徐会元律师:龙门县拆迁户,买了老房屋没入住也不过户倒塌伤人怎么办

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一、买了老房屋没入住也不过户倒塌伤人怎么办

买了老房屋没入住也不过户，若房屋倒塌伤人，责任承担需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析：

一、房屋质量责任

1. 质保期内：若房屋在质保期内因建筑材料质量不合格或施工工艺缺陷倒塌，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为设计文件规定的合理使用年限。根据《中华人民共和国民法典》第六百一十七条及第五百八十二条至第五百八十四条，开发商应承担主要责任，买受人可要求修理、重作、更换、退货、减少价款或报酬，以及请求损失赔偿。

2. 质保期外：若房屋倒塌因自然老化且未进行必要维护，责任需根据具体情况确定。如有物业服务企业且其未履行维护义务，则可能承担责任；否则，由业主自行承担。根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

二、业主责任

1. 擅自改变结构：若业主擅自改变房屋结构、过度装修等不当行为导致倒塌，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条，业主需自行承担责任，包括修复费用及伤人赔偿。

2. 未履行解危义务：若房屋存在危险，业主有解危义务，未履行导致伤人，业主需承担民事责任。

三、第三方责任

1. 不可抗力：如地震等自然灾害导致房屋倒塌，通常属于不可抗力，根据《自然灾害救助条例》第十九条，政府会提供必要帮助，但一般无赔偿责任。

2. 第三方侵权：如附近施工导致地基受损等第三方侵权行为导致倒塌，可要求侵权方承担赔偿责任。

二、领导不作为 乱作为在什么地方举报

对于领导不作为、乱作为的情况，可以通过以下途径进行举报：

1. 网上举报：可以登录中央纪委监察部官方网站或相关纪检监察机关的网站进行在线举报。

2. 信件举报：将详细的举报材料邮寄至纪委信访室或相关纪检监察机关。

3. 现场举报：直接前往纪委信访室或相关纪检监察机关进行面对面举报。

4. 电话举报：拨打纪检监察机关的举报电话进行举报。

根据《中华人民共和国监察法》第十一条，监察委员会履行监督、调查、处置职责，包括对公职人员依法履职、秉公用权、廉洁从政从业以及道德操守情况进行监督检查，对涉嫌贪污贿赂、滥用职权、玩忽职守等职务违法和职务犯罪进行调查。因此，对于领导的不作为、乱作为，特别是涉及滥用职权、玩忽职守等行为，均属于监察委员会的受理范围。

1. 举报内容要真实：举报人应提供真实、准确的举报信息，不得捏造或歪曲事实。

2. 举报材料要详尽：举报时应提供尽可能详尽的证据材料，如相关文件、聊天记录、证人证言等，以便纪检监察机关进行调查。

3. 保护举报人信息：纪检监察机关会依法保护举报人的合法权益，确保举报信息不被泄露。

如果领导的不作为、乱作为构成犯罪，如滥用职权罪、玩忽职守罪等，将依法追究其刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》第三百九十七条，国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的，将受到法律的制裁。

对于领导的不作为、乱作为，公众可以通过多种途径进行举报，并且举报内容将受到法律的保护。同时，如果领导的行为构成犯罪，还将依法追究其刑事责任。

三、私下签的店铺转让协议但法人还是以前的有问题找谁

私下签的店铺转让协议但法人未变更，出现问题后的责任承担分析

1. 合同相对性原则：根据《民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。若转让协议中明确约定了债务承担、责任划分等条款，则双方应按照协议约定履行。

2. 法人独立性原则：法人作为独立的民事主体，其债务应由法人自身承担。若法人未变更，原法人仍需对其债务负责。但若新受让人实际控制店铺并经营，可能因表见代理等情形承担一定责任。

1. 债务承担：

若债务发生在转让前，且协议未明确约定由新受让人承担，则原法人（即原店铺所有者）应继续承担债务责任。

若债务发生在转让后，且新受让人实际经营店铺，则新受让人应承担相应债务。但若因原法人隐瞒债务导致新受让人受损，新受让人可依据协议向原法人追偿。

2. 违约责任：

若一方违反转让协议约定，如未按时支付转让款、未履行债务承担义务等，另一方有权依据《民法典》第五百六十三条要求解除合同或要求违约方承担违约责任。

1. 核查转让协议：确认协议中是否明确约定了法人变更、债务承担、违约责任等条款。

2. 协商与调解：双方可尝试通过协商或第三方调解解决争议，降低诉讼成本。

3. 法律途径：若协商无果，可依据转让协议及相关法律法规向法院提起诉讼，要求责任方承担相应法律责任。

四、酒店特种行业许可证好办理吗

酒店特种行业许可证的办理并非简单的过程，需要遵循一定的流程和满足特定的条件。

1. 办理流程：

申请单位需准备相关材料，包括经营特种行业的申请书、填写省公安厅统一制发的《特种行业经营申请登记表》、上级主管机关的批复、法人代表身份证复印件和从业人员登记情况、房屋所有权或使用权证明、房屋工程质量竣工核定书、房屋平面图及方位图、消防部门开具的《消防鉴定书》以及各项安全管理制度的书面材料等。

提交材料至所在地县级公安局，由公安机关进行验收。

经公安机关验收合格后，将发放特种行业许可证。持此许可证到工商行政管理机关申办营业执照。

2. 受理条件：

申办旅馆的房屋建筑、消防设施、出入口和通道必须符合安全规定，且房屋建筑质量及消防安全设施必须依法通过有关单位或部门的验收。

旅馆房屋须具备独立的门户及通道，不得利用已纳入拆迁规划范围内的房屋开办旅馆。

旅馆总体布局需符合安全防范要求，设置贵重物品寄存室，并配备相应的防盗安全设施。

必须建立或配备适应安全管理需要的治安保卫组织或专、兼职治安保卫人员，并建立健全各项安全管理制度。

按照旅馆业治安管理信息系统建设标准，安装相应的终端设备。

法定代表人、从业人员需具备完全行为能力，并持有合法有效的身份证件。

3. 法律依据：

根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》第十四条，经营范围中属于在登记前依法须经批准的许可经营项目，市场主体应当在申请登记时提交有关批准文件。

根据《中华人民共和国行政许可法》第五条，设定和实施行政许可应遵循公开、公平、公正、非歧视的原则，符合法定条件、标准的，申请人有依法取得行政许可的平等权利。

酒店特种行业许可证的办理需要遵循一定的流程和满足特定的条件，包括准备相关材料、提交申请、经公安机关验收合格等步骤，并需满足一系列的安全、管理等方面的要求。因此，办理酒店特种行业许可证并非简单的过程，需要申请单位认真准备并遵循相关规定。

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内容来源参考：律临头条-领导不作为 乱作为在什么地方举报,私下签的店铺转让协议但法人还是以前的有问题找谁

内容审核：徐会元律师

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