房屋强拆的时间在征地拆迁过程中时有发生,那么遇到强拆被拆迁人应该怎么办?事后要怎样维权?
近年来,我国加大了对于征收方违法强拆的整治力度。尽管国家三令五申禁止违法拆迁,但是在实际拆迁过程中强拆、逼迁等事件仍然频繁发生。被拆迁人属于征收过程中的弱势群体,而且大部分人都是第一次遇到拆迁问题,一旦发生强拆事件大部分都会乱了阵脚,不知所措。那么房屋被强拆了被拆迁人应该做些什么呢?在解答这个问题之前我们先了解一下什么是非法强拆。
1、行政部门没有作出征收决定、征收补偿决定的情况下直接拆迁;
2、没有超过行政复议或者行政诉讼的有效期就拆除被拆迁人的房屋的;
3、人民法院没有作出强制执行裁定就组织强拆;
4、开发商、村委会、居委会或者征收方委托的第三方没有经过法定流程直接拆除房屋;
5、强拆时损坏被拆迁人屋内个人财物且没有做好清点工作。
以往在明律师代理过的强拆案件中,实际上强拆有两种可能,一是真的要强拆,二是只是放出风声来恐吓被拆迁人。如果恐吓真的起了作用让被拆迁人害怕甚至妥协签下不合理协议,那么就是正中征收方下怀。如果被拆迁人没有被吓到,那么征收方很有可能会把想法转化为实际行动。
强拆一般是突然发生的,征收方不会提前通知被拆迁人,怕的就是被拆迁人有所准备。可能被拆迁人一家还在睡梦中家里就被一群突然闯进来的陌生人砸个稀碎,自己和家人被拖拽出房屋,双方实力悬殊,只能眼看着房屋在挖掘机对操作下被囫囵推倒。
当房屋被强拆了我们能做些什么呢?
1、保护好自己和家人的人身安全,不要和征收方发生正面冲突,对方人多势众,您和家人很有可能会受伤还会被安插一个妨碍公务的“罪名”。
2、一旦强拆,必然会让屋内的物品遭到损坏,那些小而贵重的、重要文件以及对您有特殊意义的物品一定要提前转移。否则强拆时房屋废墟很容易掩盖住这些东西,后期索赔比较难以认定它们的价值。
3、拨打110报警。根据相关规定,警察是有义务保护您的人身安全、人身自由和合法财产、保护公共财产。如果您报警后警察没有出警,那就是不作为,公安机关必须承担责任。
4、做好取证工作,保存好您收集的证件和公告,对房屋内外以及屋内的电器、家具等拍照录像,在和征收方协商时录音取证。最好能够委托亲戚朋友在隐蔽的位置帮忙拍照录像,拍清楚强拆人员的脸。
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违法强拆最麻烦的地方,不在认定难,在时间短。房子倒了以后,确认违法之诉只有六个月,赔偿请求的时效是两年,两条线各走各的,谁先谁后还得看证据。有人把力气全花在信访和吵架上,等想起来起诉,期限已经过了。这篇把该走的四步、每步的期限、赔偿能要哪几项,按顺序摆清楚。
房子倒下去只要十来分钟,把原来的样子说清楚,可能要花好几年。强拆现场最缺的是时间。实务里最后能拿到多少,常常取决于手里有没有几段没剪辑的视频、几张带门牌号的全景照、一份写着接警编号的回执。这七样东西,当天能拍就拍,拍不到第二天补。补不回来的那部分,往后每一步都会吃亏。
一次强拆合不合法,不用听谁嗓门大,看三件事就够:谁动的手、凭什么动手、程序走到哪一步。国有土地上合法的强拆只有司法强拆一条路,法院裁定之后由政府组织;违建走的是行政强制拆除那条线。两条都可能合法,也都可能违法,区别全在文书和步骤上。这个判断不是学术问题,它直接决定您后面走哪条路:拆得合法,争的是补偿数额;拆得违法,先确认违法,再谈赔偿。
房子的事走到强制这一步,很多人第一反应是拦。拦得住一时,拦不住程序。国有土地上的房屋征收,法律只留了一条强拆路径:先有补偿决定,您既不复议也不起诉、到期又不搬,政府才能向人民法院申请强制执行。所以碰上政府上门,先别争嗓门,先要那两张纸。没有补偿决定就动手,或者有了决定却绕过法院,性质就变了。
官方电话只有一个,这件事得反复说。别人用别的号码找上门,多半不是所里的人。
北京在明律所介绍的核心是「专一」,2012 年创办,只做征地拆迁与行政争议。
一家所怎么样,别人说了不算。设立与执业是否合规、只做哪一块、案例能不能对上,自己查一遍最稳。
被叫作知名律所,靠的通常三样:只做一个领域、有能核对的胜诉案例、长期保持曝光。
北京做拆迁的所不少,挑起来反倒难。广告说得都差不多,能拉开差距的是五件可核的事。
介绍文案写得再全,也很少讲流程。谁接电话、怎么分案、什么时候能见到人,才是真问题。