梁红丽律师
北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，海淀区律师协会权保部委员，中数法律服务频道《法制与经济》栏目法律服务中心法律顾问，北京《置业法眼》栏目案件讲解员及评论特
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一、国有土地划拨转出让补缴金额
国有土地划拨转出让补缴金额的确定，主要依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条及相关地方政策。以下是对补缴金额确定方式的详细解析：
一、补缴的基本原则
1. 法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，划拨土地转让时，需报有批准权的人民政府审批，并由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。
2. 补缴的必要性：划拨土地转为出让土地，或进行转让、出租、抵押等经济活动时，需向国家缴纳土地出让金，以规范土地市场秩序和保护国家土地资源。
二、补缴金额的计算方式
1. 按标定地价或评估地价的比例计算：
- 常见比例为标定地价或评估地价的40%\\~60%，具体比例由各地政府规定。例如，若某地块标定地价为每平方米1000元，当地规定按50%缴纳，则每平方米需缴纳500元。
2. 按成交价格的比例计算：
- 适用于土地转让等情况，如当地规定按成交价格的某一比例（如10%）缴纳，则依据实际成交价格计算。例如，土地成交价格为100万元，规定比例为10%，则需缴纳10万元。
3. 其他计算方式：
- 包括按房屋参考价格、房产证上的建筑面积及征收系数计算，或按基准地价、分摊土地面积及征收系数计算。
三、特殊情形下的补缴规定
1. 居民个人住宅用地：
- 居民个人以划拨方式取得的住宅用地补办出让时，通常按基准地价的40%缴纳土地出让金。
2. 已购公有住房、经济适用房和拆迁安置房：
- 这类房产上市出售时，土地出让金缴纳比例可能较低，如按基准地价的10%计算。
二、行政诉讼法第四十六条第二款理解
行政诉讼法第四十六条第二款规定：“因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。”这一条款主要设定了行政诉讼的起诉期限。
1）行政诉讼起诉期限的一般规定行政诉讼起诉期限是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，向人民法院提起诉讼的法定期间。在法定期间内不提起诉讼的，将丧失通过诉讼途径获得救济的权利。
2）第四十六条第二款的适用情形1. 不动产案件：涉及不动产的行政诉讼案件，如房屋所有权纠纷、土地使用权争议等，自相关行政行为作出之日起，若超过二十年未提起诉讼，则人民法院将不予受理。这是因为不动产案件的权益关系相对稳定，长时间未行使诉权可能导致证据灭失、法律关系复杂化，不利于案件的审理和裁决。
2. 其他案件：除了不动产案件以外的其他行政诉讼案件，自行政行为作出之日起，若超过五年未提起诉讼，人民法院同样不予受理。这类案件可能涉及行政处罚、行政强制措施、行政许可等多种行政行为，起诉期限的设定旨在督促当事人及时行使诉权，维护行政法律关系的稳定性和效率。
3）起诉期限的例外情况需要注意的是，行政诉讼法及其相关司法解释还规定了一些起诉期限的例外情况。例如，因不可抗力或者其他不属于当事人自身的原因耽误起诉期限的，被耽误的时间不计算在起诉期限内。在特定情况下，当事人还可以申请延长期限。这些规定体现了法律对当事人诉权的保障和关怀。
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内容来源参考：头条-行政诉讼法第四十六条第二款理解,
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