李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域,熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求,善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题,对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验;能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略,成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益,多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
一、结论前置
要了解马厂镇坟上村的拆迁政策,需直接联系当地政府部门、拆迁实施单位或村民委员会,以获取最准确的信息。
二、详细分析
1. 查询渠道
- 政府部门:访问马厂镇政府或所在区、县人民政府的官方网站,搜索并查看关于坟上村拆迁项目的具体政策公告。同时,可前往镇政府相关部门办公室或公告张贴点,查阅纸质公告。
- 拆迁实施单位:前往拆迁项目现场的办公点,与现场工作人员交流,了解拆迁政策、补偿标准、安置方案等具体内容。
- 村民委员会:联系坟上村村民委员会,了解他们所掌握的拆迁政策和具体安排。村民委员会通常会积极参与拆迁工作的组织和协调,能够提供有用的信息。
2. 拆迁政策的主要内容
- 房屋补偿:根据房屋的结构类型、建筑面积、装修状况等因素,依据评估标准给予相应的补偿。补偿方式可能包括货币补偿和房屋产权调换等。
- 土地补偿:针对被征收的集体土地,根据其性质、用途以及面积大小,按照规定的标准给予补偿费用。
- 安置补偿:为被拆迁的村民提供安置住房或发放安置补助费,确保其居住权益得到保障。安置方式可能包括集中安置和分散安置等。
- 搬迁补助和临时安置补助:对于因拆迁而需要搬迁的村民,提供搬迁补助费;对于需要临时过渡安置的村民,给予临时安置补助费。
3. 注意事项
- 拆迁政策可能因地区和政策差异而有所不同,因此需密切关注当地政府的公告和政策更新。
- 在了解拆迁政策时,应要求相关部门或机构提供书面材料以备查证,确保信息的准确性和可靠性。
非法占有空置安置房的行为,主要违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。以下是对此问题的详细分析:
1)《中华人民共和国土地管理法》第二条的核心规定1. 土地公有制原则:
- 《中华人民共和国土地管理法》第二条明确规定了中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。这表明土地的所有权归属于国家或集体,任何单位和个人不得非法侵占。
2. 土地使用权的合法转让:
- 同一法条还指出,土地使用权可以依法转让,但任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。非法占有空置安置房,实际上是对土地使用权的非法侵占,违反了这一原则。
2)非法占有土地的具体法律责任1. 未经批准或骗取批准占地的法律责任:
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条,未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。
- 对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。
- 对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款。
- 对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
2. 农村村民非法占地建住宅的特别规定:
- 《中华人民共和国土地管理法》第七十八条针对农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的行为,作出了类似第七十七条的规定,即由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
- 超过省、自治区、直辖市规定的标准,多占的土地同样以非法占用土地论处。
3. 非法批准、使用土地的法律后果:
- 《中华人民共和国土地管理法》第七十九条进一步规定了无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地,超越批准权限非法批准占用土地,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的法律责任。
- 其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
- 非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处。
3)非法占有空置安置房的特殊性- 非法占有空置安置房,不仅违反了上述关于土地管理和使用的基本原则,还可能涉及到对特定群体(如拆迁安置户)权益的侵害。
- 安置房通常是为了解决特定群体的住房问题而建设的,非法占有这些房屋,不仅违反了法律规定,也损害了社会公平和正义。
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内容来源参考:头条-非法占有 空置安置房 违反哪条法律规定,
内容审核:李群杰律师
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为进一步加强律所党组织建设,充分发挥基层党组织战斗堡垒作用和党员先锋模范作用,坚持党建引领律所建设发展,10月25日上午,北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)召开党员大会,选举产生中共北京在明律师事务所总支部委员会委员。大会严格依照《中国共产党章程》及党内选举相关规定组织召开,会议流程严谨规范,符合法定开会条件。
10月24日下午,2026 GRCD北京论坛暨中国年度大奖颁奖典礼在北京成功举行。北京在明律师事务所(以下简称“在明律所”)副主任、创始合伙人杨念平律师凭借近二十年在行政争议解决领域的影响力与两千余件案件的实务积累,喜获“2026 GRCD争议解决年度律师”殊荣,并于圆桌交流及专访中,就企业行政争议的解决分享了个人一线观察。
安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。