拆迁房过户交哪些费用,购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费

拆迁房过户交哪些费用,购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费,拆迁房过户需要哪些费用

一、购置拆迁房过户领取产证需要交哪些费

购置拆迁房过户领取产证需缴纳的费用主要包括契税、公共维修基金、登记费、可能的印花税、测绘费及交易手续费等。以下是对各项费用的详细梳理：

1. 契税：契税是拆迁房产权转移时必须缴纳的税种，税率根据房屋面积和家庭购房情况确定。如家庭唯一住房且面积在90平方米及以下，税率为1%；面积超过90平方米，税率为1.5%或更高。购买二套房或三套及以上住房，税率也有相应规定。部分地区对拆迁补偿部分给予契税减免。

2. 公共维修基金：用于住宅共用部位和设施设备的维修、更新与改造，缴纳标准因地区而异，通常按购房款的一定比例（如2%-3%）或每平方米固定金额（如50-200元）收取。

3. 登记费（工本费）：包括权证印花税等费用，住宅类房屋登记费一般为每件80元，非住宅类房屋登记费为每件550元。工本费通常较低，几十元至百元不等。

4. 印花税：目前个人销售或购买住房暂免征收印花税，但非住宅类拆迁安置房可能需要按照房屋总价的0.05%缴纳印花税。

5. 测绘费：对房屋进行测绘产生的费用，收费标准依房屋类型和面积而定，一般每平方米在1-2元左右。

6. 交易手续费：根据房屋类型确定，住宅的交易手续费常按每平方米3-6元收取，由买卖双方分担；非住宅的交易手续费则按每平方米10-20元收取。

二、二手房过户要交什么费用

二手房过户涉及的费用主要包括以下几项：

普通二手房住宅类为80元每套，由买方承担。

住宅为6元每平方米，房改房、经济适用房、安居房减半收取，即3元每平方米；非住宅为10元每平方米。买卖双方需各承担一半费用。

此项费用仅在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的百分之二计征，由卖方承担。

契税的税率为百分之三，按正常交易成交价格计征。但如果是个人购买的自用普通住宅，且建筑面积在144平方米以下、容积率在1.2以上、交易价格在4290元/平方米以下，契税税率可以减半，即按百分之一点五征收。拆迁居民因拆迁重新购置二手房时，对相当于拆迁补偿款的部分可以免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分则需征收契税。此项费用由买方承担。

当房产证不到两年时间过户时，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额来征收营业税。

税率为百分之一，按正常交易成交价格计征，交易双方需各承担一半费用。

七、二手房过户个人所得税

当所购房屋不满五年上市交易时，需要收取个人所得税。有两种计征方式：一是税率为20%，按财产转让所得（即本次交易价格减去房屋原价、原缴纳契税、本次缴纳营业税及合理费用）计征；二是未能提供原购房发票的，按已成交价格的百分之一征收。此项费用由卖方承担。

三、个人房产过户费用是多少

个人房产过户费用包括多项费用，具体金额因房屋类型、面积、成交价等因素而有所不同。以下是一般情况下个人房产过户可能涉及的主要费用：

1. 住宅：一般按照面积收取，如6元/平方米。

2. 非住宅：如10元/平方米。

通常买卖双方各承担一半。

1. 住宅类房产登记一般为80元/套，由买方承担。

2. 非住宅类根据面积分段计费，如100平方米以下80元/宗，100至500平方米120元/宗等。

1. 契税：根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3%至5%，具体税率由地方政府在规定范围内决定。契税的计税依据为房产交易合同确定的成交价格。买方承担。

- 对个人购买家庭唯一住房，面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

- 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2. 所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产转让所得应缴纳个人所得税。一般有两种征收方式：

- 一种是查验征收，即根据房屋原值与现交易价格的差额，按照20%的税率征收；

- 另一种是核定征收，即根据房屋现交易价格，按照一定比例（通常为1%）征收。卖方承担。

1. 印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

2. 土地收益金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征，卖方承担。

3. 核档费：50元/宗。

4. 维修基金：根据房屋类型和面积的不同，维修基金的金额也会有所差异，通常为房价的2%-3%。

请注意，以上费用仅为一般性参考，具体金额还需根据实际情况和当地政策来确定。在进行房产过户时，建议咨询专业律师或相关机构以获取准确和最新的费用信息。

四、二手房过户手续费

二手房过户需要缴纳的费用包括多种类型，具体如下：

普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

住宅按照6元/平方米计算（房改房、经济适用房、安居房减半收取，即3元/平方米）；非住宅则为10元/平方米。该费用由买卖双方各承担一半。

针对房改房、经济适用房、安居工程房在买卖过户时收取，费用为房屋正常成交价的2%，由卖方承担。

按照50元/宗收取。

税率为3%，根据正常交易成交价格计征。对于个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米），契税税率减半，即按1.5%征收。若拆迁居民因拆迁重新购置二手房，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税；成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。该费用由买方承担。

在房产证不到两年时间过户的情况下，营业税不能享受优惠减免，需要按照转让收入减去购买住房原价的差额来征收。

七、二手房过户印花税

税率为1‰，根据正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

八、二手房过户个人所得税

当所购房屋不满五年上市交易时收取。有两种计算方式：一是税率为20%，按照财产转让所得（即本次交易价格减去房屋原价、原缴纳契税、本次缴纳营业税及合理费用）来计征；二是若未能提供原购房发票，则按已成交价格的1%来征收。该费用由卖方承担。

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内容来源参考：头条-二手房过户要交什么费用,个人房产过户费用是多少

内容审核：翁碧霞律师

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