如果是非农业户口在农村买地并建房,农村拆迁时能得到的补偿可能不太一样,因为我国明确禁止非农村户口到农村买地建房,因为农村拆迁的补助主要是针对农民的,有农民户口的才能享有补偿。农村拆迁有的时候只对当地的村民进行相应的补偿,不是当地农业户口,不能享受相应的待遇,农村宅基地是禁止买卖的。农村拆迁是集体土地上房屋拆迁,适用《土地管理法》的规定,因此应当对农业户口人员给予安置补助,非农业户口人员一般没有农村村民资格,不能享受农村村民待遇,因而不能得到农业人口的安置补助。还有就是,农村拆迁的安置补助一般是安置房,非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿,而不能得到安置房。农村拆迁非农业户口是否有补助具体看当地的实际情况。农村拆迁非农户口会面临的问题有:
1、非农业户口宅基地的问题
农村宅基地属于农村集体土地,村民享有宅基地使用权。户口迁出农村,就意味着他们不是村集体成员,就不能拥有集体土地的使用权,就不能继承宅基地。但是,农村的房子和宅基地是分开的,也就是说,宅基地不能继承,但是房子可以继承。所以,农村拆迁中,如果房子是父母留下的,可以继承不会受非农户口的影响。
2、非农业户口房子的问题
对于户口迁出的,虽然不能再继承宅基地,但宅基地以上的房屋可以继承。村委会要收回集体土地的宅基地,也是不能随意拆除房子的,是有条件的。收回的条件是房屋自然损坏倒塌后,村集体有权收回宅基地。被拆迁人如果是非农户口,是不允许重建现有房屋的。
3.非农业户口农村拆迁的补偿问题
对于农村非农户口,宅基地上面的房子是可以继承的。我们可以根据房屋的所有权或继承权要求拆迁补偿。所以,只要房子还在,你就有权利在拆迁面前领取房屋拆迁补偿款。
根据相关法律规定,农村集体土地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。由此可见,农村拆迁非农业户口有补助的。
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。