贾燕丽律师
行政诉讼、民事诉讼案件处理经验丰富，包括集体土地、国有土地房屋征收，还有相关房产纠纷以及婚姻家事方面的案件。认真、细致、专业、负责对待每一个案件，以法为据，辅以情理，尽心尽责，切实维护当事人的合法权益。
要求出资人腾退房屋,父母给子女出资买的房 咋样才能收回
一、父母给子女出资买的房 咋样才能收回
父母给子女出资买的房，能否收回需视具体情况而定，主要依据出资性质、房产登记情况及法定撤销赠与情形来判断。
1）出资性质1. 赠与：若父母明确表示将房屋赠与子女，并完成了产权登记手续，赠与行为即完成且生效。根据《民法典》第六百六十三条，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、或不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，收回房屋。
2. 借贷：若父母出钱时有明确的借条等书面证据证明借贷关系存在，则形成借贷法律关系。父母有权要求子女偿还借款，若子女不能偿还，可通过法律途径追讨，但这并非直接收回房屋，而是通过实现债权的方式对房屋进行处置。
3. 附条件赠与：若父母出钱时约定了一定条件（如照顾父母等），当子女不满足条件时，父母有权依据约定和法律规定要求收回房屋，但需有明确的书面约定等证据证明条件的存在。
2）房产登记情况1. 产权登记在父母名下：房屋所有权归父母，父母有权随时处置该房产，包括要求子女腾退。
2. 产权登记在子女名下：如上述赠与、借贷、附条件赠与情形所述，需根据具体情况判断能否收回。
3）综合建议- 父母在出资购房时，应明确出资性质，并尽可能通过书面形式固定下来，以避免未来的法律纠纷。
- 若打算保留对房产的控制权或回收资金的可能性，建议考虑将房产登记在自己名下或采取其他法律措施保障权益。
二、租房换门锁是叫房东换还是自己换
在租房过程中，关于换门锁的问题，主要涉及到承租人与出租人之间的权利义务关系。以下是对此问题的详细解答：
1）租房换门锁的一般原则1. 承租人的自主权：承租人为了保护自身的财产安全，通常会在租房后更换门锁或锁芯。这是承租人的合理权利，因为锁具是保障居住安全的重要设施。
2. 通知房东的必要性：虽然承租人有权更换门锁，但在实际操作中，建议承租人还是通知房东一声。这样做既可以避免不必要的误会，也可以在将来退房时顺利交接钥匙。
2）换门锁的费用承担1. 承租人承担：如果承租人自愿出资更换门锁，那么无需通知房东即可自行更换，费用由承租人自行承担。
2. 房东承担：如果承租人认为门锁存在安全隐患，且要求房东出资更换，那么应通知房东，并协商费用承担问题。如果房东同意更换，那么费用应由房东承担。
3）换门锁的法律依据1. 居住权保护：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。因此，承租人作为居住权人，有权采取必要措施保护自己的居住安全，包括更换门锁。
2. 合同义务与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，如果因当事人一方的违约行为损害对方财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任。因此，如果房东无故拒绝更换存在安全隐患的门锁，承租人可以依法追究其违约责任。
4）注意事项1. 明确约定：在签订租赁合同时，双方应明确约定关于门锁更换的相关事宜，包括费用承担、更换程序等，以避免将来发生纠纷。
2. 保留证据：如果因门锁问题发生纠纷，承租人应保留好相关证据，如门锁照片、更换费用收据等，以便在必要时维护自己的合法权益。
租房换门锁的问题应根据具体情况而定。承租人为了保护自身财产安全有权更换门锁，但建议通知房东并协商费用承担问题。同时，双方应在租赁合同中明确相关约定以避免纠纷。
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