农村土地被开发商拆迁，看完这些补偿少不了

现如今，不少农村地区为了发展都在进行着征地拆迁工作，农村老百姓也能够借着这个机会改善自家的生活质量。本篇文章，北京在明律师事务所的律师就给大家讲一讲农村土地被开发商拆迁。

一、农村土地被开发商拆迁流程

开发商在拆迁之前需要持经批准的设计任务或初步设计、年度基本建设计划以及地方政府规定需提交的相应材料、证明或图片，向土地所在地的县级以上地方人民政府土地管理部门申请建设用地，同时填写《建设用地申请表》，并附下列材料：

1、建设单位依法设立的有关证明;

2、项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件;

3、土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告;

4、初步设计或者其他有关材料;

5、建设项目总平面布置图;

6、占有耕地的，提出补充耕地该案;

7、建设项目位于地质灾害地区的，应提供地质灾害危险性评估报告;

8、提供地价评估报告。

二、农村土地被开发商拆迁的补偿内容

1、土地补偿

土地补偿实际上是对被拆迁人土地使用权的补偿。因为在我国农村，土地的性质是集体土地，也就是说不论是种农作物的耕地还是建房子的宅基地，村民没有所有权只有使用权，土地的所有权是归村集体所有的。征收的时候，村民虽然能获得土地使用权的补偿，但是这笔补偿款不会直接给到村民手中，而是先交给村委会，由村委会和被拆迁人共同讨论这笔补偿款如何使用。

2、房屋补偿

主要是通过评估机构进行评估确定的，不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

3、搬迁费

被拆迁人家具、家电等设备设施搬运、安装、拆卸、调试的费用。

4、周转费

在安置房建好之前，如果没有其他的住处，就要租房住，这部分补偿主要就是租房用的，一般按照每户人头数进行补偿，需要满足最基本的住房需求。

5、停产停业损失的补偿

只有商铺、厂房、企业、养殖场等生产经营性用房才能获得这项补偿，征收方需要根据被拆迁人被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿，具体办法是由省、自治区、直辖市制定的。

6、装修装潢的补偿

需要根据村民房屋的装修材料、装修时间等确定价值，一般来说这部分补偿是和房屋补偿合在一起算的。

7、其他补偿

包括奖励性补偿、社会保障、失地保险等。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村土地被开发商拆迁”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

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