商铺拆迁停产停业补偿标准，明日起实施

根据有关规定，商铺在拆迁时可以获得停产停业损失的补偿，但是商铺拆迁停产停业补偿标准没有明确的规定，一般是由被拆迁人所在省、自治区、直辖市自行制定的。

通常情况下，商铺拆迁补偿有三项：

1、停产停业损失的补偿

这部分补偿时直接给到商铺实际使用人的，比如A是所有权人，A将商铺出租给了B，那么停产停业损失的补偿应该是直接给到B的手里的，与A不发生关系。

由于全国各地区经济发展水平不同，这部分补偿是没有统一标准的，有的地方是按协议约定计算的，有的则是由评估机构评估确定，还有的则是按利润来确定的。

商铺拆迁停产停业补偿标准有哪些呢?补偿金额的高低受哪些因素影响?

(1)商铺的收益，不论是承租人自己经营还是与他人共同经营，店铺的经营收益都会给停产停业损失的补偿带来不小的影响;

(2)商铺租金，租金是收益的基础,出租他人经营或和他人联营的经营性用房，一般都需要签订出租、联营合同，合同中需约定具体经营性用房的年租金;

(3)商铺所在位置，地段一般是商铺选址首要考虑的因素，所在地区、地段繁华程度、人流量、交通是否便利都是和商铺收益息息相关的。

2、无法搬运的设备的补偿

受拆迁影响，一些设备设施无法搬运继续使用的，征收方需按照其成新和重置价进行补偿。这部分补偿价格一般是参考公告发布之日设备的市场价，对于经营的场地补偿，如果是当事人租来的，那就不涉及了，但如果是自己通过划拨的方式取得的，或是购买的，那么就需要结合实际的情况给予房屋所有权人补偿。

3、搬迁补偿

因搬迁造成的家具、设备等损失的补偿，分为实物损失和功能损失两种。实物损失指的是拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等，功能损失指的是搬迁导致的设备设施精度下降、不合格产品增多等。

4、奖励性补偿

部分地区为了加快拆迁进度，鼓励被拆迁人尽早搬迁或者放弃一部分权力所提供的补偿。奖励性补偿金额一般不会太高，各位被拆迁人可以在拆迁时了解下周围邻居的奖励性补偿大概有多少，如果您家补偿过低那么一定不要着急签字，最好先咨询一下专业的征迁律师。

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