被腾退人有继承权吗,自己有一套经济适用房 父母的商品房可以继承吗

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一、自己有一套经济适用房 父母的商品房可以继承吗

已拥有经济适用房的情况下，通常可以继承父母的商品房，但需注意特定政策或房产性质的限制。以下是对此问题的详细分析：

一、继承权的法定性

1.根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。父母的商品房作为其个人合法财产，子女作为法定继承人，有权依法继承。

2.第一千一百二十七条规定，遗产按照配偶、子女、父母的顺序继承。因此，在父母去世且未留下遗嘱的情况下，其商品房将按此顺序分配，子女作为第一顺序继承人，享有继承权。

二、经济适用房与继承的关系

1.拥有经济适用房并不剥夺子女继承父母商品房的法定权利。经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房，其取得与继承父母商品房是两个独立的法律行为。

2.需注意特定政策或房产性质的限制。例如，某些地区可能规定购买经济适用房的家庭在一定期限内不得再通过继承等方式获得其他住房，以确保经济适用房真正用于保障中低收入家庭的住房需求。

三、继承后的处理

1.在继承父母商品房后，需了解并遵守当地关于房产继承和交易的具体政策规定。例如，若继承的房产存在上市交易限制，需在满足条件后才能进行交易。

2.若继承后，经济适用房和继承房产的总面积超过当地规定的住房标准，可能需要根据政策要求退出经济适用房或进行其他房产处置，如补缴相关费用将经济适用房转为普通商品房。

二、集资军产房老人过世了子女能住吗

集资军产房老人过世后，子女能否继续居住需分情况讨论：

一、已买断产权的军产房

1. 产权归属：若军产房已被老人买断产权，则该住房属于老人的合法个人财产。

2. 继承权利：根据《军队现有住房出售管理办法（2000年版）》第三十四条，购房者去世后，其合法继承人或受遗赠人可继承相应的权利义务。因此，子女有权继承该住房并继续居住。

二、未买断产权的军产房

1. 产权归属：若军产房尚未买断产权，老人仅拥有居住权或部分产权，该住房不属于其个人财产。

2. 居住权继承：在此情况下，子女不能直接继承居住权。但若子女与老人共同居住，且符合军队相关规定，可向部队申请继续居住，需经过严格的审批流程。

3. 特殊情况：若子女未成年且无其他合适居住场所，经向相关军队住房管理部门申请并获得批准后，可能在一定期限内继续居住，但这并非普遍规则。

三、租赁方式下的军产房

1. 租赁合同：若军产房以租赁形式提供给老人居住，且租赁合同中有明确条款规定承租人去世后其同住家属（包括子女）在一定条件下可继续承租，则子女在满足条件时可按照合同约定继续租赁居住。

2. 合同终止：若租赁合同未规定相关条款，或军队因特殊原因需要收回房屋，子女则需按照要求腾退。

三、儿子跟父母分户了 还能继承宅基地吗

儿子跟父母分户后，关于是否能继承宅基地的问题，首先需要明确的是，宅基地不能继承。具体分析如下：

1. 宅基地的归属与继承：

- 根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，宅基地属于农民集体所有，不属于个人所有。因此，宅基地本身不能作为遗产被继承。

- 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产（《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条）。由于宅基地不属于个人财产，所以不能被继承。

2. 分户后的影响：

- 儿子与父母分户后，成为两个独立的家庭单位。这并不影响宅基地的归属，宅基地仍然属于农民集体所有。

- 分户并不改变宅基地的集体所有制性质，也不赋予分户后的子女对宅基地的继承权。

3. 宅基地上房屋的继承：

- 虽然宅基地不能继承，但宅基地上建造的房屋属于个人财产，是可以继承的。

- 如果父母去世后留有宅基地上的房屋，儿子（无论是否分户）都有权继承这些房屋。

- 继承房屋后，儿子可以继续使用宅基地，但这并不意味着他继承了宅基地本身，而是基于房屋所有权对宅基地的使用权。

儿子跟父母分户后，不能继承宅基地本身，但可以继承宅基地上的房屋，并基于房屋所有权继续使用宅基地。

四、买了公租房后悔了能不能退全部钱

关于买了公租房后悔了能否退全部钱的问题，以下是根据相关法律法规进行的详细分析：

一、明确结论

买了公租房后悔，并不能直接要求退全部钱。公租房的退房及退款需根据租赁合同的具体条款、公租房管理规定以及《中华人民共和国民法典》的相关规定来确定。

二、法律知识分析

1. 公租房的性质与目的：

- 公租房是政府为解决特定群体住房困难而提供的政策性住房，租赁条件和租金标准均受政府监管。

- 承租人通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的，应当腾退公共租赁住房。

2. 合同无效或解除情形下的退款：

- 若租赁合同因违反法律法规（如转租转借公租房）而被认定无效，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，承租人有权要求退还已支付的租金，但具体退款金额及是否承担违约责任需视情况而定。

- 若租赁合同有效，但承租人希望提前解除合同，需查看合同中关于提前解约的约定。如合同约定了违约金，则在扣除违约金后，剩余租金应退还；如合同未有相关约定，按照公平合理原则处理。

3. 《公共租赁住房管理办法》的相关规定：

- 根据《公共租赁住房管理办法》第三十一条，承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房：提出续租申请但经审核不符合续租条件的；租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

- 承租人在腾退公租房时，需结清租金、水、电、天然气以及物业等费用，并办理退房手续。如有剩余租期的租金，通常可以退还。

4. 退款的实际操作：

- 承租人在决定退房后，应首先与公租房管理机构或房东协商退房事宜，包括退款金额、退款方式等。

- 如双方无法达成一致，承租人可通过法律途径维护自己的合法权益，如向人民法院提起诉讼。

三、总结与建议

买了公租房后悔并不能直接要求退全部钱，而是需要根据租赁合同的具体条款、公租房管理规定以及相关法律法规来确定退款事宜。承租人在决定退房前，应仔细审阅租赁合同中的退房和退款规定，并与公租房管理机构或房东进行协商。如无法达成一致，可通过法律途径来维护自己的合法权益。

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内容来源参考：头条-集资军产房老人过世了子女能住吗,儿子跟父母分户了 还能继承宅基地吗

内容审核：马梨梅律师

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