王天子律师:集体拆迁户公证过户,集体土地房产不能过户去公证吗有效益吗

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一、集体土地房产不能过户去公证吗有效益吗

关于集体土地房产不能过户去公证的问题，以下是对该问题的详细解答：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着，如果集体土地房产无法过户，那么即使进行了公证，也不会发生物权变动的效力。

2. 公证机构对房屋买卖、继承等行为进行公证后，出具的公证书具有证明的效力。但公证只是对房屋买卖、赠与等行为合法性、真实性进行认定，并不是对房屋产权进行证明。因此，即使公证了集体土地房产的买卖或赠与行为，如果无法过户，买方或受赠方仍然无法获得房屋的物权。

1. 集体土地证的房子一般是不可以上市进行交易的，通常只可以在同一个集体组织的成员或者是户口属于农村的买房人之间进行转让交易。

2. 若想要把集体土地证的房子过户到买房人名下，房屋的主人需要办理好房屋产权证，并经过集体经济组织的同意后，才可以办理房屋过户手续。

3. 由于集体土地证的房子建在集体土地上，一般不可以办理个人的土地使用证，因此无法作为房主的私产，也不可以上市进行交易。不过，在符合一定条件下，集体土地证的房子仍然可以买卖，但销售价格通常会比拥有独立产权的房屋更便宜。

1. 农村集体土地使用证已经拥有法律效力，不用也不能进行公证。

2. 涉及农村房屋事项一般不予公证，因为农村房屋宅基地属于农民集体所有，其取得通常需要经过行政审批程序，农民具有宅基地使用证，一般不具有房屋所有权证。

3. 随着我国小城镇建设的不断开展，农村房屋拆迁大量增加，违法买卖农村房屋、违规变更宅基地使用证等现象凸现出来，并引发大量纠纷。因此，在部分地区，相关管理部门已经冻结了农村土地和房屋的变更登记。

集体土地房产不能过户去公证并不具有物权变动的效力，且农村集体土地使用证一般不予公证。在涉及集体土地房产的交易时，应谨慎处理，并咨询专业律师的意见。

二、拆迁房屋去做公证过户要多少钱

拆迁房屋去做公证过户的费用并非固定，而是受多种因素影响，以下是对此问题的详细解答：

一、公证费用标准

1. 按标的额比例收费：

对于涉及房产所有权转移的公证事项，如房产继承、赠与等，通常按照房产评估价值的一定比例来收取公证费。具体标准可能因地区而异，但一般遵循类似以下比例：标的额50万元以下部分，收取比例可能较低，如0.3%；50万元至500万元部分，收取比例可能递减，如0.25%；以此类推，超过一定金额后，收取比例可能更低。

2. 按件收费：

对于一些简单的、不涉及复杂价值评估的公证事项，如仅对房产过户委托书进行公证，可能会采用按件收费的方式。每件收费通常在几百元左右，具体金额因公证机构而异。

二、影响公证费用的因素

1. 房屋评估价值：

房屋评估价值越高，按标的额比例收取的公证费用通常也越高。

2. 公证事项的复杂性：

涉及多个继承人、赠与合同复杂条款或需要额外调查核实的公证事项，可能会产生额外的费用。

3. 地区差异：

不同地区的经济发展水平、物价水平和公证机构运营成本不同，导致公证费用存在差异。

4. 公证机构的选择：

不同的公证机构可能有不同的收费标准和服务质量。

三、其他相关费用

过户税费：

除了公证费用外，拆迁房过户还可能涉及契税、印花税、土地出让金等税费。这些税费的计算方式和标准因地区和政策而异。

三、拆迁安置房过户需公证费吗

拆迁安置房过户是否需要公证费，取决于是否办理公证及具体公证事项。以下是对此问题的详细分析：

一、公证费用产生的前提

无需公证情形：若拆迁安置房产权清晰，无法律纠纷，双方可直接过户交易，无需公证，因此不产生公证费用。

需公证情形：若因产权人无法亲自办理、房屋尚未取得房产证等特殊原因，为确保交易安全合法，双方可选择办理公证，此时将产生公证费用。

二、具体公证情形及费用标准

1. 买卖公证：若拆迁安置房存在交易限制或产权不明晰，买卖双方可通过公证增强交易合法性和安全性。公证处根据房屋价值按比例收费，具体标准如下：

标的额50万元以下部分，收取比例为0.3%，最低收费200元；

500001元至500万元部分，收取0.25%；

5000001元至1000万元部分，收取0.2%；

以此类推，直至超过1亿元部分，收取0.01%。

2. 继承公证：若拆迁安置房作为遗产继承，继承人需办理继承公证。公证处按受益额（即继承房屋评估价值）收费，比例根据受益额大小分段计算，最高不超过1.2%，最低不低于0.1%。

3. 赠与公证：若房屋所有权人将拆迁安置房赠与他人，赠与人和受赠人可办理赠与公证，公证费收取方式参考房屋评估价值按比例收取。

三、注意事项

各地公证机构收费标准可能存在差异，具体费用应咨询当地公证机构。

办理公证前，建议双方充分了解公证目的、流程和费用，确保交易顺利进行。

四、购买村拆迁安置房去公证处过户需缴纳多少钱

购买村拆迁安置房去公证处过户，主要涉及公证费，同时还可能涉及其他过户费用。具体费用情况如下：

一、公证费

若过户过程中需要对相关文件或事项进行公证，则需缴纳公证费。公证费最高可达300元，具体金额可能因公证事项和地区差异而有所不同。

二、其他过户费用

除公证费外，购买村拆迁安置房过户还可能涉及以下费用：

1. 契税：根据房屋面积和购买者名下房产数量确定税率。

首套房且面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收；

面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收；

二套房且面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收；

面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收；

三套及以上住房或非住宅类房产（如商铺、写字楼等），契税税率为3%。

2. 增值税及其附加税：如果安置房是满两年的普通住宅，免征增值税；否则，按照5%的征收率全额缴纳增值税。附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率分别为7%、3%和2%（具体税率可能因地区而异）。

3. 个人所得税：一般按照房屋转让所得的20%计征，但如果是满五唯一的家庭唯一生活用房，可以免征个人所得税。如果不能提供完整、准确的房屋原值凭证，无法正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可能会实行核定征税，具体比例由地方税务机关规定。

4. 登记费：住宅类登记费一般为80元/件。

5. 交易手续费：一般按照每平方米数元的标准收取，具体标准可能因地区而异。

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内容来源参考：律临头条-拆迁房屋去做公证过户要多少钱,拆迁安置房过户需公证费吗

内容审核：王天子律师

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