不是本村人但是有本村的集体土地,户口不在本村但是有土地能确权吗

不是本村人但是有本村的集体土地,户口不在本村但是有土地能确权吗,非本村村民能不能买集体土地

一、户口不在本村但是有土地能确权吗

可以确权。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，以及城镇居民因继承房屋占用的农村宅基地，在符合一定条件下，是可以进行确权的。

1. 如果房屋产权没有变化，即房屋一直保持原状，没有经过翻建、扩建等改变，那么该房屋及其所占用的宅基地可以进行确权。

2. 确权过程中，需要该农民集体出具证明，证明该非农业户口居民确实拥有该宅基地及房屋的所有权，并经过公告无异议后，方可依法办理土地登记。

3. 在办理土地登记时，应在《集体土地使用证》记事栏注记“该权利人为非本农民集体成员”，以明确其权属状态。

1. 城镇居民因继承农村房屋而占用的宅基地，可以按照相关规定进行登记发证，确认其权属。

2. 但需要注意的是，如果宅基地上的房屋已经损坏且不能利用，那么该城镇居民应当退出其宅基地，由村集体收回。

户口不在本村但有土地的情况下，在一定条件下是可以进行确权的。但具体能否确权以及确权的程序和要求，还需根据当地的法律法规和政策规定来确定。

二、户口在本村但是不是集体经济组织成员可以申请宅基地吗

户口在本村但非集体经济组织成员，一般不可以申请宅基地。以下是对此问题的详细分析：

1. 集体经济组织成员身份：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，宅基地使用权通常仅限于本集体经济组织成员享有。这意味着，非集体经济组织成员，即使户口在本村，也不具备申请宅基地的法定资格。

2. 一户一宅原则：

- 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一原则进一步限制了宅基地的申请和使用，强调了宅基地的稀缺性和分配的公平性。

1. 特殊政策或历史遗留问题：

- 在某些特殊情况下，如因政策调整、历史遗留问题等，非集体经济组织成员可能获得宅基地使用权。但这种情况极为罕见，且需要符合特定的政策条件和程序。

2. 通过合法途径转让或继承：

- 非集体经济组织成员不能通过申请方式获得宅基地，但可能通过合法途径转让或继承宅基地使用权。这种转让或继承通常受到严格限制，如需符合相关法律法规和政策规定。

1. 申请程序：

- 符合宅基地申请条件的村民，应向本集体经济组织提出申请，经集体经济组织讨论通过并公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。这一程序强调了集体经济组织在宅基地分配中的决策作用。

2. 申请要求：

- 申请人需提交相关证明材料，如身份证、户口本、集体经济组织成员证明等。这些材料用于证明申请人的身份和资格，确保宅基地分配的合法性和公正性。

1. 申请无效：

- 非集体经济组织成员申请宅基地的，通常会被认定为无效申请。因为申请人不具备法定资格，所以其申请无法获得批准。

2. 法律责任：

- 如果非集体经济组织成员通过非法手段获得宅基地使用权的，可能面临法律责任。如被责令退还宅基地、罚款等。这些法律责任旨在维护宅基地分配的公平性和合法性。

三、不是本村人买了宅基地怎么确权

非本村村民购买的宅基地无法进行确权。

宅基地的确权是指对宅基地的权属、位置、面积等进行确认和登记的过程。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，村民只享有使用权，不享有所有权。因此，非本村村民购买宅基地是违法的，其买卖合同无效，也就不能对该宅基地进行确权。

如果非本村村民已经购买了宅基地，建议尽快与卖方协商解决，以避免产生不必要的法律纠纷。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决，例如向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。但需要注意的是，由于非本村村民购买宅基地的行为本身存在违法性，因此在解决纠纷时可能会面临一定的法律风险。

以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询法律专业人士或专业机构。

四、户口不在本村但是土地确权了

户口不在本村但是土地确权了的问题，可以从以下几个方面进行解答：

1. 土地确权主要依据的是土地承包经营权和宅基地使用权等，而非户口。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条，承包期内，发包方不得收回承包地，且国家保护进城农户的土地承包经营权，不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。这表明，户口迁移并不影响已经确权的土地承包经营权。

2. 对于宅基地使用权，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。虽然宅基地的使用通常与本村村民身份相关联，但并非完全取决于户口。

1. 非本村户口但拥有合法土地承包经营权或宅基地使用权的，可以依法进行土地确权。例如，非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。

2. 对于因继承等原因取得的农村房屋及宅基地使用权，即使户口不在本村，也可以按规定进行确权登记。但需要注意的是，宅基地上的房屋损坏不能利用的，应当退出其宅基地。

1. 确权后，无论户口是否在本村，土地承包经营权人和宅基地使用权人都享有相应的权利，如占有、使用、收益等。同时，也应承担相应的义务，如保护土地、合理利用土地等。

2. 若因户口迁移等原因导致不再符合土地承包或宅基地使用条件的，应依法进行土地转让、交回或流转等处理，以确保土地资源的合理利用和权益的合法保障。

户口不在本村但已经确权的土地，其权益仍然受到法律保护。在确权过程中，应依法依规进行，确保权益的合法性和稳定性。

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内容审核：付红英律师

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