拆迁房的物业好干吗,民法典有没有规定空置房物业费可以打折

拆迁房的物业好干吗,民法典有没有规定空置房物业费可以打折,拆迁户小区物业能收物业费吗

一、民法典有没有规定空置房物业费可以打折

民法典并没有明确规定空置房物业费可以打折，但相关法规和实践中存在对空置房物业费收取的特定规定。

具体来说：

1. 已交付房屋的空置房物业费：在物业已经出卖并交付给业主的情况下，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，业主的物业费从交付之日起开始全额计算。若业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业，或入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，通常按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。这也意味着，在这种情况下，空置房的物业费是享受了一定的折扣的。

2. 尚未交付房屋的物业费：对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位交纳，而非业主。

虽然《中华人民共和国民法典》中并未直接规定空置房物业费可以打折，但依据《物业管理条例》及相关实践，对于长期未入住或未使用的空置房，业主在向物业管理企业书面备案后，通常可以按照一定比例（如70%）交纳物业费，这实质上是一种物业费的减免政策。但请注意，具体的减免比例和条件可能因地区和具体物业服务合同而有所差异。

虽然民法典未明确规定空置房物业费可以打折，但相关法规和实践中确实存在对空置房物业费进行减免的情况。具体的减免幅度和条件需根据当地相关法规和物业服务合同来确定。

二、小区商铺门前摆东西物业有权管不让摆摊吗没占公共区域

小区商铺门前摆东西，物业是否有权管理并禁止摆摊，主要取决于摆摊行为是否影响了小区的正常秩序、环境卫生以及是否占用了公共区域。

1. 物业的管理权限：

- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序。这意味着物业有责任维护小区内的环境整洁和秩序良好。

- 物业对于小区内违反治安、环保、消防等法律法规的行为，应当及时采取合理措施制止，并向有关行政主管部门报告并协助处理。因此，如果商铺门前的摆摊行为违反了相关法律法规或小区规定，物业有权进行管理和制止。

2. 公共区域的界定：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这意味着，即使商铺门前的区域未直接占用公共道路，但如果该区域被视为业主共有部分，物业仍有权对其进行管理。

3. 摆摊行为的合规性：

- 如果商铺门前的摆摊行为没有占用公共区域，且不影响小区的正常秩序和环境卫生，那么物业通常没有权力直接禁止摆摊。如果摆摊行为导致了小区环境的脏乱差、影响了其他业主的正常生活或违反了小区的相关规定，物业则有权进行干预和管理。

- 根据《城市市容和环境卫生管理条例》第三十六条，擅自在街道两侧和公共场地堆放物料、搭建建筑物、构筑物或者其他设施，影响市容的，由城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位责令其停止违法行为。虽然这一条例主要针对城市公共区域，但如果商铺门前的摆摊行为严重影响了市容，也可能受到相关部门的监管和处罚。

小区商铺门前摆东西，物业是否有权管理并禁止摆摊，需要综合考虑摆摊行为是否影响了小区的正常秩序、环境卫生以及是否占用了公共区域。如果摆摊行为违反了相关法律法规或小区规定，物业有权进行管理和制止。

三、回迁房一直没住 交物业费吗

回迁房一直没住，是需要交物业费的。

回迁房一直没住是需要交物业费的，业主应当遵守相关法律法规和物业服务合同的约定。

四、房子未竣工验收就交房并收取物业费合法吗

房子未竣工验收就交房并收取物业费是否合法，需要视具体情况而定。

如果房屋未竣工验收，但已经实际交付给业主，且业主已经接收并入住，那么根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。在这种情况下，即使房屋未经过竣工验收，业主也需要按照物业服务合同的约定支付物业费。

如果房屋在交付后存在质量问题或验收不合格，导致业主无法入住或正常使用，那么业主可以依据相关法律法规和合同约定，向建设单位或物业服务企业提出维权要求，包括但不限于修理、重做、赔偿损失等。在此期间，由于业主并未实际享受物业服务，因此可以考虑与物业服务企业协商减免物业费。

如果房屋既未经过竣工验收，也未实际交付给业主，那么根据《物业管理条例》第四十一条的规定，物业服务费用应由建设单位交纳。在这种情况下，建设单位作为房屋的所有权人，应当承担物业服务的费用，而业主则无需支付物业费。

房子未竣工验收就交房并收取物业费是否合法，需要根据房屋的实际交付情况、物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定来综合判断。如果房屋已实际交付且业主已入住，那么业主应当支付物业费；如果房屋未实际交付或存在质量问题导致无法入住，那么业主可以依据相关法律法规和合同约定来维护自己的权益。

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内容来源参考：头条-小区商铺门前摆东西物业有权管不让摆摊吗没占公共区域,回迁房一直没住 交物业费吗

内容审核：陈莹律师

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