新度拆迁丈量,拆迁会重新测量面积吗

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一、拆迁会重新测量面积吗

拆迁时，房屋面积会重新测量，以确保拆迁补偿的公正性和准确性。以下是对此问题的详细分析：

一、重新测量的必要性

1. 法律法规要求：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，房屋拆迁应以合法有效的房屋产权证明记载的面积为准。但如遇特殊情况，如面积不符，可进行重新测量和认定。

2. 保障公平补偿：重新测量能准确反映房屋的实际面积，为拆迁补偿提供公平、合理的基础，避免因面积差异导致的纠纷和不公。

二、重新测量的主体与依据

1. 测量主体：应由具备专业资质和经验的房地产测绘机构进行测量，这些机构需配备经过专业培训并取得相关资格证书的测量人员。

2. 测量依据：测量工作应严格按照国家和地方相关的测量规范和标准执行，如《房产测量规范》（GB/T 17986 - 2000），该规范对房屋面积测算的内容、方法、精度等作出了明确规定。

三、重新测量的流程与注意事项

1. 测量流程：

- 提出申请：由拆迁公司或相关单位向测绘机构提出测量申请。

- 实地测量：测绘机构采用实地丈量的方法，对房屋的长、宽、高等尺寸进行实际测量，并绘制房屋平面图或立体图。

- 数据处理与计算：将实地测量的数据录入计算机，运用专业的测绘软件进行处理和计算，得出房屋的各项面积数据。

- 结果公示与复核：测量结果应进行公示，被拆迁人如对测量结果有异议，可在规定时间内提出复核申请。

2. 注意事项：

- 全面测量：测量时应包括房屋的所有部分，如住宅、商业用房、附属设施等。

- 核对与确认：业主应仔细核对测量结果，如有疑问或不符之处，应及时与测量机构沟通并要求复核。

- 保留证据：妥善保管好所有的测量结果、图纸和相关文件资料，以备后续使用或在法律纠纷中作为证据。

二、农村房屋拆迁的面积是以实际丈量为准还是以建房证上写的面积为准

在农村房屋拆迁过程中，拆迁面积的计算是一个核心问题，它直接关系到被拆迁人的补偿权益。关于农村房屋拆迁面积是以实际丈量为准还是以建房证上写的面积为准，这一问题需综合考虑相关法律法规、地方政策及具体实际情况。

一、一般原则

1. 以建房证记载面积为准：

- 根据相关法律法规，房屋所有权证（建房证）是房屋权属和面积的法定证明文件，具有高度的法律效力和公信力。在大多数情况下，农村房屋拆迁面积的计算应以建房证上记载的建筑面积为基准。

- 如果建房证上明确记载了房屋的建筑面积，且该建房证的取得合法合规，那么在拆迁时，通常会按照此面积进行补偿。

2. 实际测量与建房证不符的处理：

- 当实际测量面积与建房证记载面积不一致时，应委托具有资质的房屋面积鉴定机构进行重新测量，并根据测量结果及相关法律法规和政策规定进行处理。

二、特殊情况处理

1. 建房证记载面积与实际面积不符的合理原因：

- 历史遗留问题：由于历史原因导致建房证记载面积与实际面积不符，如测量技术落后、登记制度不完善等，且有充分证据支持实际面积的合理性，拆迁时可考虑以实际面积为准。

- 合法翻建、扩建：如果房屋所有权人依法依规对房屋进行了翻建或扩建，并且已办理了相关审批手续，导致实际面积增加，那么在拆迁时，应按增加后的实际面积进行认定和补偿。

2. 误差范围内的处理：

- 如果实际测量面积与建房证面积的差异在合理误差范围内（具体误差范围可能根据地方政策有所不同，但通常不会超过一定比例，如3%），可根据合同约定或当地政策规定处理，可能涉及房款的多退少补。

3. 超出误差范围的处理：

- 如果差异超出合理误差范围，需要深入分析原因。如果是测量错误，可申请重新测量；如果是由于违规建设导致面积差异，那么应依据相关法律法规进行处理。

三、结论

农村房屋拆迁面积的计算应以建房证上记载的面积为主，但在特定情况下，如存在历史遗留问题、合法翻建或扩建等情况，且能提供充分证据支持实际面积的合理性时，拆迁方可考虑以实际面积为准进行补偿。同时，对于实际测量面积与建房证面积的差异，应根据具体情况和地方政策进行处理。因此，在面临农村房屋拆迁时，建议被拆迁人首先查看自己的建房证上的登记面积，并咨询专业的律师或相关部门，了解具体的补偿标准和政策，以确保自身权益得到合理保障。

三、国有划拨的房子拆迁有补偿吗怎么算

国有划拨的房子拆迁确实有补偿。关于国有划拨房子拆迁的补偿，主要遵循以下规定和补偿标准：

1. 补偿方式：

- 产权调换：根据被拆除房屋的建筑面积计算。偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。

- 货币补偿：按照被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度计算。应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。

2. 补偿流程：

- 实地放线定界，发布拆迁公告，召开动员会，并委托拆迁公司。

- 入户清点丈量，被拆迁户在原始调查登记表上签字确认。

- 协助征收小组对拆迁户作动员谈判工作。

- 合法面积认定，征收小组工作人员共同认定被拆迁房屋的合法面积及还房面积。

- 套价核算，拆迁公司根据实地清点丈量数据和征收小组确认的合法面积进行。

- 征收小组工作人员和被拆迁户在套价核算表上签字确认。

- 拆迁补偿公示，政府将被拆迁户的补偿标准、金额等进行公示。

- 签订拆迁补偿协议书，资金管理部门支付补偿费。

3. 土地补偿标准（如涉及土地补偿）：

- 征地补偿：旱田平均每亩补偿5.3万元；水田平均每亩补偿9万元；菜田平均每亩补偿15万元。

- 征收基本农田补偿：旱田平均每亩补偿5.8万元；水田平均每亩补偿9.9万元；菜田平均每亩补偿15.6万元。

- 其他类型土地补偿：征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元；征收工矿建设用地等平均每亩补偿13.6万元；征收空闲地等平均每亩补偿2.1万元。

4. 房屋地上物补偿标准：

- 楼房每平方米补偿3300元。

- 捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

- 砖瓦房每平方米补偿2400元。

- 平房每平方米补偿1900元。

国有划拨的房子在拆迁时，根据相关法律法规，被拆迁户有权获得相应的补偿，补偿方式包括产权调换和货币补偿，并需遵循一定的补偿流程。同时，如果涉及土地补偿和房屋地上物补偿，也有明确的补偿标准。

四、国家农村拆迁新政

国家农村拆迁新政主要包括以下几个方面：

1. 房屋补偿费（房屋重置费）：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，依据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2. 周转补偿费：针对被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月进行补贴。

3. 奖励性补偿费：旨在鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如选择自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

1. 货币补偿与产权调换：被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽不撤销但不具备易地建房条件的，被拆迁人可选择货币补偿，也可选择等价值的产权房屋调换。

2. 易地建房：对于被征地的村或村民小组建制不撤销且具备易地建房条件的，被拆迁人可在规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

拆迁流程包括实地放线定界、发布拆迁公告、入户清点丈量、协助征收小组作动员谈判工作、合法面积认定、套价核算、征收小组与被拆迁户确认、拆迁补偿公示、签订相关协议以及支付补偿费和交房等步骤。

需要注意的是，各地的拆迁补偿标准和具体政策可能有所不同，请以当地发布的最新政策为准。同时，在拆迁过程中，应确保被拆迁户的合法权益得到充分保障，遵循公平、公正、公开的原则进行拆迁工作。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》也为农村拆迁提供了法律依据，包括征收决定、补偿、评估以及监督管理等方面的规定，确保了拆迁工作的规范性和合法性。

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内容来源参考：律临头条-农村房屋拆迁的面积是以实际丈量为准还是以建房证上写的面积为准,国有划拨的房子拆迁有补偿吗怎么算

内容审核：张涛律师

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