关于租赁集体土地复垦的,中华人民自然资源部关于土地复垦的规定

关于租赁集体土地复垦的,中华人民自然资源部关于土地复垦的规定,租赁集体用地

一、中华人民自然资源部关于土地复垦的规定

中华人民自然资源部关于土地复垦的规定主要涉及土地复垦的义务、费用以及补偿等方面。

根据《土地复垦条例》第十九条以及《中华人民共和国土地管理法》第四十三条，土地复垦义务人主要是指在生产建设活动中造成土地破坏的用地单位和个人。这些义务人需要按照国家有关规定负责复垦，将损毁的土地恢复到可供利用的状态。若义务人没有条件复垦或者复垦不符合要求，则需要缴纳土地复垦费，该费用将专项用于土地复垦。

土地复垦费用可以列入基本建设投资或生产成本，这体现了土地复垦实行“谁破坏，谁复垦”的原则。同时，为了鼓励复垦，还采取了“谁复垦，谁受益”的政策，即复垦土地者可以优先取得土地使用权。

对于生产建设活动中损毁的由其他单位或者个人使用的国有土地或者农民集体所有的土地，土地复垦义务人除了负责复垦外，还需要向遭受损失的单位或者个人支付损失补偿费。该费用由双方按照造成的实际损失协商确定；若协商不成，可以向土地所在地人民政府国土资源主管部门申请调解或者依法向人民法院提起民事诉讼。

关于土地复垦的具体标准和流程，如土地损失补偿费的计算方式、复垦土地的验收标准等，可以根据相关法规和政策进行详细了解。

二、租用集体土地建厂房属于违建吗

租用集体土地建厂房是否属于违建，需视具体情况而定。如果建设行为符合土地利用总体规划，且已经依法办理了相关审批手续，那么就不属于违建。反之，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。

首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果租用的集体土地原本是农用地，并且计划在上面建设厂房，那么必须首先办理农用地转用审批手续。

其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，集体经营性建设用地可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。但是，这需要满足一定的条件，包括土地用途符合土地利用总体规划、已经依法登记为集体经营性建设用地、以及经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

因此，如果租用集体土地建厂房的行为符合上述规定，那么就不属于违建。但是，如果未办理相关手续或违反土地利用总体规划，则属于违建。在这种情况下，根据《中华人民共和国土地管理法》第七十六条的规定，县级以上人民政府自然资源主管部门有权责令限期改正或拆除，并可以处以罚款。

租用集体土地建厂房是否属于违建取决于是否办理了相关审批手续以及是否符合土地利用总体规划。建议在计划租用集体土地建厂房之前，先咨询专业的法律人士或相关部门，确保自己的行为合法合规。

三、自然资源部关于设施农用地土地复垦费收取的意见

关于自然资源部关于设施农用地土地复垦费收取的意见，根据《土地复垦条例》及相关规定，分析如下：

土地复垦费的收取遵循“谁损毁，谁复垦”的原则，由生产建设单位或个人（土地复垦义务人）负责复垦。对于历史遗留损毁土地或自然灾害损毁的土地，由县级以上人民政府负责组织复垦。

1. 充填取土运距在50米以内的，充填土方每立方米1.00至1.60元。

2. 充填取土运距在50至300米之间的，充填土方每立方米1.50至2.80元。

3. 充填取土运距在300至2000米之间的，充填土方每立方米2.00至4.40元。

1. 土地复垦义务人除负责复垦外，还应向遭受损失的单位或个人支付损失补偿费，费用由双方协商确定；协商不成，可向土地所在地人民政府国土资源主管部门申请调解或提起民事诉讼。

2. 若土地复垦义务人没有条件复垦或复垦不符合要求，则应缴纳土地复垦费。

土地复垦费的收取与支付需遵循相关法律法规，确保土地复垦工作的顺利进行。

四、自然资源部关于临时用地土地复垦有关规定

临时用地的复垦时间要求，主要依据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，明确如下：

一、总体原则

临时使用土地期限一般不超过二年，期满后需及时复垦，这是《中华人民共和国土地管理法》第五十七条的明确规定。临时用地使用者应按照合同约定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物，并在期满后承担复垦责任。

二、具体复垦时间节点

1. 期满即复垦：临时用地期满后，使用者应在期满之日起一年内完成土地复垦，恢复土地原状或达到可供利用状态。这是复垦的基本要求，确保土地资源的及时恢复。

2. 提前终止使用的复垦：若因建设需要提前终止临时用地，使用者应在终止使用后尽快复垦，以减少土地闲置时间，促进土地资源的再利用。

3. 特殊情况下的复垦延期：在特殊情况下，如因不可抗力因素导致无法按期复垦，使用者可向原批准机关申请延期。但延期时间有限制，且需经过严格审批，确保复垦工作的最终完成。

三、复垦责任与义务

1. 复垦责任主体：临时用地的使用者是复垦的责任主体，负责按照规定的标准和要求进行复垦工作，确保复垦质量。

2. 复垦费用承担：复垦费用通常由使用者承担。若因公共利益需要提前收回临时用地，政府可能给予一定补偿，但不免除使用者的复垦责任。

3. 复垦验收：复垦完成后，使用者应向原批准机关申请验收。验收合格方可办理相关手续；不合格则需继续整改直至合格。

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内容来源参考：头条-租用集体土地建厂房属于违建吗,自然资源部关于设施农用地土地复垦费收取的意见

内容审核：黄伟律师

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