征地拆迁关乎到老百姓未来的生活水平，因此房屋拆迁补偿政策一直以来都是人们关注的重点，那么2023年最新房屋拆迁补偿政策是怎样的?下面北京在明律师事务所的律师给大家讲一讲。
一、集体土地上的房屋，这四种情况很有可能拿不到补偿
1、一户多宅
我国现阶段实行的是一户一宅的制度，拆迁时如果宅基地上存在多套房屋，被拆迁人不但拿不到补偿还会被村集体收回。当然，特殊情况除外，比如祖上继承下来的房子造成的一户多宅。
2、有纠纷的房屋
在农村，很多房屋都是由上一辈的老人建造的然后一代一代继承，但是如果家里儿女众多，事先也没有立遗嘱规划好房屋的分配问题就很容易造成房屋纠纷，这样的宅基地无法确权，被拆迁人也会因此拿不到补偿。
3、非本村村集体成员
这个是拿到征收补偿的必要条件，如果不是本村村民就无法确认土地的归属问题，宅基地的来源也将会被重新调查。
4、在耕地上乱修乱建
比如在耕地上修建大棚房，这种情况在农村十分常见，不少村民为了更好地守护耕地和劳作会在耕地上修建个大棚房方便休息，但是实际上这种行为属于村民擅自更改了土地性质，在拆迁时是拿不到补偿的。
二、不论是城市还是农村，房屋拆迁必须遵循这几条原则
1、先补偿，后拆迁
在征收时，征收方既需要保障被拆迁人的利益，又需要维护好公共利益。为了防止被拆迁人在拆迁后拿不到补偿我国颁布了“先补偿，后搬迁”的政策。被拆迁人先签订安置补偿协议拿到补偿款之后才能搬迁，在《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》和新《土地管理法》中明确规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被拆迁人的居住问题。关于补偿，被拆迁人可以根据自己的情况选择要货币补偿还是产权置换补偿。
2、最低拆一还一
这项政策针对的是选择产权置换的被拆迁人，以旧房换新房，以1：1的面积计算标准将被拆迁人的房屋与征收方提供的房屋进行置换。在实际拆迁过程中，仍有许多被拆迁人，他们不仅在经历了一番波折后没有变成“拆一代”，而且还面临着随着拆迁而无家可归、越来越穷的局面，这就是征收方在拆迁过程中的违法行为导致的。
3、保障被拆迁人原有的生活水平不会降低
《土地管理法》第48条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中指出，要求各地采取切实措施，保证被征地农民原有生活水平不降低或高于原有生活水平。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
4、不得逼迁、强拆、骗签
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予。
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