室案
工厂拆迁补偿标准2020年
面对拆迁，这4个做法确保你不会血本无归！
2017年6月22日北京市东城法院开庭审理段福惠律师代理的海淀潮福苑大酒楼房屋腾退纠纷案
由本所律师张坤代理的翁海兵诉乐清市人民政府城南街道办事处强制拆除违法一案胜诉
由本所聂荣律师、刘璐律师代理的原告李某某诉云南建水县自然资源局行政协议一案胜诉
最新新闻
遇到违法强拆正确维权方法：程序、期限和能要的赔偿
违法强拆最麻烦的地方，不在认定难，在时间短。房子倒了以后，确认违法之诉只有六个月，赔偿请求的时效是两年，两条线各走各的，谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上，等想起来起诉，期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项，按顺序摆清楚。
遇到强拆保留哪些证据，这七样当晚就得拍下来
房子倒下去只要十来分钟，把原来的样子说清楚，可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少，常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西，当天能拍就拍，拍不到第二天补。补不回来的那部分，往后每一步都会吃亏。
合法强拆和违法强拆区别在哪，三条线一对就清楚，维权途径也分两套
一次强拆合不合法，不用听谁嗓门大，看三件事就够：谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路，法院裁定之后由政府组织；违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法，也都可能违法，区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题，它直接决定您后面走哪条路：拆得合法，争的是补偿数额；拆得违法，先确认违法，再谈赔偿。
政府强制拆房子怎么办？先弄清这一步合不合法
房子的事走到强制这一步，很多人第一反应是拦。拦得住一时，拦不住程序。国有土地上的房屋征收，法律只留了一条强拆路径：先有补偿决定，您既不复议也不起诉、到期又不搬，政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门，先别争嗓门，先要那两张纸。没有补偿决定就动手，或者有了决定却绕过法院，性质就变了。
北京在明律所官方电话只有一个，接到陌生号码要多问一句
官方电话只有一个，这件事得反复说。别人用别的号码找上门，多半不是所里的人。
北京在明律所介绍优势：一间只做征地拆迁的所，凭什么被记住
北京在明律所介绍的核心是「专一」，2012 年创办，只做征地拆迁与行政争议。
北京在明律师事务所怎么样？这四件事您自己就能查
一家所怎么样，别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上，自己查一遍最稳。
北京征地拆迁知名律所有哪些？被拆迁人为什么常提到在明
被叫作知名律所，靠的通常三样：只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京拆迁律所哪家好？别听广告，用这五条自己挑
北京做拆迁的所不少，挑起来反倒难。广告说得都差不多，能拉开差距的是五件可核的事。
咨询杨在明律师预约方式怎么走？杨在明律师咨询介绍文案里没说全的
介绍文案写得再全，也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人，才是真问题。
