拆迁房窗户离地多高合适,租房窗户掉下去砸到人谁的责任大并且早给房东说过坏了

拆迁房窗户离地多高合适,租房窗户掉下去砸到人谁的责任大并且早给房东说过坏了,房屋拆迁门窗赔偿吗

一、租房窗户掉下去砸到人谁的责任大并且早给房东说过坏了

租房窗户掉下去砸到人，责任归属问题需根据具体情况分析。以下是对此问题的详细解答：

根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。在租房情境中，窗户作为房屋的一部分，其掉落造成他人损害，责任应由窗户的所有人、管理人或者使用人承担。

1. 房东责任

房东作为房屋的所有人，对房屋及其附属设施负有管理、维护的义务。如果窗户因年久失修、质量缺陷或房东未尽到管理义务而掉落，房东应承担相应的侵权责任。

2. 租客责任

租客作为房屋的使用人，在租赁期间应妥善使用房屋及其附属设施。如果窗户的掉落是由于租客的不当使用、故意破坏或未及时报告维修导致的，租客应承担相应的责任。在本案例中，租客已提前告知房东窗户损坏，因此，若房东未采取维修措施，租客通常不承担责任。

3. 其他责任人

如果窗户的掉落是由于第三方（如安装者、维修者）的过错导致的，如安装不牢固、维修不当等，所有人、管理人或者使用人赔偿后，有权向其他责任人追偿。

租房窗户掉下去砸到人的责任归属需根据具体情况分析。如果窗户的掉落是由于房东未尽到管理、维护义务导致的，房东应承担侵权责任；如果租客已提前告知房东窗户损坏但房东未采取维修措施，租客通常不承担责任；如果窗户的掉落是由于第三方的过错导致的，所有人、管理人或者使用人赔偿后有权向其他责任人追偿。

因此，在租房过程中，房东应定期对房屋及其附属设施进行检查、维修，确保房屋安全；租客在发现房屋设施损坏时应及时告知房东并协助维修。同时，双方应明确租赁期间的权利义务关系，以避免类似纠纷的发生。

二、房子窗户渗水归物业管吗

房子窗户渗水是否归物业管，需根据渗水原因、房屋保修期及物业服务合同的具体约定来判断。以下是对此问题的详细分析：

一、物业有责任，可找物业处理的情况

1. 房屋在保修期内且为施工质量问题：

- 若房子仍处于建筑工程质量保修期限内，且窗户渗水是由于建筑施工质量问题，如窗框密封胶未打好、墙体裂缝等导致的，物业有义务协调开发商安排施工单位进行维修。《物业管理条例》第五十三条规定，物业需按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。在此情况下，物业起到对小区建筑质量监督及协助业主与开发商沟通的作用。

2. 物业服务合同有相关约定：

- 查看物业服务合同，若其中明确约定物业负责小区房屋建筑共用部位及附属设施设备的维护和管理，而窗户作为房屋建筑的一部分，物业有责任对因公共区域问题导致的窗户渗水进行处理。例如，物业应定期对建筑外立面进行检查，及时发现并处理可能导致渗水的隐患。

3. 因公共区域问题导致：

- 若窗户渗水是由房屋公共区域的问题，如屋顶、外墙防水层破损渗漏引发的，物业负责公共区域的维修养护，因此业主可以找物业解决窗户渗水问题。根据《物业管理条例》的相关规定，物业有责任对公共区域进行维修和保养。

4. 物业存在管理疏忽：

- 如物业未及时清理窗台排水口导致积水倒灌，或在进行小区公共区域维修时因不当操作损坏了窗户结构，进而引发漏水问题，物业需对其管理不善或不当操作导致的窗户漏水负责维修或赔偿损失。

二、物业通常无直接责任，不建议单纯找物业的情况

1. 业主自身使用或装修导致：

- 若窗户渗水是由于业主自身不当使用、人为损坏或装修过程中对窗户结构、密封等造成破坏导致的，如拆除密封胶条、安装设备破坏防水等，物业通常没有直接责任。业主应自行联系专业维修人员对窗户进行维修。

2. 窗户超保修期且无公共区域关联：

- 当房屋已过保修期，且窗户渗水并非由公共区域问题引起，而是由于窗户自身老化、密封材料自然损耗等原因造成的，物业一般不承担维修责任。业主需自行承担维修费用，可寻求专业的门窗维修公司处理渗水问题。

三、处理建议

1. 检查渗水原因：业主首先应检查窗户渗水的原因，判断是否为自身使用或装修导致。

2. 查看物业服务合同：查阅物业服务合同，了解物业的维修责任范围。

3. 联系物业：向物业说明情况，请求其派人来检查和维修。若物业认为是业主责任，可考虑自行维修或与物业协商共同承担费用。

4. 保留证据：在处理过程中，建议保留好相关证据和记录，如渗水的照片、视频、与物业沟通的记录等，以便日后维权使用。

5. 寻求法律帮助：若与物业协商无果，且认为物业应承担责任，可咨询专业律师，了解自身权益，并考虑通过法律途径解决纠纷。

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内容来源参考：头条-房子窗户渗水归物业管吗,

内容审核：王华华律师

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