刘博韬律师
刘博韬律师自2010年起专注于征收拆迁业务，在该领域深耕十五年，代理案件遍及除西藏及港澳台地区的全部省、自治区、直辖市，涉及住宅类、商业类、企业类房屋拆迁、集体土地征收及行政处罚等，案件总量逾千件。
集体土地可划拔吗,集体土地叫划拨还是拔用,集体土地可以征收吗
一、集体土地叫划拨还是拔用
关于集体土地是叫划拨还是拔用的问题，首先明确，集体土地并不适用“划拨”这一说法。以下是详细分析：
1. 划拨土地的定义与性质
- 划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。划拨是政府转让土地收益的一种方式，主要用于政府项目。
- 根据《土地管理法》的相关规定，划拨土地主要涉及国有土地，而非集体土地。
2. 集体土地的使用与转让
- 《土地管理法》第四十三条明确规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但兴办乡镇企业和村民建设住宅、乡（镇）村公共设施和公益事业建设等经依法批准可使用本集体经济组织农民集体所有的土地。
- 集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，除非符合特定条件，如乡镇企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。
3. 集体土地与划拨土地的区别
- 集体土地主要属于农村集体经济组织，其使用权受到严格限制，不得随意转让或用于非农业建设。
- 划拨土地则主要涉及国有土地，用于政府项目或特定事业性单位，且需缴纳相关税费，但不支付出让金。
集体土地并不适用“划拨”这一说法，其使用与转让需严格遵守《土地管理法》的相关规定。对于集体土地的使用，应依法申请并经批准，不得擅自改变土地用途或进行非法转让。
二、保障房可以自由买卖吗现在
保障房是否可以自由买卖，取决于其具体的产权性质和当地的政策规定。
1）若保障房具有完整的财产所有权，且符合相关法律法规及政策规定，理论上是可以进行买卖的。在实际操作中，很多保障房在交易年限上都有限制，可能会规定在几年内不得上市转售。一些特殊性质的保障房，如农村安置房或集资房等，可能只能在同一集体经济组织成员之间进行买卖。2）如果保障房的土地性质是集体土地，那么这类房屋通常不能上市交易，也就是所谓的小产权房。另外，如果保障房是政府划拔土地建房，这种房屋性质可能是不完全产权的房屋，在一定期限内（如5年）不准上市交易，交易时需补缴土地出让金。3）还需注意的是，即使保障房符合交易条件，买卖双方在签订合同时也需明确房屋的权属、租赁、抵押等情况，并办理相关公证手续，以避免日后出现纠纷。保障房是否可以自由买卖并不能一概而论，而需根据具体情况进行判断。在进行保障房交易时，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确的信息和指导。
三、拆迁是按人头还是户口分房
拆迁补偿既不是单纯按户口也不是单纯按人头进行分配。拆迁补偿主要是依据被拆迁房屋的面积来确定。不论是国有土地上的房屋拆迁还是集体土地上的房屋拆迁，被拆迁人是房屋所有权人，拆迁补偿是对被拆迁房屋的补偿，与在被拆迁的房屋内有户口的人无关。
在集体土地上房屋拆迁中，除了对被拆迁房屋给予补偿外，还需要对在被拆迁房屋内有合法农业户口的人给予安置补助。这种安置补助与房屋面积无关，而是与户口上的人有关，是按人给予的安置补助。
另外，如果是农村拆迁，情况则略有不同。由于宅基地属于集体所有，对个人不予作价补偿。拆迁时，如果原宅基地被政府征收，政府可以重新划拔土地给集体，再依据相关法律重新分配给村民。在这种情况下，如果村集体使用村集体的积累对村民进行拆迁补贴，通常是按户口人头分配。
拆迁补偿的具体方式会根据不同的拆迁情况和地区政策有所不同。因此，在具体操作中，还需根据当地的具体政策和规定来确定补偿方式。
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内容审核：刘博韬律师
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