农村怎么样的楼房能拆迁？

在明小编 2025-08-14 13:34:45

房子对于农村老百姓来说是安身立命之所，土地对于老百姓来说是生活的根基，因此农村拆迁时，能否给予被拆迁人合理的补偿，能否保障被拆迁人今后的生活就显得尤为重要了。

1、危房

一般来说，农村的危房都是长时间无人居住的老房子，经过多年的风吹日晒，房屋已经变得岌岌可危。这些房子的房主要吗进城务工、定居，要么移居国外，总之是从来没回来过，因此，2023年开始农村这部分房子将逐渐被拆除。

2、彩钢房

这类房屋建造过程简单、材料便宜、使用方便，在农村有不少这样的房子被用作仓库或者居住性房屋。然而这种彩钢房危险系数极大，遇到大风天就有“解体”的风险，脱落的材料还会危及到周围邻居。并且彩钢房的建造材料极易引发火灾，因此许多地区的政府严令禁止彩钢房的建造。

3、更改土地性质

最常见的就是在耕地上建造房屋，很多被拆迁人认为土地是属于自己的，想怎么用就怎么用，就会用荒地建造房屋。实际上这种做法是严重违法的，近几年为保证国家粮食的安全，相关部门始终坚持18亿亩耕地不动摇的原则，不允许出现破坏耕地的行为。因此，对于违法占用耕地进行乱建行为就要受到法律制裁了。

4、养殖房屋

在以前，农村养殖是可以在村里进行的，很多村民都会在自己居住的房子周围建设养殖房，成为小型养殖户，可随着乡村振兴的发展，村子里不允许搞养殖，很多村民的养殖房子也就空闲下来了。这类房子可以说影响村容村貌，也会面临拆除。

二、农村楼房拆迁遇到纠纷怎么办?

需要大家注意的是，房屋是不是违建、危房不是征收方说了算的，需要经过一系列评估、审批才能认定的。所以大家如果遇到征地拆迁纠纷一定要第一时间咨询专业的拆迁律师，用法律的途径维权。

孙明堂律师

中华全国律师协会会员，具有七年以上的行政诉讼法领域经验，擅长土地征收纠纷、房屋征收纠纷、行政处罚纠纷、行政复议、行政裁决、行政许可、行政听证以及其他因征收而引起的诉讼纠纷。

自2015年起即专注从事于行政诉讼领域的各类业务，办理以及参与的此类相关案件几百起，涵盖集体土地征收、国有土地上房屋拆迁、省政府或国务院行政复议听证、企业拆迁、集体诉讼等，足迹遍布北京、天津、河北、上海、广东、广西、浙江、福建、江苏、江西、湖北、山东、山西、陕西、甘肃、新疆、吉林、辽宁、宁夏等三十多个省份，尤其擅长集体性案件和企业拆迁案件的谈判与调解、省政府复议听证。孙明堂律师具备丰富的办案经验、技巧以及极强的逻辑思维，从业以来一直秉承“专心、专业、专注，受人之托、忠人之事”的基本执业理念，尽自己所想、所能，付出百倍努力，只为维护委托人的合法权益。

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