刘清伟律师
自2013年，从事法律工作近十年，对于企业合规、经济纠纷等民事案件，土地征收、房屋征收等行政案件具有丰富的办案经验，对于精准把握委托人实际诉求，结合案件争议焦点，运用丰富的办案经验、扎实的法律功底针对性为委托人制定最佳诉讼方案。
2026年福建省莆田市城厢区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,莆田城厢区改造
莆田市城厢区
征地拆迁公告
坂头西片区改造项目地块一、二（溪悦澜筑A、B区）：位于霞林街道坂头社区，2026年1月25日-1月31日交房，涉及该社区拆迁户。
龙桥街道延寿村旧村改造（绶溪公园）：拟征收集体土地7.4870公顷，涵盖水田、果园、村庄等多种地类，2026年推进征迁，配合绶溪公园片区规划。
月塘南片区改造项目：已确定建设方案，2026年处于征迁扫尾阶段，涉及相关街道社区。
拆迁补偿标准
参照《莆田市人民政府关于调整征地区片综合地价标准的通知》（莆政规〔2023〕7号），区片综合地价按对应区域执行。
房屋补偿：按房屋重置价格结合成新程度评定，装修补偿、构筑物补偿等按莆田市及城厢区相关文件标准执行，如埕空地有合法手续按200元/㎡补偿，无手续按69元/㎡补偿。
搬迁补助、临时安置补助等按常规标准，电话移机费58元/部・次，有线电视移机费200元/户・次福建省莆田市秀屿区人民政府。
拆迁安置政策
坂头西片区安置房为溪悦澜筑A、B区，交房时需携带《房屋征收补偿协议书》等证件，过渡费补助截止2026年1月31日。
安置方式有货币补偿、产权置换、市场化安置等，产权置换按房屋层数确定置换比例，如一层按1.3倍、二层按1.1倍、三层及以上按1:1安置福建省莆田市秀屿区人民政府。
按时签约、交房有相应奖励，如按时丈量奖励50元/㎡，按时签约奖励100-200元/㎡等福建省莆田市秀屿区人民政府。
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文章来源参考：头条-莆田城厢区城市更新项目，莆田市拆迁计划内容审核：刘清伟律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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