无证房真的就是违建吗?
地区的发展离不开城镇建设，在这个过程中就少不了征地拆迁。由于各种各样的原因，许多地区的房子是缺少证件的，虽然老百姓平时居住生活的时候没有人提醒也没有人要求补办证件或是整改，但只要遇上拆迁就会被征收方当成违建，下达通知书，老百姓被告知拆迁没有任何补偿。
那么无证房真的是违建吗?无证房屋拆迁怎样补偿?无证房0补偿的做法对于老百姓真的公平吗?
实际上，很多房屋由于历史原因、政策原因、继承原因导致缺少证件，并不是全部的无证房都属于违建。并且无证房的认定是需要经过法律规定的程序的，不是征收方说是就是，有关部门对于被拆迁人的无证房应该具体情况具体分析，“一刀切”的认定所有房屋都是违建显然是不合理的。
什么样的房屋属于合法的无证房?
1、历史遗留问题
一些农村村民建造房屋的时候是在50、60、70年代，由于历史原因，这个年代建造的房屋并没有齐全的手续，就比如宅基地证。
2、祖上继承的房屋
在农村，很多房屋都是村民自己建造的，多数都是家里祖祖辈辈流传下来的，那个时期也没有办理房地产证的要求，事后也没有一定要办理房地产证的规定。
3、已获得部分规划审批手续
由于部分政府的疏忽等没有拿到建筑规划许可证的情况时有发生，这个时候就不能草率的认定被拆迁人的房屋是违建。
4、招商引资
改革开放后，大多地方政府为了促进本辖区经济发展，进行大规模招商引资，并制定很多优惠补助政策，简化甚至倒置建设审批程序，允许先建设厂房、房屋再补办相关手续。
什么样的房屋确实属于违建?
在2008年《城乡规划法》实施之后，在城市规划区或者是乡村规划区建设的，没有经过任何审批手续建的房屋，或者是擅自改变了相应的规划手续去建设的房屋，还有改变了土地使用性质建成的房屋，更有甚者是通过伪造相关资料，向主管部门骗取了许可证而建设的房屋。
合法房屋被当成无证房，征收方不给补偿怎么办?
遇到这种情况，被拆迁人应该联系专业拆迁律师向征收方提起行政诉讼或者行政复议。
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